Maison - 3 Chambres - Sous sol complet - Cave - Double Garage - Deux terrasses - Pergola - Piscine - Jardin - Proche toutes commodités

Toussieu

Prix de vente4500001890.7563025210084 /m²

Les caractéristiques

238 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2600 m²Terrain

1980Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs.

Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité.

Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable.

Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant.

️Rez de chaussée :

- Hall d'entrée avec placards : 8,84m²

- Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m²

- Cuisine ouverte : 9,78m²

- Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m²

- Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m²

- Wc séparé

️Sous sol :

- Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m²

- Pièce de stockage : 14,54m²

- Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m²

- Buanderie 5,65m²

- Cave : 17,34m²

- Garage double : 40m²

️ Extérieur :

- Petite terrasse à l'avant de la maison

- Grande terrasse couverte par une jolie pergola

- Piscine Desjoyaux

- Vergers

- Abri de jardin

️Caractéristiques du bien :

- Maison des années 1980

- Surface habitable : 108m²

- Surface utile : 238m²

- Parcelle totale : 2600m²

- Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025

- Parcelle avec espace verger

- Maison très lumineuse et chaleureuse

- Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds

- Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz

- Isolation récente des combles

- Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants

- Taxe foncière : 1 966€

- DPE 208 (D) GES 31 (D)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER

Agent Commercial Immobilier

RSAC 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Toussieu

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

204 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMélissa BoulyVoir le profil

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HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

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69780 TOUSSIEU – MAISON FAMILIALE 99 M² – PIECE DE VIE 46 M² - 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE - DPE C/A Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité sur la commune de Toussieu, cette maison familiale de 98,60 m², construite en 2012, dont la véritable pièce maitresse est un espace de vie traversant de 46m2, lumineux et convivial. Au rez-de-chaussée, sa pièce de vie traversante, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne, équipements électroménagers récents. Deux terrasses et un agréable jardin prolongent naturellement le séjour et invite à profiter des beaux jours et de jeux pour les enfants. Le rez de chaussé dispose également d'une buanderie, un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. LES + DE LA MAISON : Parfaitement entretenue • Grande pièce de vie traversante de 46 m² • DPE C - GES A • 3 chambres (11,60 - 11,10 et 10,70m2), grands placards • Cuisine moderne avec électroménager récent • Deux terrasses et jardin pour profiter pleinement des extérieurs • Plancher chauffant au RDC • Poêle à granulés • Garage porte motorisée avec accès direct à la maison • 2 places de stationnement privatives • Fibre • Maison de 2012, RT2012 - fonctionnelle et très bien entretenue UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA VIE QUOTIDIENNE : Située dans un environnement résidentiel de Toussieu, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille. Le groupe scolaire Jean d'Ormesson, accueillant les enfants de maternelle et d'élémentaire, se trouve à seulement quelques minutes à pied, tout comme le cœur du village et ses services. Côté déplacements, la gare SNCF de Saint-Priest est accessible en environ 10 minutes en voiture et permet de rejoindre facilement Lyon. L'accès à la Rocade Est/A46 se fait également en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, l'A43 et les principaux axes de l'Est lyonnais. Un emplacement qui permet ainsi de concilier calme résidentiel, école à pied et proximité des grands axes, un véritable atout pour le quotidien d'une famille. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

126m²

Corbas - Lotissement très tranquille proche Intermarché - Villa de 126 m² + 15m² de garage - 4 chambres et 2 salles de bain - Jardin 230 m² sans vis à vis - Proche commodités Venez visiter cette maison de 4 chambres, sans vis à vis, dans un quartier très recherché et calme de Corbas. La maison dispose de : - 4 chambres (de 10, 13, 13,5 et 15 m² en surface carrez. 3 de ces chambres ont un espace supplémentaire sous pente donc sont plus grandes que la surface carrez indiquée ) - 1 salon avec cheminée de 31 m² , traversant avec accès direct sur la terrasse ou le jardin - 1 grande cuisine de 13 m² pouvant être ouverte sur le salon - 2 salles de bain - 2 WC - 1 cellier / buanderie - 1 garage de 15 m² La maison dispose de fenêtres / velux avec double-vitrage. La chaudière au gaz est neuve, elle vient d'être changée cette année. Toutes les peintures ont été refaites, dans toutes les pièces, en blanc. Le terrain de 230m², bordé de haies vous assure un espace extérieur sans vis-à-vis. Toutes les commodités se trouvent à proximité : 2 lignes de bus à 50 mètres (76 et 54 avec accès direct sur le métro D Gare de Vénissieux), un Intermarché à 100 mètres, l'école Jean Jaurès et le collège accessible en 2 minutes en voiture. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

