Appartement T1 meublé de 19.67 m² - LMNP en résidence services

Parempuyre

Prix de vente1346307085.789473684211 /m²

Les caractéristiques

19 m²Surface

1Pièce

68Chambres

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,75% | DOMUSVI | Parempuyre

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,67 m², situé au sein de la résidence Le Parc des Oliviers à Parempuyre, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2011 -2023 puis 2023 - déc. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 146 054,8 €

- Renta brute : 6,75%

- Renta nette : 6,48%

- Loyers HT : 9 087,48€ pour le lot 119;

- Exploitant : DOMUSVI

- Bail commercial : Durée du bail : 2011 -2023 puis 2023 - déc. 2035

La Maison de retraite LE PARC DES OLIVIERS est une structure type EHPAD, qui accueille depuis 2011 les personnes âgées dépendantes, réparties dans 68 chambres, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d'un système d'appel malade.

Une unité Alzheimer de 16 places prend en charge les personnes désorientées ou apparentées. Les résidents disposent d'un large choix d'activités : musicothérapie, médiation animale, partenariat avec le centre équestre et la salle de sport locaux...

Son bâtiment sur 2 niveaux, aéré et lumineux,comporte tout l'équipement moderne avec salles de kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, espace multisensoriel, salon de coiffure, ainsi qu'un patio et de grandes terrasses ouvrant sur le vaste jardin ensoleillé. Ses prestations lui ont valu d'obtenir la note de 8,5/10 par le site MAISON DE RETRAITE SELECTION.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2011 -2023 puis 2023 - déc. 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Parempuyre

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Écoles

Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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