À deux pas de Cognac, dans un environnement calme et non isolé : maison de plain-pied de 1994, entièrement de plain-pied, entretenue et rénovée avec soin. Séjour lumineux de 43 m², cuisine indépendante de 24 m² avec cellier, 5 chambres (ou 4 chambres + bureau), double garage en sous-sol de 70 m², piscine hors-sol et terrain arboré de 3 100 m².
Performance énergétique rare pour une maison de cette génération (DPE B), grâce à la géothermie, la pompe à chaleur air/eau et un insert récent — peu de travaux à prévoir après acquisition.
Maison de plain-pied construite en 1994, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme tout en restant proche de Cognac et des commodités.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de plus de 43 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, devient naturellement le cœur de la maison. La cheminée avec insert récent apporte une ambiance chaleureuse durant l'hiver tandis que la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie dès les beaux jours.
La cuisine indépendante de 24 m², conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant particulièrement appréciable au quotidien.
L'espace nuit offre une véritable flexibilité avec :
5 chambres (ou 4 chambres et un bureau selon vos besoins)
une grande salle de bains de plus de 10 m² avec baignoire et douche, double vasques
deux WC indépendants.
Les atouts qui rassurent
Les futurs propriétaires apprécieront une maison dont les équipements ont déjà bénéficié de nombreux investissements récents :
DPE classé B, particulièrement rare pour une maison de cette génération.
Pompe à chaleur Air/Eau.
Chauffe-eau thermodynamique.
Géothermie.
Insert récent.
Adoucisseur d'eau.
Four récent.
Lave-vaisselle récent.
Pergola récente.
Double garage en sous-sol d'environ 70 m².
Espaces de stockage complémentaires.
Maison entretenue avec suivi régulier des équipements.
Autant d'éléments qui limitent les dépenses à prévoir après l'acquisition.
Un extérieur conçu pour profiter
Le terrain d'environ 3 100 m² permet de profiter pleinement de la campagne sans être isolé.
La piscine hors-sol (7 x 3,50 m), les espaces engazonnés, la terrasse et la pergola créent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des journées ensoleillées.
Les enfants disposent d'un vaste espace de jeux tandis que les amateurs de jardinage pourront facilement imaginer un potager, un verger ou différents aménagements paysagers.
Une maison dans laquelle on se projette facilement
Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison pour accueillir une famille nombreuse ou simplement davantage d'espace tout en restant proche de Cognac, cette propriété répond à de nombreux projets de vie.
Son excellente performance énergétique, ses cinq chambres et ses équipements récents en font un bien immédiatement habitable sans travaux importants connus.
Informations pratiques
Surface habitable : 177 m²
Terrain : environ 3 100 m²
Construction : 1994
5 chambres (ou 4 chambres + bureau)
Séjour : 43 m²
Cuisine : 24 m²
Double garage en sous-sol : 70 m²
Piscine hors-sol
Terrasse avec pergola
Chauffage : Géothermie + Pompe à chaleur Air/Eau + insert
DPE : B
Taxe foncière : 1 950 €
Assainissement individuel
Environnement calme, non isolé
Commerces, écoles et services à seulement quelques minutes.
Une maison familiale rare par son niveau de performance énergétique, ses volumes et son état d'entretien, à découvrir sans attendre.
Prix hors honoraires d'agence 304 000 €.
Prix honoraires inclus 315 000 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
