DÉCINES-CHARPIEU – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED 86 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN PLAT, PISCINABLE ET CLOS DE 1 162 M² – GARAGE – POTENTIEL D'ÉVOLUTION
Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de 86m2 habitables, lumineuse, sur une grande parcelle plate, arborée et piscinable de 1 162 m².
Une maison saine et bien entretenue, des équipements récemment renouvelés et un grand jardin : de beaux atouts pour créer un lieu de vie à votre image.
L'ENVIRONNEMENT
Située dans un secteur pavillonnaire à proximité du Prainet et de Cornavent, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel et pratique pour la vie de famille : proximité des écoles (groupe scolaire public Édouard-Herriot), des espaces verts et des transports en commun (bus 57). Les accès à la rocade Est et aux grands axes de l'agglomération complètent les possibilités de déplacement.
LA MAISON
Accessible par quelques marches, la maison offre ensuite une distribution entièrement de plain-pied. Elle se compose :
- d'une entrée avec dégagement
- d'un séjour avec salle à manger d'environ 25,5 m² bénéficiant d'une double exposition
- d'une cuisine indépendante facilement ouvrable sur le séjour
- de trois chambres d'environ 9 m², 12,5 m² et 13 m²
- d'une salle de bains avec raccordements pour le lave-linge
- de toilettes séparées
En abattant les cloisons, la réunion du séjour, de la cuisine et du dégagement permettrait d'envisager une grande pièce de vie d'environ 45 m².
La maison présente un très bon état d'entretien général. Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de l'adapter à vos goûts, tandis que plusieurs postes importants ont déjà été renouvelés : fenêtres, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portes, etc.
LE TERRAIN ET LES ANNEXES
La parcelle de 1 162 m², plate, close et arborée, offre un bel espace pour profiter des extérieurs, aménager une terrasse ou créer une piscine et un potager.
Son potentiel permet d'envisager un projet de piscine et d'extension.
Un garage attenant d'environ 20 m² avec porte coulissante, ainsi qu'un local technique d'environ 15 m² complètent la maison. Ces annexes s'ajoutent à la surface habitable annoncée.
LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
En 2023, la maison a bénéficié d'une amélioration de ses équipements énergétiques, avec l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central, d'un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres et l'isolation des combles perdus par soufflage de laine de verre. Les portes et fenêtres ont été remplacées par des huisseries à double vitrage PVC.
Une cheminée avec insert aujourd'hui condamnée peut-être remise en état de fonctionnement ou remplacée par un poêle à bois ou à granules.
LES INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : D — 237 kWhEP/m²/an
GES : B — 8 kg CO₂/m²/an
LES + DU BIEN
Une vie de plain-pied, trois chambres, une belle luminosité, un vaste terrain plat et clos, des annexes fonctionnelles et des travaux énergétiques récents, avec les écoles et les transports à proximité : une maison offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.
POUR PLUS D'INFORMATIONS OU UNE VISITE
Contactez Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou par e-mail lstasi@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567.
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