EXCLUSIVITÉ BSK : VENTE FOND DE COMMERCE – MAGASIN PRÊT-À-PORTER OU AUTRES COMMERCES – PROCHES PLAGES – LES SABLETTES, CORNICHE DE TAMARIS – LA SEYNE SUR MER – 43 m² + 3 TERRASSES – 165 000 €

EXCLUSIVITÉ BSK : VENTE FOND DE COMMERCE – MAGASIN PRÊT-À-PORTER OU AUTRES COMMERCES – PROCHES PLAGES – LES SABLETTES, CORNICHE DE TAMARIS – LA SEYNE SUR MER – 43 m² + 3 TERRASSES – 165 000 € BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de prêt-à-porter (ou autres commerces), idéalement situé aux Sablettes, dans l'un des emplacements les plus attractifs de La Seyne-sur-Mer, face à la Corniche de Tamaris. Une opportunité unique d'acquérir un commerce bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'une notoriété installée depuis 1994 ('PLEIN LE DOS'), avec une clientèle fidèle, familiale et intergénérationnelle. ________________________________________ UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • Passage régulier de véhicules sur la corniche • Flux constant de piétons grâce à la galerie couverte et aux marchés (marché local toute l'année + marché nocturne l'été) • Stationnement gratuit à proximité immédiate • Place de livraison juste devant le commerce Une adresse incontournable pour s'implanter dans un secteur à fort potentiel commercial et touristique, fréquenté toute l'année. ________________________________________ DESCRIPTION DU LOCAL COMMERCIAL : • Surface intérieure totale : environ 43 m² comprenant : • Une pièce principale d'environ 32 m², accueillante et lumineuse, avec vitrine à galandage double vitrage anti-effraction • Une seconde pièce arrière d'environ 11 m² avec cuisine, servant également de réserve/stockage • Climatisation réversible • Rideau métallique électrique sécurisant l'ensemble • Exposition Est ________________________________________ LES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Terrasse couverte privative d'environ 20 m² entre la galerie et la corniche : idéale pour attirer la clientèle et exposer vos produits • Surface supplémentaire d'environ 5,25 m² sous la galerie (profondeur max : 1,50 m) pour présentoirs ou agencements mobiles • Terrasse d'environ 16 m² donnant directement sur la corniche de Tamaris (moyennant un petit forfait annuel à la mairie) • Visibilité optimale depuis la route, la galerie et le front de mer ________________________________________ CLIENTÈLE & NOTORIÉTÉ : • Enseigne reconnue 'PLEIN LE DOS' depuis 1994 • Clientèle familiale (parents, enfants, grands-parents) fidèle et attachée à la qualité de conseil, assurant une bonne continuité du chiffre d'affaires pour le futur repreneur. • Ce commerce dispose de marques prestigieuses et exclusives très recherchées qui constituent un atout majeur : Benson & Cherry, Watts, Protest, Richy, Pain de Sucre, Sunflair, Mony Braken, Miss Caraïbes, Lolita Angel, Rio del Sol… Ces marques contribuent fortement à la renommée du magasin et représentent une réelle valeur ajoutée. • Possibilité d'une passation de 2 mois avec l'actuelle gérante pour assurer la transition et vous présenter à la clientèle UN EMPLACEMENT IDÉAL : Le commerce bénéficie également d'un environnement attractif pour la clientèle : la plage est à deux pas, de nombreux commerces de proximité et restaurants entourent le secteur, et un parc d'attraction pour enfants attire régulièrement des familles, assurant un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. ________________________________________ INFORMATIONS FINANCIÈRES : • Prix du fonds de commerce : 165 000 € • Loyer mensuel : 1 500 € TTC / mois (hors charges et taxe foncière comprise) • Charges de copropriété : environ 112 € / mois (syndic professionnel) • Activités autorisées : tous commerces, sous réserve de validation du propriétaire Le propriétaire veille à préserver la qualité et la notoriété du lieu. Les commerces de nuit ou toute activité susceptible de nuire à l'image et à l'environnement du site ne seront pas autorisés. • Local libre de toute occupation lors de la vente • Résultat d'exploitation positif avec de bons bénéfices chaque année (compris entre 25 000 € et 40 000 € sur les trois dernières années) • Bail : un nouveau bail sera créé pour le futur acquéreur du fonds de commerce, offrant sécurité et stabilité pour le démarrage de l'activité Conclusion : Le prix de 165 000 € est justifié et attractif compte tenu : • de la rentabilité historique du commerce • de l'emplacement stratégique et touristique • de la clientèle fidèle et intergénérationnelle • des marques prestigieuses et exclusives • des conditions financières sécurisées - Rendement locatif exceptionnel : près de 11 % — un bail rare qui valorise pleinement votre investissement. - Rentabilité économique remarquable : 15 % à 24 %, avec des résultats d'exploitation stables et solides (25 000 € à 40 000 € par an). - Une opportunité rare : Investissement performant et sécurisé, combinant loyer avantageux, performances constantes et retour sur investissement rapide. ________________________________________ Un emplacement unique, une enseigne de notoriété, une clientèle fidèle et des marques prestigieuses exclusives font de ce fonds de commerce une opportunité rare aux Sablettes. Contactez Kévin Lexa au 06 50 74 25 70 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce commerce ! - (Référence annonce : 303 709) Cette annonce référence 303709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 165 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr