EXCLUSIVITE
Maison de village de 175 m² habitables, entièrement rénovée, jardin et terrasses à Sos (47170)
Au cœur du village de Sos, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison de village, baignée de lumière, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces et un agréable jardin avec 2 terrasses dont une couverte et une terrasse surplombant le jardin.
Dès l'entrée, un hall dessert un vaste espace de vie convivial composé d'une cuisine ouverte, d'un salon et d'une salle à manger.
Un bel espace généreux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.
Attenant à cette pièce de vie, un dégagement dessert un wc indépendant avec lave mains, une chaufferie.
A l'extérieur le jardin bénéficie de 2 espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte et une seconde terrasse bénéficiant d'une ombre naturelle et permanente, particulièrement agréable en période estivale.
Au premier étage
Un espace bureau, pouvant également être aménagé en chambre, bénéficie d'un accès direct à la terrasse qui surplombe le jardin.
Ce niveau comprend également :
2 chambres, une salle d'eau avec grand dressing,
1 WC indépendant,
Une grande buanderie.
Au dernier niveau , vous découvrirez une suite parentale aménagée dans les combles
Un palier dessert :
une grande chambre,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
un dressing ou espace attenant qu'il conviendra de rénover.
Confort et équipements
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, complété par un système de chauffage réversible avec climatisation.
La production d'eau chaude est également assurée par le fioul.
Menuiseries double vitrage
Volets bois
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Des éléments techniques rassurants
La toiture a été refaite et la charpente est en bon état.
Taxe foncière : 1 735 €
Avec ses 175 m² habitables, ses trois niveaux, ses nombreuses pièces, ses espaces extérieurs et son rez-de-jardin, cette maison offre un cadre de vie agréable et une belle capacité d'accueil.
Un bien à découvrir pour ses volumes, ses extérieurs, ses nombreuses possibilités d'aménagement et les travaux importants déjà réalisés.
Cette annonce référence 346063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 273 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
