Vente appartement T3 cuisine équipée

Lyon
Vente appartement T3 cuisine équipée - photo 1
Prix de vente3190004310.810810810811 /m²

Les caractéristiques

74 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1981Construction

Description

À la frontière des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon la rue Duguesclin offre un cadre de vie particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports, gare Part-Dieu et nombreux services sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.

Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce T3 de 74 m² bénéficie d'un environnement rare : entièrement orienté sur les espaces verts de la copropriété, il profite d'un calme absolu et d'une vue apaisante, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, son agencement séduit par sa simplicité et son efficacité.

La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, invite naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante, fonctionnelle, répond aux besoins du quotidien tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution selon vos envies. L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains pratique ainsi que des rangements bien pensés, offrant un confort de vie appréciable. Soigneusement entretenu, cet appartement est immédiatement habitable. Quelques touches personnelles suffiront à le mettre à votre image.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des atouts devenus rares : un emplacement recherché, le calme, la verdure, une distribution particulièrement réussie et une copropriété de standing. Les lieux les plus agréables ne sont pas toujours les plus démonstratifs. Ils sont simplement ceux où tout paraît naturellement à sa place.

Cet appartement fait partie de ceux-là.

DPE classe D : 243 kWh/m2/an en énergie primaire et 128 kWh/m2/an en énergie finale.

Honoraires charge vendeur.

Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin ( RSAC 850 785 387 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
243 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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LYON 3e - T2 DE 49,51 M² - BALCON - VUE SUR PARC ARBORÉ - CALME - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - PARKING EN SUS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement T2 de 49,51 m², situé au 101 cours Gambetta, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro D Garibaldi et de l'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs. Une adresse pratique et recherchée, idéale pour profiter des commodités du quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements universitaires à proximité. L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bénéficiant d'un environnement agréable grâce à son parc privé arboré. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE 3e ARRONDISSEMENT DE LYON Situé cours Gambetta, cet appartement profite d'une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La proximité du métro D, avec la station Garibaldi, facilite les déplacements dans Lyon et sa métropole. L'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs, située à proximité, constitue également un atout pour un projet d'investissement destiné à la location. Le secteur permet de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON ET VUE SUR UN PARC ARBORÉ D'une superficie de 49,51 m², l'appartement propose un agencement fonctionnel et des espaces bien distincts. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Exposé au nord, le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. Un environnement verdoyant appréciable, offrant une ouverture sur l'extérieur au cœur de la ville. La résidence dispose également d'un accès à son parc privé ainsi que d'un local à vélos, des équipements pratiques au quotidien. UN STATIONNEMENT EN OPTION Une place de parking située au deuxième sous-sol est proposée en supplément du prix de vente, un avantage appréciable dans ce secteur urbain. ON AIME • La surface confortable de 49,51 m² pour un T2 • Le balcon avec vue sur le parc privé arboré • La cuisine indépendante et les WC séparés • La résidence avec ascenseur et local à vélos • La proximité du métro D Garibaldi et de l'université Lyon 3 • Le potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif • La possibilité d'acquérir une place de parking en supplément INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 85€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur) TAXE FONCIÈRE : 1059€ / an COPROPRIÉTÉ : 110 lots - Pas de procédure en cours PRIX : 256 000€ PARKING : en supplément du prix de vente Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi ! 06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Fiche Id-UBW163549 : Lyon, secteur Clinique de la sauvegarde, T4 clinique de la sauvegarde d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - Vue : Parc - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Aucun Radiateurs - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 284500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 d?m?nagez maintenant ! d'environ 88 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 21 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 390300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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3190004 311 €/m²