T4 85 M2 - Secteur BOUILLIBAYE / TALIAN

Six-Fours-les-Plages

Prix de vente3200003764.705882352941 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

3Étages

1970Construction

Description

Situé dans le secteur prisé de Six-Fours-Les-Plages, Quartier Bouillibaye / Talian, cet appartement familial traversant de 85 m2 offre un cadre de vie privilégié, au calme, entouré de verdure tout en restant à proximité immédiate du centre ville et des écoles (Ecole Condorcet à 5 minutes à pieds - Collège Reynier à 10 min à pieds)

Un cadre de vie lumineux et apaisant implanté au 1er étage d'une petite copropriété agréable et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

La pièce de vie et la cuisine aménagée et équipée s'ouvrent sur un grand balcon de 17 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur.

Avec sa vue dégagée sur la végétation et l'absence totale de vis à vis, cet extérieur constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.

Un espace nuit confortable et fonctionnel :

. Chambre 1 : 15 m2 avec rangements donnant sur le balcon

. Chambre 2 : 13 m2 avec rangement + une fermeture de loggia privative de 4 m2

. Chambre 3 : 12 m2 avec rangement + une fermeture de loggia privative de 4 m2

. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

La distribution traversante assure confort, luminosité et ventilation naturelle.

Les prestations 'Plus':

. Appartement sain et rénové ;

. Confort thermique : Climatisation réversible, double vitrage.

. Praticité : Volets roulants motorisés isolés ;

Les points forts :

. Aucun vis-à-vis ;

. Résidence à taille humaine ;

. Environnement calme.

Une cave vient finaliser les atouts de cet appartement.

Le stationnement reste aisé au sein de cette copropriété. Cependant, un garage peut être proposé à l'achat en supplément.

Un bien parfait par son emplacement stratégique, sa tranquillité, ses volumes généreux. Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, proximité et sérénité.

RARE SUR LE SECTEUR !

Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à vos interrogations et organiser une visite découverte.

Cette annonce référence 334491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL LE BESCOND (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 33069190800033.

Prix du bien : 320 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Score DPE : 189 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Six-Fours-les-Plages

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

189 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

36 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AVS ELECTRICITE ET CLIMATISATIONElectricite

CHRIS ELEC 83Electricite

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Appartement

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Fiche Id-UBW173115 : Vitry sur seine, T4 4p 80m2 - 10m2 balcon - 1 pk d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Sur cour int?rieure - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Prix TVA 20% 425 000 ? - Frais de notaire r?duit - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 358000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2700 Euros/an (soit 225 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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