Bien Rare : Villa avec Piscine & Home Cinéma + Potentiel Construction

La Ferté-sous-Jouarre

Prix de vente6990001318.867924528302 /m²

Les caractéristiques

530 m²Surface

6Pièces

3Chambres

3Salles de bain

6528 m²Terrain

2013Construction

Description

77260 – LA FERTÉ-SOUS-JOUARRE

Imad HAMOUSLIM & Matiss vous proposent cette propriété rare située au cœur de La Ferté-sous-Jouarre, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et de la gare.

Édifiée en 2013, cette maison familiale développe 528 m² au sol (322 m² habitables) sur trois niveaux et offre des volumes remarquables, une luminosité exceptionnelle grâce à sa quadruple exposition, ainsi qu'un cadre de vie calme et sans aucun vis-à-vis.

Premier niveau – 151,32 m²

Une entrée spacieuse ouvre sur une superbe pièce de vie de 79,31 m² comprenant séjour et cuisine entièrement équipée.

Chambre 1 (16,20 m²) avec salle d'eau + WC (5,91 m²)

Chambre 2 (18,07 m²) avec salle d'eau + WC (6,68 m²)

Bureau

WC indépendant

Dégagement (22,33 m²)

Un espace convivial, lumineux et parfaitement agencé pour la vie quotidienne.

Deuxième niveau – 132,21 m²

Palier (27,06 m²)

Suite parentale (52,92 m² au sol – 41,36 m² habitables) avec salle d'eau + WC et balcon offrant une vue exceptionnelle

Salle de cinéma / salon (52,23 m² au sol – 40 m² habitables) avec balcon et vue dégagée

Un étage entièrement dédié au confort et aux loisirs.

Sous-sol semi-enterré – 232,19 m²

Pensé pour la réception et la détente :

Seconde cuisine équipée et espace dinatoire (50,06 m²)

Espace bien-être avec piscine intérieure

Local piscine (70,79 m²)

Salle d'eau (4 m²)

WC séparé

Garage de 107,34 m²

Extérieurs

Terrain de 6 528 m²

Jardin paysagé

Terrasse de plus de 120 m²

Un véritable écrin de verdure offrant un potentiel remarquable.

Localisation

À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée.

Gare de La Ferté-sous-Jouarre (Ligne P – Paris Gare de l'Est) accessible à moins de 10 minutes à pied.

Taxe foncière : 3 878 €

Bien extrêmement rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et prestations de qualité dans un environnement privilégié.

Visites sur rendez-vous

Imad HAMOUSLIM

06 69 22 64 89

Le quartier

La Ferté-sous-Jouarre

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

118 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Demeure de caractère du XIXᵉ siècle aux portes de Paris

244m²

À seulement 40 minutes de Paris via la gare de Meaux (ligne P), cette remarquable Maison Mansard édifiée en 1882 offre un art de vivre rare, conjuguant charme historique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Développant 244 m² habitables, la demeure s'inscrit au cœur d'un parc clos et arboré de 7 046 m², véritable écrin de verdure aux essences variées, offrant intimité, calme absolu et vues dégagées sur la nature environnante, en bordure de la Marne. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de réception, sublimé par une hauteur sous plafond de 3,25 mètres, une cheminée, un poêle et une large baie vitrée ouverte sur le parc. La triple exposition confère une luminosité remarquable tout au long de la journée et un accès direct à la terrasse, invitant à profiter pleinement du cadre verdoyant et des extérieurs. La cuisine dinatoire, conviviale et fonctionnelle, est équipée d'un piano de cuisson Lacanche, et s'accompagne d'un dégagement ainsi que d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative et WC indépendant, offrant un confort de vie recherché. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, deux salles de bains, une salle d'eau et trois WC, permettant une organisation fluide et adaptée à une vie familiale, à une résidence secondaire ou à un projet d'accueil. Les combles aménageables constituent un véritable potentiel d'extension, laissant envisager la création de suites supplémentaires, d'un espace de télétravail, d'une salle de loisirs ou d'un atelier, selon les envies et les projets. Un sous-sol complet et bétonné abrite un atelier, un local technique, une cave et de vastes espaces de rangement, apportant un confort fonctionnel supplémentaire. Le parc, rare par sa superficie et sa qualité, constitue un atout majeur de cette propriété : espace de détente, de réception, de jeux ou d'aménagement paysager, il offre un cadre naturel privilégié, propice à la contemplation et à la sérénité, à seulement quelques minutes des commodités et des axes de communication. Une demeure de caractère, offrant de multiples possibilités d'évolution, idéale pour les amateurs de belles pierres et de grands espaces, en quête d'un lieu de vie unique aux portes de Paris.

PROPRIETE XIXe

243m²

À 8 km de Meaux et à 4 km d'une gare reliant Paris en 30 minutes, venez découvrir cette maison Mansart du XIXe au coeur d'un parc d'exception. L'entrée dévoile des pièces lumineuses et harmonieuses. Le double salon, doté d'une cheminée en pierre et d'un poêle, forme un espace de vie confortable et accueillant. La cuisine équipée s'inscrit dans la continuité de cette atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, quatre chambres lumineuses composent un espace nuit agréable, accompagnées de pièces d'eau réparties avec cohérence. Parquets anciens, hauteurs sous plafond et détails d'époque confirment le caractère de la maison. Buanderie, grenier, sous-sol et cave à vins complètent les espaces pratiques. Le parc, calme et verdoyant accueille une serre ancienne, un potager et des dépendances offrent des possibilités supplémentaires. Une propriété élégante, authentique et idéalement située, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié à proximité de Paris. Cette annonce référence 308930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BÉNÉDICTE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88245287300012. Prix du bien : 805 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr