Villa 153 m² avec vue dominante – Terrain d’environ 1 000 m² – Rousson (Pont d’Avène)

Rousson

Prix de vente2150001405.2287581699347 /m²

Les caractéristiques

153 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1971Construction

Description

Située sur la Commune de Rousson, au lieu-dit Pont d'Avène, à seulement 15 minutes d'Alès, cette agréable villa de 153 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et d'une belle vue dominante.

Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², partiellement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié.

La maison se compose de :

• Deux séjours lumineux ;

• Trois grandes chambres ;

• Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint ;

• Cuisine séparée et espaces de vie fonctionnels ;

• Nombreux volumes et possibilités d'aménagement.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve, garantissant confort et économies d'énergie.

Cette propriété présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Les atouts :

Vue dégagée et dominante

Secteur recherché à proximité d'Alès

Terrain d'environ 1 000 m²

Pompe à chaleur récente

Beaux volumes habitables

Potentiel de division en deux logements

Une opportunité idéale pour une famille recherchant de l'espace ou pour un investisseur souhaitant valoriser le bien.

Cette annonce référence 337819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018.

Prix du bien : 215 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rousson

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

146 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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RENOVATION ET SYSTEMESTravaux rénovation

M.S.B FACADESMaçonnerie

CMC-MANTENANCEPlomberie

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