Maison de 183 m² avec dépendances

Marseille

Prix de vente2400001311.4754098360656 /m²

Les caractéristiques

183 m²Surface

5Pièces

3Chambres

Description

Découvrez cette maison de 183 m², un véritable havre de paix pour les familles en quête d'espace et de confort. Avec ses volumes généreux et sa lumière naturelle omniprésente, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, propice à l'épanouissement.

Dès l'entrée, le salon de 36 m² vous charmera par sa luminosité, grâce à ses nombreuses ouvertures. La salle à manger, baignée de lumière, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux cuisines distinctes vous permettent de personnaliser l'espace selon vos besoins, tandis qu'un second salon peut être transformé en espace de détente ou en bureau, selon vos envies.

L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale, assurant un confort optimal. Deux salles de bains complètent cet espace, garantissant praticité et bien-être au quotidien. À l'extérieur, deux terrasses, l'une surélevée et l'autre au rez-de-chaussée, ainsi qu'un balcon à l'étage, vous invitent à profiter des journées ensoleillées.

Cette maison présente également un potentiel commercial intéressant avec la possibilité d'aménager un local, idéal pour un projet mixte. Une cour commune avec portail ajoute une touche de commodité à ce bien exceptionnel.

À quelques pas des transports en commun, avec bus et métro (ligne Géze) à proximité immédiate, cette maison simplifie vos déplacements quotidiens. Tous les commerces sont accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 183 m²

- Nombre de pièces : 5

- Nombre de chambres : 3

- Nombre de salles de bains : 2

- Année de construction : 1958

- Nombre d'étages : 1

- Surface du jardin : 160 m²

- Garage : 1

- Parking : 2

- Consommation énergétique : D

Mentions légales :

Les informations fournies dans cette annonce proviennent du vendeur et sont données à titre indicatif. Elles ne constituent pas un engagement contractuel et ne remplacent pas une expertise sur site. Il est conseillé de procéder aux vérifications techniques et administratives nécessaires (visite, métrage, bornage, diagnostics complémentaires, contrôle des documents d'urbanisme) et de consulter les sources officielles pour les risques via www.georisques.gouv.fr.

Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

250 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

54 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Marseille limite 12 et 4ème – Grand T3 avec terrasse et double garage, au calme, proches des transports communs Idéalement situé au cœur du 4ᵉ arrondissement et aux portes du 12ᵉ, découvrez ce très beau T3 d'environ 61,5 m². L'appartement est niché dans un quartier calme et recherché, au 1ᵉʳ étage d'une résidence récente et sécurisée. Cet immeuble bien entretenu dispose d'un ascenseur et bénéficie d'un emplacement stratégique, au croisement du réseau de transports, à 5 min à pied de la Gare de la Blancarde: Métro Ligne 1, Tram T1 et T2, Gare SNCF, Bus 67, accès autoroute A507 en quelques minutes) Dès l'entrée, un espace de rangement pratique et un WC indépendant doté d'un coin buanderie vous accueillent, offrant une organisation fonctionnelle du quotidien. Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, agencée autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre en toute fluidité sur une terrasse d'env 12m2 exposée Ouest, un véritable havre de paix au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter des belles soirées d'été comme des apéritifs entre amis. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, chacune dotée de son propre placard de rangement, dont l'une bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain complète l'ensemble. Point fort non négligeable : une climatisation réversible pour rafraîchir ou chauffer l'appartement. L'eau chaude est produite par une pompe à chaleur collective neuve avec des économies à la clé). Ce bien, dans un état impeccable, ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie en outre d'un confort moderne appréciable : climatisation réversible, double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale, ainsi que le raccordement à la fibre optique. Un bien rare alliant calme, luminosité, praticité et stationnement sécurisé, à ne pas manquer. Un double garage sécurisé avec places en enfilade en SUS, un atout rare et très prisé en plein cœur de Marseille permettant de garder soit deux véhicules ou alors permettant la possibilité de créer une cave, le tout à Caractéristiques techniques : Taxe foncière : environ 1624€/an Charges de copropriété : environ 134€/mois DPE : B / GES : A Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 60 m² à Marseille Capelette

