63170 AUBIÈRE – Rare! T1 bis rénové avec agréable jardin privatif de 140m²

Aubière

Prix de vente1370004281.25 /m²

Les caractéristiques

32 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

Description

Et si vous profitiez d'un grand extérieur sans les contraintes d'une maison ?

À Aubière, découvrez ce T1 bis de plain-pied entièrement rénové, offrant environ 32 m² habitables et surtout un jardin d'environ 140 m² à jouissance privative, avec terrasse.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant et d'une salle d'eau contemporaine.

Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre extérieur.

Le jardin constitue ici le véritable atout du bien : terrasse, espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Trois espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble.

Les atouts :

• T1 bis de plain-pied

• Environ 32 m² habitables

• Environ 140 m² de jardin à jouissance privative

• Terrasse

• 3 espaces de rangement extérieurs

• Rénovation complète

• Aucun travaux à prévoir

• Faibles charges

• Petite copropriété bénévole de 3 lots

• Proximité commerces, transports et marché

• Accès pratique au campus universitaire des Cézeaux

Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un jeune couple ou à un investisseur recherchant un logement différenciant sur le secteur.

Un extérieur de cette superficie est un véritable avantage pour un appartement de cette typologie.

Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et son extérieur lors d'une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence agence : 15236

Le quartier

Aubière

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

294 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

ALTIVECPlomberie

AG CONCEPTElectricite

PCRPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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Terrain à vendre Veyre-Monton

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Terrain constructible de 1417m², vue panoramique à Veyre-Monton, libre de tout constructeur. CBF CONSEILS, vous propose un terrain constructible pour votre futur projet d'habitation. A saisir, terrain libre de constructeur. Parcelle d'une belle surface de 1417m², située sur la commune de Veyre-Monton, à 10 minutes de Clermont-Ferrand. Terrain dans un cadre idyllique, situé à deux minutes de l'autoroute A75, pour faciliter vos déplacements. Viabilité en bordure de route, assainissement individuel à prévoir. Envie de réaliser votre futur projet de construction pour vous et votre famille ? Profitez de magnifiques moments dans un environnement à la fois rural mais proche des commodités et services. Si vous souhaitez visiter ce terrain, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

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