40130 - CAPBRETON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75 M² - APPARTEMENT NEUF DANS ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL à 300m de L'Océan
CAPBRETON – UNE ADRESSE RARE ENTRE OCÉAN, DUNES ET PYRÉNÉES
À quelques pas de l'océan, face à la nature et avec les Pyrénées pour horizon, cet appartement réunit ce que l'on recherche de plus précieux sur la côte landaise : l'emplacement, le calme, la lumière et la qualité.
Dans l'un des environnements les plus recherchés de Capbreton, découvrez cet élégant appartement T3 d'environ 75 m², niché au calme d'une impasse, entre forêt de pins, dunes et océan.
À seulement 300 mètres des plages landaises et à 900 mètres du centre-ville, accessible par les pistes cyclables, cette adresse conjugue parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des commodités.
UNE RÉSIDENCE INTIMISTE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ
Au sein d'une élégante construction de 2024, à l'architecture inspirée des maisons traditionnelles landaises, cet appartement occupe le premier et dernier étage d'une copropriété confidentielle de seulement quatre logements.
La qualité de construction et le soin tout particulièrement apporté aux matériaux et aux finitions, ainsi que l'excellente isolation thermique et acoustique garantissent un confort appréciable au quotidien.
Conforme aux exigences de la RT 2012 et bénéficiant encore de la garantie décennale, ce bien offre les avantages d'une construction récente, associés à de très faibles charges de copropriété.
LUMIÈRE, CONFORT ET PANORAMA PRIVILÉGIÉ
Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et son atmosphère contemporaine.
La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, bénéficie d'une magnifique exposition plein sud.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
Menuiseries extérieures Alu et volets roulants électriques Alu, chauffage réversible (climatisation) chauffe-eau thermodynamique et prestations soignées complètent cet ensemble élégant et fonctionnel.
Véritable atout de ce bien, la terrasse plein sud d'environ 10m² et sans vis-à-vis prolonge harmonieusement le séjour et dévoile une vue dégagée sur les pins, les dunes et les Pyrénées avec la Rhune à l'horizon.
DES ATOUTS RARES POUR UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Un box fermé en sous-sol, permet de bénéficier d'un stationnement sécurisé et d'un confortable espace de rangement. Des possibilités de stationnement existent également aux alentours.
Frais de notaire réduits.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement offre une remarquable polyvalence.
Sa localisation privilégiée, la qualité de sa construction et la rareté des biens récents à proximité immédiate de l'océan constituent de véritables arguments patrimoniaux.
UN BIEN RARE, UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE, UN ART DE VIVRE UNIQUE
Un bien à découvrir sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