60m²

À Marseille, dans le quartier de la Capelette, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, découvrez cet appartement de 3 pièces de 60 m² situé au 6e étage avec ascenseur. Son positionnement en hauteur offre une vue dégagée et une belle luminosité, renforçant l'agrément des pièces de vie. Construit en 2014, ce bien propose des prestations contemporaines, une ambiance soignée et une rénovation réalisée avec goût, permettant une installation confortable sans travaux à prévoir. L'espace intérieur se compose d'un séjour agréable, prolongé par une cuisine ouverte qui favorise la convivialité au quotidien. Le confort se poursuit avec la climatisation, un sol en carrelage facile à entretenir et des menuiseries en double vitrage contribuant à une bonne isolation. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, offrant une organisation intérieure adaptée à une vie de couple, de petite famille ou au télétravail. L'extérieur constitue un véritable atout avec une terrasse d'environ 10 m², dans le prolongement du séjour, idéale pour profiter de la vue dégagée et de la luminosité. La résidence, de bon standing, s'inscrit dans un quartier en pleine évolution et bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre les différents secteurs de Marseille. Le quotidien est facilité par les commerces et services de proximité ainsi que par un double stationnement en sous-sol : deux places de parking en enfilade, sécurisant le stationnement et offrant un vrai confort d'usage, notamment pour un couple motorisé ou pour disposer d'un espace complémentaire pour vélos ou motos. L'environnement immédiat constitue également un point fort du bien. Une école récente se situe à environ 50 mètres de la résidence, tandis que plusieurs établissements scolaires et structures d'accueil pour enfants sont accessibles à pied. La micro-crèche Montessori Lazer La Maison Bleue se trouve à environ 200 m, l'école primaire Capelette Laugier à près de 300 m, tout comme l'école primaire publique Capelette. Le collège et lycée ORT Marseille – Léon Bramson est situé à environ 400 m. Pour les loisirs et les promenades, le Parc du 26e Centenaire se situe à environ 200 m à pied, offrant un vaste espace vert particulièrement apprécié dans le secteur. Le quartier bénéficie également d'une bonne desserte en transports, avec l'arrêt de tramway Place Ferrié – ligne T3 à environ 4 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Marseille. Le métro est également accessible à pied. La proximité du Stade Vélodrome constitue un autre point d'intérêt majeur du secteur, tout comme la situation de la Capelette, à proximité de nombreux commerces, équipements et axes de déplacement. Un peu plus loin, autour de 700 à 800 m, se trouvent notamment l'école Capelette Mireille Lauze, l'école élémentaire Cape Is, le lycée Edmond Rostand, les écoles primaires Timone ainsi que l'école maternelle La Timone, renforçant l'attractivité familiale du quartier. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1 676 € par an Charges de copropriété : 140 € par mois DPE : B Mode de chauffage : individuel électrique complété par une pompe à chaleur Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Double stationnement en sous-sol : deux places en enfilade Terrasse : environ 10 m² Étage : 6e avec ascenseur Résidence construite en 2014 Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 71 m² à Marseille

71m²

Situé à Marseille, dans les hauteurs recherchées de Croix-Rouge, cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2 se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée, avec ascenseur. La vue sur les collines Marseillaise est époustouflante. Baigné de lumière grâce à son orientation sud, il offre un cadre de vie confortable et soigné, dans un immeuble bien entretenu. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien dans un espace convivial et facile à vivre. L'un des grands atouts de ce bien est sa terrasse d'environ 17 m2, prolongement naturel du séjour, qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Depuis cet espace, la vue se dégage sur les collines, offrant un panorama apaisant au quotidien. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, ce qui en fait un logement fonctionnel, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à un couple souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. La présence de placards intégrés et d'un dressing contribue au confort et à une organisation intérieure facilitée. Le bien est en bon état général, avec des prestations qualitatives. La résidence, construite en 2001, profite d'une ambiance sereine et d'un accès sécurisé. Une place de parking extérieure au sein de la résidence complète l'ensemble, ajoutant une vraie facilité au quotidien dans ce quartier recherché des hauteurs de Croix-Rouge. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts De Roux Bohr à environ 30 m, Résidence Athéna à environ 80 m, De Roux Garlaban à environ 160 m et La Ravelle à environ 200 m. Pour les familles, l'école primaire Château Gombert Athéna se situe à environ 100 m, et des structures de garde d'enfants comme Sauvegarde 13, Mac Château-Gombert ou l'Assistante Maternelle Agréée Linda se trouvent dans un rayon d'environ 100 m à 150 m. Cet environnement offre ainsi une desserte pratique et des services de proximité appréciables au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1530 € / an - Charges de copropriété : 166 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

89m²

13009 MARSEILLE - MAZARGUES/CABOT - T4 LUMINEUX ET FONCTIONNEL DE 89 M² AVEC 3 TERRASSES, VUE DÉGAGÉE ET STATIONNEMENT - A 200 M DU TRAMWAY En exclusivité, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce bel appartement de 89 m² (83 m² en Loi Carrez sans la loggia) situé dans la résidence Château Sec, traverse de la Gaye, entre l'obélisque de Mazargues et le Cabot. De sa position élevée (8ème étage d'unn immeuble de grande hauteur) et avec sa double exposition Sud et Est, il offre une magnifique lumière tout au long de la journée, ainsi que de magnifiques vues dominantes sur les collines et un environnement verdoyant, et plus loin, sur la mer. L'entrée ouvre sur le salon, créant un ensemble de près de 30 m² très agréable prolongé par une première terrasse, et accompagné d'une cuisine séparée spacieuse et prolongée par une loggia de 6 m², très pratique en tant que cellier et buanderie. Un couloir dessert 3 jolies chambres (dont une de près de 14 m²) avec la seconde et la troisième terrasse, ainsi qu'une grande salle de douche et un WC séparé. De quoi accueillir une famille et aménager une chambre d'amis ou un espace bureau selon vos besoins. L'agencement fonctionnel et la luminosité naturelle de chaque pièce renforcent le sentiment d'espace et de bien-être. Un beau parquet à bâtons rompus habille harmonieusement le sol de tout l'appartement. Pour votre confort : nombreux rangements, climatisation, volets roulants électriques, porte sécurisée 5 points, interphone, fibre, 2 ascenseurs... L'appartement bénéficie également d'une cave en sous-sol du bâtiment, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Le stationnement est libre et facile en extérieur dans la résidence, elle-même sécurisée par un portail fermé. Pour encore plus de praticité, une place de stationnement actuellement louée en sous-sol et accessible directement par l'ascenseur, viendra parfaire ce bien si vous le souhaitez. La résidence dispose d'un terrain de tennis privatif. Vous apprécierez ses nombreux services et commerces (coiffeur, institut de beauté, salle de sport, pharmacie, kinés, infirmières, aide à domicile, petit restaurant, sandwicherie, pressing...), la tranquillité du quartier et ses commerces supplémentaires (grande boulangerie-pâtisserie à 30 m), crèche, école primaire, collège, piscine municipale, ainsi que les transports en commun (bus, tramway à 200 m), tout un écosystème idéal pour faciliter votre quotidien et vos déplacements. Les charges de copropriété sont de 510 € / mois. Elles comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et du tennis, la sécurité. Ce bien méritera quelques travaux de rafraîchissements (peintures), mais peut être habité rapidement sans travaux importants. Proposé à un prix très attractif, il représente une opportunité rare sur le marché et saura répondre aux attentes de nombreux profils d'acquéreurs. Pour toute demande d'information complémentaire et pour organiser une visite, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert du secteur, au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SQUARE MICHELET - T3/T4 meublé avec VUE DEGAGÉE

97m²

ÉTAGE ÉLEVÉ ! Résidence Square Michelet, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T3/T4 (ancien T4) de 96 m2 habitable vendu meublé avec BALCON de 10 m2 offre une VUE IMPRENABLE sur Marseille et ses collines, PLEIN SUD ! Vue dégagée depuis le 8ème étage d'une résidence années 50 avec ascenseur ! CALME absolu ! Grande pièce à vivre ! TRAVERSANT ! Très lumineux ! Clim réversible, double vitrage, volets roulants électrique, plafonds décoratifs, visiophone, porte blindée ! Possibilité de le transformer en T4 avec le salon/séjour. Charges de copropriétés : 270 euros / mois chauffage inclus ! Taxe foncière : 1960 €. Emplacement de PARKING libre ou possibilité acquérir 1BOX de 15m2 en sus du prix. Cave 6m2. Un vrai coup de cœur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Le quartier bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate. Les arrêts Michelet Ramon (lignes de bus, à environ 100 m) et Michelet Huveaune (à environ 150 m) se situent à quelques minutes à pied, tout comme les arrêts Grand St-Giniez et Grand Saint-Giniez, à environ 400 m. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires proches, comme l'école maternelle Cité Azoulay à environ 300 m, l'école élémentaire Cité Azoulay à environ 300 m également, ou encore l'école élémentaire Square Michelet à un peu plus de 300 m. On trouve aussi une structure de garde d'enfants, la crèche Nursery And Nursery Small Jardin, à environ 300 m, offrant des solutions d'accueil pour les plus petits. L'ensemble contribue à un cadre de vie pratique, où l'essentiel des services du quotidien est accessible à pied. Caractéristiques techniques : - Diagnostic de Performance Énergétique D et émissions de gaz à effet de serre D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°25799. Honoraires charges VENDEUR. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 66 m² à Marseille

