ROZ-SUR-COUESNON 35610 – 247 M² HABITABLES, AUTONOMIE DE PLAIN-PIED, 7 CHAMBRES, 146 M² DE SOUS-SOL - 140 M² DE DÉPENDANCES ET 2 000 M² DE TERRAIN !
Entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, à seulement 15 minutes de ce dernier !
Vous recherchez une grande maison familiale, une propriété offrant de beaux volumes ou un bien présentant un véritable potentiel pour développer une activité de gîte ?
Romain Fize vous propose en exclusivité cette propriété aux multiples possibilités !
Située sur la commune de Roz-sur-Couesnon, cette maison de 247 m² habitables, exposée plein sud, est implantée sur un magnifique terrain de 2 000 m², entièrement aménagé, arboré et clos.
Construite en 1974, elle a su évoluer au fil des années, notamment grâce à deux extensions réalisées en 2007, qui lui apportent aujourd'hui de véritables atouts en matière de confort et d'espace.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET UNE VÉRITABLE AUTONOMIE DE PLAIN-PIED
Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux volumes généreux, organisé autour d'un vaste salon-séjour d'environ 40 m², agrémenté de poutres décoratives au plafond.
Dans son prolongement, une première extension accueille un superbe espace de détente de plus de 30 m², exposé plein sud. Baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, cette pièce constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable pour recevoir famille et amis.
Un couloir dessert également une cuisine aménagée et équipée, une première chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Mais ce n'est pas tout !
Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un bureau passant, permettant d'accéder à la seconde extension, consacrée à une suite parentale complète d'environ 30 m², comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau privative avec douche et WC.
Une grande porte à galandage permet d'isoler cet espace du reste de la maison, offrant ainsi davantage d'intimité et d'indépendance.
Avec ses deux chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale, cette propriété bénéficie d'une véritable autonomie de plain-pied, particulièrement appréciable pour le confort au quotidien.
À l'étage, un palier dessert cinq chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Au total, la maison propose 7 chambres, un bureau passant, 1 salle de bains et 3 salles d'eau, une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir confortablement de nombreux invités.
Côté performance énergétique, cette propriété bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable pour une maison de cette superficie et de cette génération.
DES ESPACES ANNEXES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE !
La propriété dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 146 m², offrant de multiples possibilités.
Vous y découvrirez notamment une cuisine d'été et une salle à manger d'été, permettant de disposer d'espaces supplémentaires pour recevoir famille et amis. Le sous-sol comprend également un atelier, des espaces de stationnement et de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, bénéficiant d'un accès direct depuis l'extérieur.
Une configuration particulièrement intéressante pour profiter pleinement des extérieurs et accueillir des invités en toute convivialité.
À l'extérieur, environ 140 m² de dépendances supplémentaires viennent compléter l'ensemble. Vous y trouverez notamment un grand abri disposant de l'électricité, une serre ainsi qu'un atelier de jardin, offrant de nombreuses possibilités pour le bricolage, le jardinage ou le stockage de matériel.
UN EXTÉRIEUR AMÉNAGÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS !
Le tout est implanté sur un terrain de 2 000 m², entièrement aménagé, arboré et clos, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.
À l'avant de la maison, une belle terrasse d'environ 40 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement de l'ensoleillement, de partager des repas en extérieur ou simplement de vous détendre aux beaux jours.
UNE PROPRIÉTÉ, DE MULTIPLES PROJETS !
Grâce à ses volumes généreux, ses sept chambres, son autonomie de plain-pied et ses nombreuses dépendances, cette maison pourra parfaitement convenir à une grande famille à la recherche d'espace et de confort.
Sa configuration et sa situation géographique en font également une propriété particulièrement intéressante pour envisager un projet de gîte ou d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
Située entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, à seulement 15 minutes de ce dernier, elle bénéficie d'un emplacement intéressant pour profiter des nombreux attraits touristiques de la région.
Une propriété familiale aux multiples possibilités, qui a su évoluer au fil du temps pour offrir aujourd'hui de beaux volumes et un véritable potentiel !
Envie d'en découvrir davantage ? Contactez Romain Fize pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite !
Une visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir l'agencement et les différents espaces de cette propriété depuis chez vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
