Vous recherchez un premier achat immobilier coup de cœur, un pied-à-terre idéalement situé ou un investissement locatif hautement stratégique ?
Ne cherchez plus !
Situé dans la magnifique ville de Colmar, au cœur du prisé Quartier de l'Europe et juste en face de l'Hôpital Pasteur, ce charmant deux pièces saura répondre à toutes vos attentes.
Faire le choix de ce secteur, c'est opter pour la praticité au quotidien. Vous profitez d'un environnement de vie privilégié, avec une proximité immédiate des commerces de quartier et des transports en commun.
De plus, sa position géographique exacte face au centre hospitalier garantit une demande locative extrêmement forte et constante, une véritable aubaine si vous envisagez un projet d'investissement.
Un espace de vie parfaitement optimisé et baigné de lumière
Niché au 3ème étage d'une copropriété, cet appartement d'une surface de 42,36 m² bénéficie d'une distribution des pièces idéale, conçue pour éviter la moindre perte d'espace.
Dès le pas de la porte, vous serez immédiatement séduit par la belle luminosité naturelle qui inonde les différents espaces de vie tout au long de la journée.
L'appartement se compose de la manière suivante :
Un séjour chaleureux et accueillant, offrant un bel espace de détente et de convivialité.
Cette pièce de vie s'ouvre directement sur un agréable petit balcon privé.
Une cuisine indépendante, très pratique et fonctionnelle, offrant un superbe potentiel d'aménagement pour y préparer vos repas en toute sérénité.
Une chambre douillette, bien séparée de la zone de jour, garantissant un environnement calme pour des nuits douces et reposantes.
Une salle d'eau, avec une belle optimisation de l'espace pour assurer votre confort quotidien.
Les atouts incontestables pour un achat serein
Un confort thermique absolu : C'est l'un des grands points forts de ce bien !
Le système de chauffage est entièrement neuf.
Il vous garantit une chaleur douce, une excellente maîtrise de votre consommation énergétique et une véritable tranquillité d'esprit pour les hivers à venir.
Aucun travaux de ce côté-là n'est à prévoir.
Un espace de stockage supplémentaire : L'appartement est vendu avec une cave privative en sous-sol.
Cet espace annexe est idéal pour ranger facilement vos vélos, vos valises ou vos équipements en toute sécurité, libérant ainsi l'espace de vie de votre intérieur.
Que vous souhaitiez y poser vos valises ou réaliser un placement financier judicieux, il coche absolument toutes les cases.
Vous souhaitez en savoir plus, obtenir des détails supplémentaires ou programmer une visite de cet appartement ?
Je me tiens à votre entière disposition.
N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui !
Je serai ravi de vous faire découvrir votre futur lieu de vie !
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 440 €
- Charges de copropriété : 200 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : réseau de chaleur
- Distribution d'eau chaude : relié au système de chauffage
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
