Située sur le très prisé boulevard Victor Hugo à Nevers, cette jolie maison de ville des années 1935 séduira les amateurs de charme et de vie citadine. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lycées et à seulement quelques pas du parc Roger Salengro.
Développant 126 m² habitables, cette maison lumineuse est répartie sur trois niveaux et offre un beau potentiel pour une vie de famille:
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine pour une surface de plus de 30 m². La cuisine est à prévoir, ce qui permettra de l'aménager entièrement selon vos goûts et vos envies. Ce niveau comprend également une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'un accès direct depuis la cuisine vers un balcon situé à l'arrière de la maison et donnant sur le terrain.
Le premier étage dessert trois belles chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau, offrant la possibilité d'y créer facilement une douche supplémentaire. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC.
Au dernier étage, les combles ont été aménagées et proposent un espace de vie mansardé pouvant servir de bureau, de coin lecture ou d'espace détente, ainsi qu'une quatrième chambre.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un grand garage, un espace chaufferie / buanderie, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Implantée sur une parcelle de 865 m², la maison bénéficie d'extérieurs particulièrement appréciables pour un bien situé en centre-ville. Elle offre une cour à l'avant ainsi qu'un grand jardin à l'arrière de la maison, arboré et fleuri, permettant de profiter d'un environnement calme et verdoyant.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage datant de 2012, d'un chauffage par chaudière gaz de ville complété par un poêle à bois récent et elle est raccordée au tout-à-l'égout.
Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui permettra de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel.
Les biens proposés à la vente sur le boulevard Victor Hugo sont particulièrement rares et très recherchés. Cette maison représente donc une belle opportunité d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus prisés de Nevers, idéal pour une vie de famille.
Pour plus de renseignements, contactez votre agent (EI) REMAX:
Charlotte Maillet au 06 78 87 06 00
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
