Cabinet Guillaume — L'immobilier conquérant vous propose à la vente cet immeuble de caractère reconstruit après-guerre, composé de plusieurs lots et idéalement situé en plein cœur de Dieppe, à quelques minutes à pied de la mer, du marché et de toutes les commodités.
Un actif immobilier offrant plusieurs stratégies d'exploitation : investissement locatif avec revenus immédiats, résidence principale/secondaire avec revenus complémentaires, création de valeur par l'aménagement des combles et de la dépendance, ou revente à la découpe.
Le bien
L'immeuble développe environ 309 m² habitables répartis sur 5 niveaux, dont un sous-sol partiellement aménagé, auxquels s'ajoutent des combles non aménagés d'environ 80 m² au sol, un garage de 30 m² et un jardin privatif avec abri de jardin. Double accès : entrée principale rue de la République, portail secondaire rue Jehan Véron donnant sur la cour et le jardin. Façade briques en bon état apparent, toiture en bon état. Parties communes en bon état. Pas de copropriété. Fibre installée.
Composition
- Lot 1 — "Duplex" rez-de-chaussée / sous-sol, 86,7 m² habitables — chauffage individuel — DPE C.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Le sous-sol, accessible via les parties communes, comprend un studio, un WC indépendant, un atelier et un espace polyvalent (actuellement occupé en salon). Jardin privatif attenant avec abri de jardin et accès portail rue Jehan Véron. Lot libéré à la vente (délai à négocier).
- Lot 2 — 1er étage, T3 de 75 m², loué 750 €/mois HC — location vide, chauffage individuel — DPE C
- Lot 3 — 2e étage, T3 de 72,6 m², loué 720 €/mois HC — location vide, chauffage individuel — DPE C.
- Lot 4 — 3e étage, T3 de 74,7 m², loué 720 €/mois HC — location vide, chauffage individuel — DPE D.
- Lot 5 — Combles non aménagés, ~80 m² au sol, charpente bois apparente en bon état, plancher existant — offrant un potentiel d'aménagement en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives - étude de faisabilité en cours).
- Lot 6 — Garage d'environ 30 m², avec électricité, donnant sur cour, accès rue Jehan Véron — doté d'un étage offrant un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives - étude de faisabilité en cours).
Équipements
Tous les appartements ont bénéficié d'une modernisation énergétique récente (2-3 ans) : pompes à chaleur air/air individuelles avec climatisation, ballons thermodynamiques, VMC simple flux. DPE collectif C / GES A.
Compteurs individuels d'électricité par lot. Eau froide : deux compteurs collectifs (un pour la partie propriétaire, un pour les lots locatifs). Eau chaude individuelle.
Rendement
Loyers actuels (3 baux en cours) : 26 280 €/an, soit un rendement brut de 3,74% sur le coût d'acquisition.
L'immeuble est aujourd'hui sous-exploité : le duplex, les combles et le garage ne génèrent aucun revenu.
Avec une exploitation complète — duplex loué, combles aménagés en appartement, garage loué et loyers existants revalorisés après travaux — les loyers cibles pourraient atteindre jusqu'à 50 500 €/an, pouvant porter le rendement brut potentiel jusqu'à 6% selon l'ampleur des travaux réalisés.
L'aménagement d'un studio au-dessus du garage constitue un levier complémentaire pouvant encore améliorer ce rendement.
Taxe foncière : 5 075 €.
Ce bien s'adresse à :
- Un acquéreur souhaitant combiner résidence principale ou secondaire (Lot 1 libéré) et revenus locatifs.
- Un investisseur cherchant un rendement immédiat avec potentiel d'optimisation.
- Un marchand de biens envisageant une valorisation par aménagement des combles et/ou découpe des lots.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
