✨ Charme, authenticité et potentiel dans un village paisible ✨

Courgenay

Prix de vente930001240 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1900Construction

Description

Laissez-vous séduire par cette ravissante maison de campagne où authenticité, confort et convivialité se rencontrent.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle entrée qui dessert une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour baigné de lumière.

Véritable cœur de la maison, ce salon chaleureux est sublimé par une cheminée ouverte, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une très grande chambre avec dressing intégré, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour entièrement close, parfaite pour les repas en plein air, les enfants ou les animaux en toute sécurité.

Un véritable atout complète ce bien : une grande grange avec, à l'étage, un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

Cet espace offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, hébergement de la famille ou des amis, activité de gîte ou encore espace indépendant selon vos projets.

Située dans un petit village calme, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre, tout en offrant un beau potentiel.

Une maison pleine de charme, chaleureuse et accueillante, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et écrire une nouvelle histoire.

Cette annonce référence 341497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE REBILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93824084300012.

Prix du bien : 93 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Courgenay

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison

130m²

Fiche Id-UBW183074 : Olonzac, secteur Au coeur du village, Maison avec terrasse d'environ 130 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 18 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : cour - terrasse - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Convecteur - prévoir qq. travaux - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 79000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

75m²

Fiche Id-UBW166143 : Tourouzelle, Maison terrasse d'environ 75 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 22 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : terrasse - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie F : 345 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/09/2024 - Classe-Energie F : 345 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2010 et 2780 Euros - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

45m²

Fiche Id-UBW180647 : Azille, T3 balcon d'environ 45 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 9 m2 - Construction 2007 - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - piscine - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 154 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/09/2022 - Classe-Energie C : 154 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 et 780 Euros - Bien en copropriété comprenant 104 lots - Charges annuelles : 2000 Euros/an (soit 167 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

80m²

Fiche Id-UBW177529 : Homps, Maison avec cour - dependance et garage d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Cour de 44 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - - chauffage : Fioul - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/09/2025 - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

85m²

Fiche Id-UBW182535 : Olonzac, secteur Au coeur du village, Maison d'environ 85 m2 comprenant 2 piece(s) + Cour de 12 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - double vitrage - cellier - combles - - chauffage : Aucun Info cadastrale : parcelle AB 724 - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Karin MEYER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À 5 MINUTES DE LÉZIGNAN-CORBIÈRES – MAISON DE VILLAGE R+2 AVEC REMISE – 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – VENDUE LOUÉE – IDÉAL INVESTISSEUR

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À seulement 5 minutes de Lézignan-Corbières, dans un environnement calme, découvrez cette maison de village R+2 vendue louée, offrant de beaux volumes, cinq chambres et une remise indépendante. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs immédiats. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un sas desservant une agréable pièce de vie d'environ 40 m² avec son coin cuisine équipé. Ce niveau comprend également un cellier, un grand placard de rangement ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. Au dernier niveau, un vaste dégagement dessert une quatrième chambre, un troisième WC indépendant ainsi qu'une spacieuse suite parentale comprenant un dressing, une salle de bain privative et une pièce attenante d'environ 10 m² pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace détente...). La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage électrique. La toiture a été entièrement refaite en 2020 et bénéficie toujours de la garantie décennale, un véritable atout pour sécuriser votre investissement. À l'extérieur, vous profiterez également d'une remise viabilisée d'environ 43 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Le bien est actuellement loué 680 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Vous recherchez un investissement locatif avec un revenu en place et un beau potentiel ? Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 341922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BESLER (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 81024922700028. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2593.00 € et 3508.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

148m²

Fiche Id-UBW176217 : Puicheric, Maison d'environ 148 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction Pierres - Equipements annexes : double vitrage - cheminee - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique A inertie - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 98000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/06/2025 - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1370 et 1900 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

215m²

Fiche Id-UBW174196 : La liviniere, Maison avec d?pendances et terrains d'environ 215 m2 + Terrain de 675 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - parking - veranda - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 109000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/06/2024 - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

930001 240 €/m²

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4pièces

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