PAVILLON DE 1999 SUR TERRAIN DE 23 ARES SECTEUR OBERNAI

Bœrsch

Prix de vente5870003393.063583815029 /m²

Les caractéristiques

173 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

2300 m²Terrain

3Étages

1999Construction

Description

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un magnifique pavillon de plus de 173 m2, au calme dans un cadre verdoyant dans le village médiéval de BOERSCH (proximité immédiate Obernai, Rosheim, Molsheim). Cette maison construite en 1999 sur un terrain de 23 ares offrira un cadre calme et verdoyant aux prochains propriétaires avec vue sur les vignes et les chemins de randonnée environnants. Les passages sont rares dans cette rue en impasse. A l'extérieur, le bien bénéficie de deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées (l'une exposée sud, l'autre exposée ouest) et une grande piscine hors sol installée cet été.

Cette maison très (très) lumineuse est composée de 3 niveaux:

-au sous sol, on trouve un garage 2 véhicules avec porte motorisée, un espace buanderie, une chaufferie, une cave et autres espaces de rangement le tout sur près de 100m2

-au rez de chaussée, on trouve une belle entrée, un salon - séjour de plus de 45m2, une cuisine indépendante entièrement équipée de près de 16m2, une chambre/bureau de près de 16m2 ainsi qu'une salle d'eau avec wc.L'accès aux terrasses se fait par la cuisine (ce qui est pratique pour prendre les repas à l'extérieur) et par le salon/séjour..Une belle cheminée permet d'assurer une ambiance cosie les jours de grisaille.

- à l'étage (dont l'accès se fait par un bel escalier en bois massif sculpté par un ébéniste), on trouve une belle salle de bains de près de 10m2 (baignoire, douche et double vasque, un wc séparé, 3 chambres de 10 à 14m2 et une chambre parentale avec dressing de 24m2 et balcon orienté jardin de 8m2.

Cette maison est faiblement énergivore avec un chauffage assuré par une pompe à chaleur de 2022, un ballon d'eau chaude thermodynamique (2022 également) et une très bonne isolation thermique (DPE C).

Pas de travaux à prévoir dans cette maison si ce n'est peut être un modeste coup de peinceaux...dans une maison parfaitement entretenue et qui n'a connu qu'un seul couple de propriétaires jusqu'à maintenant.

Principales distances: Rosheim 4km, Obernai 4 km, Molsheim 10 km, Strasbourg 30 km -- Les gares de Rosheim et Obernai sont situées à moins de 5 km.

- Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

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3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Bœrsch

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

110 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

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Maison familiale 190 m² – 13,63 ares constructibles – Triple gar

190m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 190 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un terrain constructible de 13,63 ares. Parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, elle a été agrandie et rénovée en 2001 avec réfection complète de la toiture. Le rez-de-chaussée comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une seconde salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un vaste espace avec seconde cuisine offrant un véritable potentiel pour un projet bi-famille, un logement indépendant ou un espace dédié à vos loisirs. Les deux grands garages totalisant 88 m², la cave et les nombreux espaces de rangement constituent de véritables atouts au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 13,63 ares accueille deux terrasses, un petit verger et offre encore de belles perspectives d'évolution grâce à son caractère constructible. Les plus : • Terrain constructible de 13,63 ares • Potentiel bi-famille • 5 chambres + bureau • Seconde cuisine à l'étage • 88 m² de garages • Chaudière Buderus récente • Toiture refaite en 2001 • DPE D La gare de Mollkirch-Heiligenberg se situe à seulement 3 minutes, tandis que les commodités du village restent accessibles à pied. Rosheim, Obernai et Molsheim sont rapidement accessibles, permettant de concilier qualité de vie et proximité des principaux bassins d'emploi. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure, tout en offrant un potentiel d'évolution pour des projets bi-famille ou professionnels. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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5870003 393 €/m²

587000

173 m²

7pièces

5ch.