13008 MARSEILLE - PRADO / LIANDIER - 2 PIÈCES 36 M² AU CALME - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF (LOCATAIRE EN PLACE)
Efficity vous propose ce T2 fonctionnel idéalement situé rue Liandier à deux pas de l'avenue du Prado, offrant un accès rapide aux transports (métro, bus, tramway, autoroute) pour faciliter vos déplacements au quotidien.
Au cœur d'un quartier dynamique et à proximité des commerces (Saint-Giniez, avenue du Prado, marché Périer/Castellane, rue du Rouet), restaurants, cinémas, écoles, hôpitaux, du Parc du 26ème Centenaire et du stade Vélodrome, il bénéficie d'un environnement agréable et de toutes les commodités. Le parc Borély et les plages sont également accessibles rapidement.
Au premier étage d'une petite copropriété (11 lots), cet appartement d'une surface au sol de 36 m² (32 m² en loi Carrez) récemment rénové se compose d'un séjour prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), d'une chambre, d'un dressing, et d'une salle de douche avec wc.
En très bon état général, son aménagement, sa cheminée décorative et son balcon ajoutent du charme à ce bien.
Prestations de qualité : porte à fermeture 4 points, double vitrage, volets électriques, fibre optique. Pas de travaux à prévoir.
Important : le DPE est actuellement en "E" cependant une analyse commandée au diagnostiqueur (analyse dont le rapport vous sera fourni) a montré que la note passera en "C" par simple installation d'une climatisation si vous le souhaitez (coût estimé : 2 500 €).
Vous apprécierez le calme de ce logement qui n'est pas orienté côté rue et permet ainsi à ses occupants de profiter de plus de tranquillité.
L'appartement est occupé depuis plusieurs années par une locataire stable et solvable, qui paie un loyer actuel de 704 € / mois (provision pour charges comprise), vous permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif intéressant. Le bail vient d'être renouvelé (durée 3 ans).
Le secteur très prisé et la surface très demandée vous garantissent une location permanente sans difficulté.
Détail des chiffres sur une année complète (exemple de 2025) :
• loyer net de charges : 674 € x 12 mois = 8 088 € / an
• charges de copropriété courantes (part incombant au propriétaire) : 469 € / an
• taxe foncière (déduction faite de la taxe sur les ordures ménagères, qui incombe au locataire) : 448 € / an
Soit un bilan positif de : 8 088 - 469 - 448 = 7 171 €
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre Conseiller spécialiste du 8ème arrondissement Vincent BRÉMENT au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660.
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