**MURS COMMERCIAUX LOUÉS – LOCAL DE RESTAURATION AVEC TERRASSE COUVERTE – INVESTISSEMENT LOCATIF**
**À vendre : murs commerciaux d'un local d'environ 96 m²**, actuellement loué et exploité dans le cadre d'une activité de restauration.
Le bien bénéficie d'une **configuration fonctionnelle et attractive**, ainsi que d'une grande terrasse extérieure couverte constituant un véritable atout pour l'exploitation et la valorisation du local.
**Caractéristiques principales :**
* Local commercial d'environ **96 m²**
* **Grande terrasse extérieure couverte**
* Réserve
* WC répondant aux normes PMR
* Configuration adaptée à une activité de restauration
* Local **actuellement loué et exploité**
**INVESTISSEMENT LOCATIF**
Le local est actuellement loué au prix de :
**Loyer : 1 600 € / mois**
**Provision / avance sur charges : 80 € / mois à la charge du locataire**
Soit un **loyer annuel de 19 200 €**, auquel s'ajoute la récupération des charges prévues au bail.
Le bien permet ainsi à un investisseur de devenir propriétaire de **murs commerciaux déjà occupés**, avec un revenu locatif existant.
**La terrasse couverte constitue un véritable atout**
Cet espace extérieur apporte une réelle valeur ajoutée au local et contribue à son attractivité auprès des professionnels de la restauration.
Le bien présente ainsi un **potentiel intéressant pour un investisseur recherchant un placement immobilier commercial avec un locataire déjà en place**.
**Une opportunité à découvrir pour tout investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux actuellement loués.**
**Pour obtenir davantage d'informations sur le bail, les conditions locatives, le bien ou organiser une visite, contactez-moi directement.**
Cette annonce référence 345475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 177 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 €
Honoraires TTC : 10,63 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
DPE vierge.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
