NÎMES CAPOUCHINÉ – Superbe T4 de 96 m² avec Terrasse d'Exception de 57 m² !

Nîmes

Prix de vente3150003281.25 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

4Pièces

3Chambres

5Étages

2020Construction

Description

Situé au cœur du secteur très recherché de Capouchiné, cet appartement récent (construction 2020) offre le parfait équilibre entre vie citadine ultra-connectée et confort d'un havre de paix privatif. Perché au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de standing, il vous fait bénéficier d'une accessibilité de premier ordre (commerces au pied de l'immeuble, centre-ville accessible à pied, axes routiers majeurs à deux minutes) tout en garantissant, grâce à son isolation phonique aux normes thermiques et acoustiques récentes, un intérieur parfaitement calme et protégé.

LES POINTS FORTS DU BIEN :

• Un extérieur unique : Une terrasse de 57 m² exposée Ouest, en partie couverte, véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert et sans vis-à-vis direct.

• Prestations de 2020 : Normes RT 2012, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage performant et volets roulants électriques.

• Luminosité : Un intérieur abrité du soleil matinal mais baigné de lumière naturelle tout au long de l'après-midi et une vue dégagée.

• Prêt à vivre : Excellent état général, aucuns travaux à prévoir.

DESCRIPTIF DU BIEN ;

• Une pièce de vie chaleureuse : Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour cosy et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur l'immense terrasse, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente en fin de journée.

• Trois belles chambres confortables avec rangements intégrés.

• 1 salle d'eau moderne avec WC et espace buanderie dédié (emplacements pour lave-linge et sèche-linge).

• 1 WC indépendant avec son lave-mains

• Un cellier pratique et de nombreux placards pour un rangement optimal au quotidien.

• Annexes & Stationnement : Une place de stationnement privative complète ce bien. Un atout indispensable dans ce secteur dynamique !

UN EMPLACEMENT HYPER-PRATIQUE & VALORISÉ

Vivre rue Émilien Ronzas, c'est s'offrir un quotidien 'tout à pied' extrêmement fluide :

• Commodités immédiates : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services au pied de la résidence.

• Transports & Écoles : Écoles et arrêts de bus à proximité immédiate pour faciliter la vie de famille.

• Connexion rapide : Accès immédiat aux grands axes routiers nîmois et périphérique, idéal pour les actifs devant se déplacer rapidement sans perdre de temps dans les bouchons du centre-ville.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cet extérieur d'exception aux portes du centre-ville !

Cette annonce référence 342201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025

Score DPE : 56 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

56 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Rare : un refuge d'artiste proche du cœur de ville

120m²

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3150003 281 €/m²

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