Terrain de 1370m²

La Guérinière
Terrain de 1370m² - photo 1
Prix de vente299520218.62773722627736 /m²

Les caractéristiques

1370 m²Surface
1370 m²Terrain

Description

Sur l'île de Noirmoutier, au cœur de la Guérinière.

Grand terrain de 1370m² non viabilisé situé en plein centre bourg, proches des commerce et des plages.

En Zone Bleue et Blanche du PPRL.

Possibilité de diviser ce terrain.

Étude de sol en cours.

Points forts :

- Entre plages et commerces

- Divisible

- libre de constructeur

Le quartier

La Guérinière

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
Classe A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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