
49270 OREE D'ANJOU - DEMEURE SEIGNEURIALE DU XVIe siècle - CHARME HISTORIQUE • DOUVES • TOURELLES • FORT POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL
Dorothée Vercken vous présente un lieu d'exception de 3.7 hectares, au cœur d'un environnement verdoyant. Découvrez cette remarquable demeure seigneuriale du XVIe siècle, véritable propriété de caractère au charme authentique, entourée de douves et agrémentée de tourelles, dans le pur esprit des logis vendéens.
L'accès à la propriété s'effectue par un élégant pont d'accès franchissant les douves, avant de découvrir une superbe cour carrée autour de laquelle s'organisent la demeure principale et ses nombreuses dépendances.
La demeure principale développe environ 700 à 800 m² et offre de beaux volumes chargés d'histoire : bureau ou salle de musique, salon, grande salle à manger, étonnante cuisine aménagée dans une pièce ronde pleine de charme, arrière-cuisines et salle à manger ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées.
Un magnifique corridor conduit à un bel escalier desservant l'étage, composé de quatre chambres avec salles de bains. Une cinquième chambre, nichée dans une tourelle accessible par son propre escalier, vient compléter cet ensemble singulier.
La cour carrée est bordée d'environ 1 000 m² de dépendances, comprenant notamment une chapelle. À l'extérieur des douves, une seconde chapelle datant du XVIIe siècle témoigne également de la richesse historique du domaine.
Un potentiel exceptionnel pour un projet touristique ou événementiel :
Avec ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances, cette propriété se prête idéalement à la création de chambres d'hôtes de charme, de gîtes, de salles de réception, ou encore à l'organisation de mariages, séminaires et événements privés ou professionnels.
L'ensemble s'étend sur 3,7 hectares de terrain entièrement clôturé.
Côté technique, la charpente et la toiture semblent être en bon état. Une partie de l'installation électrique a été rénovée il y a une quinzaine d'années. Chauffage par chaudière au fioul et production d'eau chaude par ballon électrique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à cette demeure tout son éclat et révéler pleinement son potentiel.
Une situation géographique privilégiée :
Idéalement située au centre du triangle Nantes – Angers – Cholet, à proximité du Pays d'Ancenis et de Clisson.
À 3 minutes du bourg et de ses commodités.
À 17 minutes de la gare SNCF.
À 15 minutes des bords de Loire et de leurs promenades en bateau.
Une propriété rare, chargée d'histoire et d'authenticité, offrant une formidable opportunité de créer un lieu de vie, d'accueil et d'événementiel hors du commun.
Un domaine de caractère pour les amoureux de vieilles pierres et les porteurs de projets ambitieux !
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite : Dorothée Vercken 0603515062
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Irène MALAUZAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°928041219.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Saint-Sauveur-de-Landemont
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Arnaud Rouffignac, mandataire à Loches vous propose ce magnifique corps de ferme entièrement rénové avec ses 3 chambres d'hôtes, sa piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur et son superbe kiosque en châtaigner. La maison d'habitation principale rénové avec des matériaux nobles, se compose d'une cuisine équipée avec piano de cuisson, buanderie, salle à manger avec insert bois partagé avec le salon attenant, d'une grande salle d'eau avec WC et d'une chambre avec son insert bois également. À l'étage de cette maison, trois chambres, WC, dressing et une grande salle de bains avec douche sont complétés par une charmante mezzanine qui contient d'une part un coin salon et de l'autre un lumineux espace bureau. Le bâtiment des chambres d'hôtes se compose au RDC de la piscine avec sa grande baie vitrée donnant sur le jardin, d'une salle à manger avec son bar et son ambiance rustique, un grand dégagement relie ce bâtiment à la maison et donne accès à la vaste chaufferie qui donne un large espace de rangement. À l'étage les trois chambres d'hôtes avec chacune leur WC et douche de qualité. Vous trouverez à l'extérieur un potager, le kiosque, un garage et l'accès à la somptueuse cave de 60m². Les chambres d'hôtes sont cédées avec le mobilier, TV et le linge de maison ainsi que le site internet vitrine et donc nulle difficulté pour reprendre l'exploitation. Selon les bilans disponibles, elles offrent une excellente rentabilité qui ne manquera pas de financier en grande partie ce bien. Entre maison de famille et rentabilité, c'est dans le plus grand calme de nos campagnes que nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien rempli de charme et d'atouts qui n'attendent que de vous séduire. Cette annonce référence 352131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD ROUFFIGNAC (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 50424683600010. Prix du bien : 598 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2023 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4929.00 € et 6669.