À deux pas de Cognac, dans un environnement calme et non isolé, cette maison de plain-pied de 1994 se distingue par une performance énergétique rare pour sa génération : DPE classé B, grâce à la géothermie, une pompe à chaleur air/eau et un insert récent. Entretenue et rénovée avec soin, elle se visite sans attendre de gros travaux à prévoir.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour de plus de 43 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, devient naturellement le cœur de la maison. La cheminée avec insert apporte une ambiance chaleureuse l'hiver, tandis que la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie dès les beaux jours.
La cuisine indépendante de 24 m², conviviale et fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant particulièrement appréciable au quotidien.
Côté nuit, la maison offre une vraie flexibilité : 5 chambres, ou 4 chambres et un bureau selon les besoins, une grande salle de bains de plus de 10 m² avec baignoire et douche, double vasque, et deux WC indépendants.
Les atouts qui rassurent
Les futurs propriétaires bénéficieront d'équipements ayant déjà fait l'objet de nombreux investissements récents : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, géothermie, insert récent, adoucisseur d'eau, four et lave-vaisselle récents, pergola récente, double garage en sous-sol d'environ 70 m² avec espaces de stockage complémentaires. Autant d'éléments qui limitent les dépenses à prévoir après l'acquisition.
Un extérieur conçu pour profiter
Le terrain d'environ 3 100 m² permet de profiter pleinement de la campagne sans être isolé. La piscine hors-sol, les espaces engazonnés, la terrasse et la pergola créent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Les enfants disposent d'un vaste espace de jeux, tandis que les amateurs de jardinage pourront imaginer un potager, un verger ou différents aménagements paysagers.
Assainissement individuel. Environnement calme, non isolé. Commerces, écoles et services à seulement quelques minutes.
Que vous cherchiez une résidence principale confortable, une maison pour accueillir une famille nombreuse ou simplement davantage d'espace tout en restant proche de Cognac, cette propriété rare par sa performance énergétique, ses volumes et son état d'entretien se découvre sans attendre.
Informations pratiques
Surface habitable : 177 m²
Terrain : environ 3 100 m²
Construction : 1994
5 chambres (ou 4 chambres + bureau)
Séjour : 43 m²
Cuisine : 24 m²
Double garage en sous-sol : 70 m²
Piscine hors-sol
Terrasse avec pergola
Chauffage : géothermie + pompe à chaleur air/eau + insert
DPE : B
Taxe foncière : 1 950 €
Prix hors honoraires d'agence 291 000 €.
Prix honoraires inclus 300 000 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