132m²

Fiche Id-UBW178850 : Meyzieu, secteur Grand large, Maison r?nov?e d'environ 132 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 400 m2 - Construction 1966 Beton - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - double vitrage - - chauffage : Electrique Abri jardin -Terrasse couverte - Pompe ? chaleur - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 404000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25/11/2025 - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1310 et 1850 Euros - Affaire suivie par Mme Angelique GIRAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

81m²

En entrant dans cette maison mitoyenne d'un côté, on découvre un espace de vie convivial : une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, qui se prolonge directement sur une terrasse l'extension idéale pour les repas en extérieur ou un coin détente. Coté nuit trois chambres et une salle d'eau avec WC, offrant une organisation simple et fonctionnelle pour une famille. La surface habitable s'élève à 81 m², distribuée de manière claire entre les pièces de jour et les espaces privés. Le bien repose sur un sous-sol complet semi-enterré, pratique pour ranger, aménager un bureau ou une pièce pour les loisirs (sport, musique) selon vos besoins ; un garage complète les possibilités de stationnement. Le chauffage central par chaudière gaz assure un confort immédiatement opérationnel : la maison est habitable sans travaux, prête à accueillir ses prochains occupants. Située à proximité du centre de Corbas, la maison bénéficie d'un accès aux transports en commun avec des arrêts de bus à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier présente des services de proximité adaptés aux familles : plusieurs écoles primaires et un collège accessibles à pied, ainsi que une crèche dans les environs immédiats. Côté loisirs et quotidien, vous trouverez à deux pas des équipements sportifs et plusieurs espaces verts, parfaits pour les promenades et les activités en plein air, tandis qu'un petit commerce/supermarché se situe à quelques minutes. Cette maison combine praticité et sérieux, idéale pour qui souhaite s'installer près du centre dans un cadre résidentiel. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Logement intermédiaire - 4 pièces - 105 m² avec jardin 100m2

106m²

Situé à Décines-Charpieu secteur résidentiel Champ Blanc, ce logement intermédiaire de 4 pièces offre une surface d'environ 105 m2 au sein d'une petite copropriété horizontale récente. Implanté en fond d'impasse, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, avec un agréable jardin d'environ 100 m2, une vaste terrasse et une piscine enterrée qui donnent au bien un esprit maison tout en profitant des avantages de la copropriété. Ce logement se distingue par ses volumes généreux. Un hall prolongé d'un couloir large distribue trois très grandes chambres, chacune équipée de placards avec penderie, offrant un confort appréciable au quotidien. En fond de dégagement, un espace élargi avec un grand placard supplémentaire dessert la salle de bain moderne, aménagée avec une double vasque, ainsi que des toilettes suspendues indépendantes avec point d'eau . Cet espace mène également à la vaste pièce de vie. La grande pièce principale accueille une cuisine équipée blanche et contemporaine, organisée autour d'un îlot central avec de nombreux rangements. Dans son prolongement, un large volume permet d'installer un salon convivial ouvrant directement sur le jardin. Entièrement clôturé et à l'abri des regards, ce bel extérieur comprend une terrasse avec éclairage ainsi qu'une piscine enterrée, créant un véritable espace de détente. Au fond du jardin, de part et d'autre d'un bel olivier, deux cabanons offrent des zones de stockage pratiques pour le rangement extérieur. Le logement est très bien entretenu et propose des prestations confortables, avec parquets stratifiés, double vitrage, stores électriques et salle de bain soignée. En complément, vous bénéficiez de trois places de stationnement privatives, directement situées à l'entrée. L'ensemble, né d'une copropriété de 2014, constitue un excellent compromis entre la maison et l'appartement, avec un plain-pied fonctionnel et un extérieur particulièrement agréable. À proximité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec notamment l'arrêt de bus Champ Blanc à environ 200 m, la ligne de tramway de Décines et l'accès au métro de Vaulx-en-Velin Carré de Soie. Pour la scolarité, le collège Maryse Bastié se trouve à environ 400 m, tandis qu'une école primaire est située à environ 800 m. Les plus petits profitent aussi de plusieurs structures de garde comme la micro-crèche Mes Yeux d'Enfant à environ 600 m, La Clef d'Sol à environ 800 m et la crèche Ô Comme 3 Pommes à environ 800 m, participant à un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - DPE : D (consommation énergétique 229) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclaircir tout point qui vous semblerait utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

94m²

Fiche Id-UBW175415 : Genas, secteur Azieu, Maison d'environ 94 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 439000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

85m²

Fiche Id-UBW175418 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison - 3 Chambres - Jardin - Cour pour 4 véhicules - Proche centre ville

89m²

La Team MAUGÉ vous propose: Cette belle maison avec une très jolie hauteur sous plafond, lumineuse, idéalement située Saint Bonnet de Múre, à 5min à pied du centre-ville. Vous apprécierez son espace de vie lumineux, le confort offert par ses prestations (climatisation, poêle à granulés, cuisine neuve), et son joli jardin clos et paysagé. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 40m² - 2 chambres de 8,83 et 8,19m² - Salle de bains de 4,84m² - WC séparés - Rangements ️ À l'étage : - Chambre parentale de 18,17m² au sol avec placards muraux ️ Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1979 - Rénovation de 2014 - Superficie de 89,57m² au sol (75,45m² carrez) - Terrain de 237m² - Cour sécurisée pouvant accueillir 4 véhicules - Cuisine neuve de juillet 2026 de marque AVIVA - Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés - Menuiseries double vitrage PVC et aluminium - Volets roulants électriques - Fibre - Jardin exposé plein Sud - Abri de jardin - Proche des commodités - Portail motorisé - Aucun travaux à prévoir - Écoles à 3min à pied, collège à 10 min à pied - DPE C (163), GES A (5) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1040€ et 1480€ (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière de 698€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison

90m²

DÉCINES-CHARPIEU – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED 86 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN PLAT, PISCINABLE ET CLOS DE 1 162 M² – GARAGE – POTENTIEL D'ÉVOLUTION Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de 86m2 habitables, lumineuse, sur une grande parcelle plate, arborée et piscinable de 1 162 m². Une maison saine et bien entretenue, des équipements récemment renouvelés et un grand jardin : de beaux atouts pour créer un lieu de vie à votre image. L'ENVIRONNEMENT Située dans un secteur pavillonnaire à proximité du Prainet et de Cornavent, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel et pratique pour la vie de famille : proximité des écoles (groupe scolaire public Édouard-Herriot), des espaces verts et des transports en commun (bus 57). Les accès à la rocade Est et aux grands axes de l'agglomération complètent les possibilités de déplacement. LA MAISON Accessible par quelques marches, la maison offre ensuite une distribution entièrement de plain-pied. Elle se compose : - d'une entrée avec dégagement - d'un séjour avec salle à manger d'environ 25,5 m² bénéficiant d'une double exposition - d'une cuisine indépendante facilement ouvrable sur le séjour - de trois chambres d'environ 9 m², 12,5 m² et 13 m² - d'une salle de bains avec raccordements pour le lave-linge - de toilettes séparées En abattant les cloisons, la réunion du séjour, de la cuisine et du dégagement permettrait d'envisager une grande pièce de vie d'environ 45 m². La maison présente un très bon état d'entretien général. Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de l'adapter à vos goûts, tandis que plusieurs postes importants ont déjà été renouvelés : fenêtres, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portes, etc. LE TERRAIN ET LES ANNEXES La parcelle de 1 162 m², plate, close et arborée, offre un bel espace pour profiter des extérieurs, aménager une terrasse ou créer une piscine et un potager. Son potentiel permet d'envisager un projet de piscine et d'extension. Un garage attenant d'environ 20 m² avec porte coulissante, ainsi qu'un local technique d'environ 15 m² complètent la maison. Ces annexes s'ajoutent à la surface habitable annoncée. LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS En 2023, la maison a bénéficié d'une amélioration de ses équipements énergétiques, avec l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central, d'un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres et l'isolation des combles perdus par soufflage de laine de verre. Les portes et fenêtres ont été remplacées par des huisseries à double vitrage PVC. Une cheminée avec insert aujourd'hui condamnée peut-être remise en état de fonctionnement ou remplacée par un poêle à bois ou à granules. LES INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : D — 237 kWhEP/m²/an GES : B — 8 kg CO₂/m²/an LES + DU BIEN Une vie de plain-pied, trois chambres, une belle luminosité, un vaste terrain plat et clos, des annexes fonctionnelles et des travaux énergétiques récents, avec les écoles et les transports à proximité : une maison offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. POUR PLUS D'INFORMATIONS OU UNE VISITE Contactez Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou par e-mail lstasi@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

4500001 891 €/m²

450000

238 m²

4pièces

3ch.