Grand studio avec balcon à Mérignac, face au parc Bourran

Mérignac

Prix de vente1190003500 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

1Pièce

4Étages

2022Construction

Description

À vendre à Mérignac, face au très prisé Parc Bourran, découvrez ce studio de 34,15 m2 situé au sein de la résidence récente Arboresens, recherchée pour son cadre de vie, son confort et sa proximité immédiate avec Bordeaux.

L'appartement séduit par son agencement optimisé et sa belle luminosité. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie de plus de 18 m2, exposée Est, offrant un espace fonctionnel et chaleureux pour vivre au quotidien. Celle-ci s'ouvre sur un vaste balcon de 12,41 m2, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéal pour les repas en extérieur, le télétravail ou les moments de détente.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et la salle de bains de plus de 7,5 m2 apporte un niveau de confort rarement rencontré sur ce type de logement.

La résidence Arboresens propose des prestations de qualité avec ascenseur, fibre optique, local vélos sécurisé, stationnements vélos couverts et chauffage individuel au gaz par chaudière récente, permettant une gestion maîtrisée des consommations énergétiques.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Habiter face au Parc Bourran offre un environnement verdoyant et privilégié tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux pôles d'activité de la métropole bordelaise. Les transports en commun sont accessibles à quelques pas avec le bus 20 au pied de la résidence et les lignes de tramway à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement Bordeaux centre, la gare Saint-Jean, les quartiers de la Victoire, des Capucins, ainsi que les bassins d'emploi de Mérignac.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux, dans un secteur très recherché alliant nature, mobilité et qualité de vie.

Le quartier

Mérignac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

91 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Voir

121117

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