Située dans un quartier paisible de la charmante ville de Nevers, à proximité immédiate des commerces, commodités et des établissements scolaires, nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison traditionnelle de 1956, d'une surface de 183m² sur deux niveaux, construite sur un magnifique terrain arboré et idéalement exposé de 1007m² proposant un double garage avec appentis ainsi qu'une grande terrasse.
Cette maison propose une entrée desservant sur la droite un accès au sous-sol, un accès au 1er étage ainsi qu'une pièce de rangement et sur la gauche, une salle d'eau avec WC.
Dans la continuité, un dégagement mène à un coin bar/bureau de 10m² ouvert sur une grande et lumineuse pièce de vie de 28m² bénéficiant d'un espace salon-séjour équipé d'un insert de cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu, d'un espace salle à manger et d'un accès à une belle terrasse plein Sud propice aux moments de convivialité en extérieur.
Le coin bar/bureau est également ouvert sur une grande cuisine de 23m² équipée et aménagée en chêne massif, conçue sur mesure par un ébéniste alliant savoir-faire et qualité.
Depuis la cuisine, vers accèderez à une chambre de 17m² avec grand placard de rangement, exposée Sud et proposant une entrée indépendante via la terrasse.
Vous arriverez à l'étage au moyen d'un bel escalier en chêne massif menant à un dégagement desservant sur la gauche une salle de bains avec WC de 5m² ainsi qu'un espace lecture lumineux et sur la droite, deux belles chambres de 18m² et 12m² respectivement.
En face, un palier dessert un grand placard de rangement ainsi que deux chambres de 15m² et 14m² respectivement.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage sauf pour la salle de bains et deux chambres de l'étage qui sont en linoléum.
Elle est munie d'un mode de chauffage central de type chaudière au gaz de ville installée en 2021, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200 litres, de détecteurs de fumée, d'une VMC dans la cuisine ainsi que de 3 bouches de soufflage d'air chaud.
Ce bien dispose de combles parfaitement isolés, d'huisseries en PVC double vitrage ou Velux, de volets roulants motorisés, d'une partie de la façade ravalée en 2024 ainsi que d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite de 2021.
Un sous-sol de 20m² et une cave de 4m² viennent compléter ce bien.
Côté internet, la fibre est installée dans la maison.
Côté énergie, ce bien bénéficie de l'excellente note de C au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement très peu énergivore, et C au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique terrain de 1007m² idéalement exposé, arboré et très bien entretenu proposant une grande terrasse, une cour gravillonnée, un abri de jardin, un bûcher, un barbecue maçonné, un carré potager, un point d'eau extérieur, deux récupérateurs d'eau de 1000 litres ainsi qu'un double garage de 35m² avec toiture en bac acier et portes PVC motorisées avec appentis attenant de 25m² aménagé en espace cuisine d'été.
Les plus de ce bien :
Sa qualité générale, ses beaux volumes, ses 5 chambres, son confort énergétique, son environnement paisible et son magnifique terrain arboré avec garage.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est un réel coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!
Cette annonce référence 329675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