66m²

À Marseille, au sein d'une résidence de qualité fermée et sécurisée, ce bel appartement de 3 pièces développe 66 m2 au 3e étage d'un immeuble de 4 niveaux. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et une agréable sensation d'espace, renforcée par l'absence de vis-à-vis et une vue dégagée. L'ensemble est situé dans une résidence sécurisée, au fond d'une impasse calme, à proximité immédiate d'un parc, ce qui crée un cadre de vie serein tout en restant en ville. Le séjour bénéficie d'une agréable luminosité grâce au caractère traversant du logement.L'appartement lui-même se distingue par son bon état général malgré quelques rafraichissement à prévoir, et une organisation intérieure fonctionnelle, qui permet de profiter pleinement des 67 m2. Les deux chambres offrent des surfaces confortables et la salle de bain complète l'ensemble pour un quotidien pratique. L'immeuble est bien entretenu et les travaux de réfection des façades ont déjà été votés et réglés, ce qui rassure sur la pérennité de la copropriété. L'appartement dispose également d'un parking boxé souterrain permettant de garer deux véhicules en enfilade. Le confort s'appuie également sur une performance énergétique intéressante, avec une classe DPE C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, gage de dépenses maîtrisées et d'un meilleur confort thermique. Deux garages complètent ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée en termes de stationnement et de rangement, dans un secteur où ces prestations sont particulièrement appréciables. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus tels qu'« Aiguier Saint-Jacques » et « Hespérides Montval » desservent le quartier, facilitant les déplacements du quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. À moins de 300 m, on trouve des structures de garde d'enfants comme « Assistante Maternelle 13009 » et « Childminder Virginie », pratiques pour les jeunes familles. Côté scolarité, l'« École élémentaire Mazargues Beauchêne » se situe à environ 200 m, tout comme l'« École primaire Château-Sec » à près de 400 m, tandis que l'« École maternelle Mazargues Grande Bastide » et une mairie de secteur avec école maternelle à proximité complètent cet environnement favorisant une vie de quartier agréable pour les enfants et leurs parents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1730 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et les étapes de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

93m²

Fiche Id-UBW183837 : Marseille, secteur Avenue bernard lecache, T5 94m? avec 2 balcons d'environ 93 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/02/2023 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1160 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2390 Euros/an (soit 199 Euros/mois) - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

39m²

MARSEILLE – VAUBAN – EXCLUSIVITÉ – T2 DE 39 M² – TERRASSE EXPOSÉE SUD – CALME ABSOLU Éléonore Boiscuvier et Efficity vous proposent en exclusivité ce deux-pièces de 39 m², au rez-de-chaussée d'une résidence récente, en plein cœur du quartier Vauban à Marseille. L'APPARTEMENT Il se compose d'une grande pièce de vie ouverte avec un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'EXTÉRIEUR La terrasse couverte, exposée sud, donne sur le jardin de la résidence. Un espace pour profiter du calme absolu en pleine ville. LE STATIONNEMENT Le propriétaire de l'appartement possède également un box dans la résidence, qu'il peut proposer à la location au futur acquéreur si celui-ci le souhaite. POUR QUEL PROJET ? Ce T2 convient pour une résidence principale, notamment un premier achat, ou un investissement locatif. Sa situation en rez-de-chaussée et les normes récentes sont également un atout pour une profession libérale. LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT • Appartement répondant aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) • Sobriété énergétique • Proximité de toutes les commodités et commerces Charges mensuelles : 77 euros Taxe foncière : 1198 euros Envie d'en savoir plus ? Réservez sans tarder votre visite. Contactez Éléonore Boiscuvier au 06 60 13 69 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eléonore Boiscuvier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°479206773. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Quartier Chapitre

69m²

Jérôme MAUBÉ vous propose ce bien : Dans le quartier du Chapitre, rue Chevillon, dans un secteur central et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie de quartier. Situé au 1er étage, cet appartement de 3 pièces développe une configuration agréable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, de 2 chambres dont une avec une cheminée, d'une salle d'eau, d'une cuisine séparée et d'un séjour lumineux avec cheminée bénéficiant d'une exposition est, apportant une belle lumière naturelle dès le matin. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome de la consommation et un meilleur confort au quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par mois, un niveau maîtrisé pour ce type de bien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2400001 311 €/m²

240000

183 m²

5pièces

3ch.