Maison d’architecte 290 m² – Parc paysager 8 000 m² – 5 ch – Entrée cathédrale – Secteur Boulay-Moselle

Une maison pensée pour la lumière, la fluidité, et le confort Dès l'arrivée, l'entrée cathédrale impose une signature , de la hauteur, de la clarté, et une vraie présence architecturale. Le salon-séjour de 48 m² s'ouvre naturellement sur les terrasses et le parc, créant une continuité dedans/dehors très recherchée. La cuisine équipée avec coin repas lumineux et cellier accompagne une vie quotidienne pratique sans renoncer au style. Vivre de plain-pied, travailler au calme, recevoir avec élégance Le rez-de-chaussée propose : Un bureau (télétravail idéal), Une chambre avec salle de bain privative (confort de plain-pied ou chambre d'amis). À l'étage , un espace nuit familial, structuré et intime Vous y trouverez , 4 chambres aux proportions harmonieuses, Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, Une mezzanine surplombant l'entrée, Une salle de bain et des WC séparés. Les prestations qui font la différence, Buanderie aménagée Atelier (créatif, bricolage, espace passions) Cave à vin Garage + stationnements extérieurs Deux terrasses ouvertes sur le parc Plus de 8 000 m² de terrain, dont environ 3 000 m² arborés et paysagers, pour savourer les saisons, organiser des réceptions, ou simplement vivre dehors, loin du bruit. Localisation , un équilibre rare entre nature et accessibilité Écoles maternelle et élémentaire à pied Collèges , Boulay (5 min) / Bouzonville (10 min) Commerces, services médicaux, supermarchés à proximité Réseau scolaire Fluo Grand Est Luxembourg 45 min – Allemagne 20 min Une propriété singulière pour celles et ceux qui cherchent de l'espace, de la nature et une vraie signature architecturale. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette annonce référence 284269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE SCHNEIDER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 33509751500068. Prix du bien : 597 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr