63170 AUBIÈRE – Rare! T1 bis rénové avec agréable jardin privatif de 140m²

Aubière

Prix de vente1370004281.25 /m²

Les caractéristiques

32 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

Description

Et si vous profitiez d'un grand extérieur sans les contraintes d'une maison ?

À Aubière, découvrez ce T1 bis de plain-pied entièrement rénové, offrant environ 32 m² habitables et surtout un jardin d'environ 140 m² à jouissance privative, avec terrasse.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant et d'une salle d'eau contemporaine.

Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre extérieur.

Le jardin constitue ici le véritable atout du bien : terrasse, espace pour jardiner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Trois espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble.

Les atouts :

• T1 bis de plain-pied

• Environ 32 m² habitables

• Environ 140 m² de jardin à jouissance privative

• Terrasse

• 3 espaces de rangement extérieurs

• Rénovation complète

• Aucun travaux à prévoir

• Faibles charges

• Petite copropriété bénévole de 3 lots

• Proximité commerces, transports et marché

• Accès pratique au campus universitaire des Cézeaux

Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un jeune couple ou à un investisseur recherchant un logement différenciant sur le secteur.

Un extérieur de cette superficie est un véritable avantage pour un appartement de cette typologie.

Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et son extérieur lors d'une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence agence : 15236

Le quartier

Aubière

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

294 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

ALTIVECPlomberie

AG CONCEPTElectricite

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement de 4 pièces de 88 m² à Clermont-Ferrand

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Clermont-Ferrand, Allées Blatin – T1 récent terrasse et jardin

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Au cœur de Clermont-Ferrand, ce T1 récent d'environ 28 m² se situe en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine de standing construite en 2024. Ce petit logement séduit immédiatement par son extérieur privatif, un véritable prolongement du séjour qui offre un confort de vie rare en centre-ville. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une vaste terrasse d'environ 21 m², complétée par un jardin dont l'usage est réservé à ce seul appartement, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer un espace détente végétalisé. La construction répond à la réglementation thermique 2012, ce qui garantit une bonne performance énergétique et un confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, pour une diffusion homogène et agréable de la chaleur. Les menuiseries en métal à rupteur de pont thermique sont équipées de double vitrage et de volets, renforçant l'isolation du logement. La ventilation hygroréglable participe également à la qualité de l'air intérieur. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, avec des dépenses d'énergie estimées entre 312 et 422 € par an pour un usage standard. La résidence offre en outre des prestations actuelles, avec notamment la présence d'un ascenseur, des volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, le tout dans un immeuble en copropriété de six étages seulement. L'emplacement en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, avec de nombreux services et commodités à proximité immédiate. À environ 100 m, l'école primaire Supérieure Carcons facilite le quotidien des familles, tout comme l'école secondaire Amédée Gasquet située à près de 100 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle Nestor Perret se trouve à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Amadéo à environ 200 m et le parc Antoine Menat à moins de 300 m, parfaits pour les promenades et moments de détente en extérieur. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : Alexandre Varenne à environ 200 m, Franklin Roosevelt à un peu plus de 200 m et Gabriel Péri à un peu plus de 300 m, offrant une bonne connexion aux autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 558 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz par plancher chauffant - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 4 pièces de 101,5 m² à Clermont-Ferrand

101m²

À Clermont-Ferrand, découvrez ce vaste appartement de 4 pièces offrant près de 101,5 m2 de surface, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Organisé autour de trois chambres, d'un séjour confortable et d'une salle à manger, il propose un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou pour bénéficier d'un bureau à domicile. Le balcon vient prolonger les pièces principales et permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une distribution classique et pratique, avec une entrée desservant les différentes pièces, un couloir, une cuisine séparée et des rangements intégrés grâce aux placards et au dressing. La salle de bains, le WC séparé et les sols en carrelage participent à la facilité d'entretien. Le double et triple vitrage, conjugué au chauffage individuel au gaz et à une production d'eau chaude par chaudière, contribuent au confort thermique. Le bien est par ailleurs complété par une cave en sous-sol, très utile pour le stockage, et par une place de stationnement privative dans un parking collectif couvert et sécurisé, directement sous l'immeuble. La résidence dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et l'appartement est raccordé à la fibre optique, pratique pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec la proximité du Parc de Montjuzet, qui offre un environnement verdoyant facilement accessible. À moins de 300 m, le Square d'Arménie invite à une pause au vert, tout comme le Square Suzanne Lacore à environ 500 m ou encore le Square Blaise Pascal à environ 650 m. D'autres lieux de détente, comme le parc Point de vue à environ 400 m ou la Place des Trois Ponts à environ 600 m, complètent ce maillage d'espaces de plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires accessibles à pied, notamment le groupe scolaire et l'ensemble scolaire Saint-Alyre, ainsi que les écoles maternelles et élémentaires du secteur. Dans un rayon de 400 à 700 m, on retrouve l'École primaire Edgar Quinet à environ 400 m, l'École Jean Butez à environ 600 m, ainsi que le collège et le lycée techniques Sidoine Apollinaire à un peu plus de 600 m, témoignant d'une bonne desserte éducative pour les enfants et adolescents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1850 € - Charges de copropriété : 120 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1370004 281 €/m²

137000

32 m²

2pièces

1ch.