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ VÉRETZ (37270) – MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DE TUFFEAU – 260 M² – DÉPENDANCE AUTONOME DE 85 M² – 2 575 M² DE TERRAIN – 10 MIN DE TOURS – 12 MIN DE LA GARE TGV À seulement 10 minutes de Tours et 12 minutes de la gare TGV, Claire Hindié de l'agence Efficity vous propose cette élégante maison de maître en pierre de tuffeau, nichée dans un environnement privilégié à Véretz, en bordure du Cher et à proximité immédiate des commodités. Édifiée au cœur d'un jardin arboré de 2 575 m², cette propriété de caractère développe environ 260 m² habitables dont une dépendance attenante de 85 m², entièrement réhabilitée et disposant de son propre accès indépendant. Répartie sur deux niveaux, la demeure principale séduit par ses volumes et ses éléments de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, sublimée par une verrière et un élégant sol en travertin, une salle à manger ainsi qu'un vaste double séjour avec cheminée, idéal pour recevoir. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont l'une a conservé le charme authentique de ses tomettes, une salle d'eau, une salle de bains particulièrement lumineuse ainsi que des toilettes indépendantes suspendues. La dépendance de 85 m², attenante mais parfaitement autonome, constitue un véritable atout. Son plafond cathédrale lui confère volume et cachet. Elle dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un accès privatif )pouvant faire partie intégrante de la maison principale).Une configuration idéale pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant et préservé. De nombreux arbres fruitiers ponctuent la propriété, complétée par un bois d'environ 1 500 m². Les amateurs de belles pierres et de vin apprécieront tout particulièrement la cave voûtée en pierre de tuffeau, offrant naturellement des conditions propices à la conservation et au vieillissement des bouteilles. Une grange ,un préau,un portail, un puits, un système d'arrosage automatique, des fenêtres en double vitrage et des cheminées fonctionnelles viennent compléter les prestations La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et permet le stationnement de quatre véhicules en extérieur. Une propriété de caractère aux portes de Tours, conjuguant le charme du tuffeau, de beaux volumes, un environnement préservé et le potentiel d'un espace indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – VEIGNÉ – MAISON FAMILIALE – ENVIRON 230 M² – TERRAIN DE 2 000 M² – DPE B – ESPACE SPA & BALNÉO – VIE DE PLAIN-PIED – TÉLÉTRAVAIL – NATURE STÉPHANIE & EFFICITY vous présentent cette propriété à Veigné, nichée dans un environnement calme et boisé, à proximité de Tours. Découvrez une maison rénovée d'environ 230 m², offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, où confort, nature et bien-être se conjuguent au quotidien. UN ESPACE SPA & BALNÉO D'EXCEPTION : 50 M² DÉDIÉS AU BIEN-ÊTRE Véritable joyau de la propriété, ce superbe espace bien-être panoramique de 50 m², baigné de lumière, a été conçu comme une véritable suite thermale haut de gamme. Un lieu hors du commun, entièrement fermé et chauffé, où chaque instant devient une invitation à la détente et à l'évasion. Il abrite : - Un jacuzzi / SPA, offrant une expérience de relaxation privilégiée avec une vue panoramique sur la nature. - Un hammam traditionnel, pour profiter des bienfaits d'une chaleur enveloppante et de moments de pure sérénité. - Un sauna, pour retrouver chez soi les plaisirs d'un véritable espace thermal. Imaginez-vous, après une journée bien remplie, profiter de votre jacuzzi face à la nature, vous laisser envelopper par la chaleur du hammam ou savourer un moment de détente dans votre sauna… Un véritable cocon de bien-être, pensé pour vivre une expérience digne des plus beaux établissements hôteliers, sans quitter le confort de votre maison. UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS Avec ses généreux volumes, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. La vie de plain-pied, la climatisation et les différentes possibilités d'aménagement permettent d'imaginer un quotidien agréable et adapté à vos envies : recevoir, télétravailler ou simplement profiter de chaque espace. UN CADRE DE VIE RARE, ENTRE NATURE ET LIBERTÉ Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, propice à la tranquillité et à la déconnexion. Autre opportunité exceptionnelle : possibilité d'acquérir en complément "2 hectares supplémentaires de terrain boisé". Un espace idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou ceux qui rêvent d'un vaste domaine privé. UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Située sur la commune de Veigné, cette propriété conjugue le calme de la campagne et la proximité des commodités et de Tours. La gare de Tours permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ "1h30 en TGV", un véritable atout pour concilier qualité de vie et déplacements professionnels. Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Stéphanie FERREIRA 06.79.30.81.79 Dossier complet, photos complémentaires et visites privées sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.