
MAISON AVEC POTENTIEL ET ESPACE EXTÉRIEUR GÉNÉREUX
22 Boulevard vous propose cette charmante maison située à Limoges.
Nichée au cœur de ce quartier dynamique, cette maison de 5 pièces s'étendant sur une surface confortable de 88,0 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle saura accueillir chaleureusement petits et grands dans un cocon douillet.
Le véritable atout de ce bien est son espace extérieur généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un véritable havre de paix en plein air. De plus, l'état général de la maison est très bon, vous garantissant un confort de vie optimal dès votre emménagement.
Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un bel espace de vie où chacun pourra trouver son intimité.
Cette maison possède un charme indéniable et a su traverser les années avec élégance. Son vaste terrain de 435,0 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute quiétude.
Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel, offrant un espace de vie confortable et des possibilités d'aménagement infinies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Mathieu Royer
22 Boulevard
07 70 37 65 00
mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr
SAS 22 Boulevard - 978 302 180
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Limoges
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"LES DEUX LOGIS" À VENDRE MAISON DE CHARME AUX PORTES DE LIMOGES Située à proximité immédiate de Rilhac-Rancon, venez découvrir cette propriété de caractère datant du début des années 1900, offrant un beau potentiel d'aménagement et de nombreux éléments de charme. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger, ainsi que de trois chambres. Vous disposerez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une seconde habitation complète l'ensemble. Idéale pour un projet locatif, pour accueillir famille et amis ou encore pour y habiter durant les travaux de la maison principale, elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Entre les deux habitations, une grange offre un potentiel supplémentaire et pourra être réhabilitée selon vos envies : extension de l'habitation, atelier, espace de loisirs ou stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 804 m² entourant la propriété, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un projet à personnaliser aux portes de Limoges. [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET] Si vous recherchez un projet à fort potentiel, proche des commodités de LIMOGES, n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

87000 - LIMOGES - SECTEUR OUEST - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82.7M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ETAT GÉNÉRAL TRÈS BON Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous présente sa nouvelle exclusivité, ce superbe appartement idéalement situé, secteur ouest de Limoges, proche de l'avenue de Naugeat. Niché au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, cet appartement de 82.7m² bénéficie d'un état général impeccable après sa rénovation récente en 2025. Luminosité et modernité caractérisent cet espace de vie chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'espace de vie de 23.06m². La cuisine offre un espace convivial et fonctionnel. Trois chambres spacieuses, dont une avec accès au balcon de 3.8m², offrent des espaces de vie confortables et reposants. Les charges sont maitrisées dans cet immeuble en très bon état général. Vous profiterez également d'un espace extérieur collectif, offrant un environnement et une vue agréable à cet appartement. Idéalement situé, cet appartement allie le charme, confort et volumes. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cocon lumineux et accueillant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – CENTRE-VILLE DE LIMOGES Très belle opportunité d'investissement au cœur de Limoges ! Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'une configuration idéale pour un investissement locatif. Il se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial Au 1er étage : un appartement de type 1 et un studio Au 2e étage : un appartement de type 1 et un studio Au dernier étage : un appartement de type 1 L'ensemble permet d'envisager un revenu locatif annuel hors charges d'environ 22 000 €, offrant ainsi une belle perspective de rentabilité. L'immeuble est en bon état général et aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir. Un rafraîchissement des appartements est néanmoins à envisager afin de moderniser les logements et d'optimiser leur attractivité locative. Son emplacement central, sa diversité de lots et son potentiel locatif en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier à Limoges. Une opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris