
Nantes
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Au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2007 en parfait état Un appartement T3 de 59 m2 comprenant : une entrée un WC une belle pièce de vie sur parquet aspectant un large balcon de 13 m2 plein sud avec vue dégagée une cuisine récente aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie 2 chambres dont une avec placard une salle de bains Menuiseries alu double-vitrage, volets électriques, bonne performance énergétique. En annexe, vous disposerez d'une large place de parking couverte, d'une grande cave et d'un local vélos partagé. Quartier en pleine mutation avec l'arrivée du nouvel hôpital et du parc "les jardins de l'Estuaire". Transports, écoles et toutes commodités à proximité immédiate. Points forts : - Emplacement recherché - Grande terrasse / vue dégagée - Copropriété récente - Appartement bien distribué

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. À la recherche d'un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé ? Ce T3 de 58 m² à rafraîchir réunit de nombreux atouts : deux chambres, un extérieur agréable, une bonne performance énergétique (DPE C) et un environnement verdoyant à quelques minutes seulement des écoles, des transports et des promenades de la Chézine ou du Parc de Procé. Situé au sein d'une résidence ayant bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur en 2025, cet appartement en rez-de-jardin surélevé profite d'un emplacement privilégié au calme, en fond d'avenue. Dès l'entrée, les volumes sont bien répartis. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon orienté vers les espaces verts de la résidence. Un cadre agréable dont vous pourrez profiter au quotidien pour prendre un café, lire ou simplement apprécier la vue dégagée. La cuisine séparée offre un espace de préparation confortable et se complète d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de rangement. L'espace nuit, distinct des pièces de vie, comprend deux chambres, dont une équipée d'un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains. Les toilettes sont indépendantes. Pour faciliter votre quotidien, la copropriété met à disposition un parking à stationnement libre ainsi qu'un local dédié aux vélos. Les atouts du bien : -Résidence rénovée avec isolation par l'extérieur -DPE C -Environnement calme et verdoyant -Séjour lumineux avec balcon -Deux chambres -Buanderie indépendante -Cave privative -Parking et local vélos À noter : - Chauffage collectif -Eau chaude individuel électrique - Impôt foncier : 1041 €/an - Charges de copropriété : 206 €/mois comprenant le chauffage -Isolation par l'extérieure et ravalement de façade datant de 2025 - Le bien est soumis au statut de la copropriété : - Appartement lot n°142 : Quote-part : (80/1000èmes) des parties communes du bloc 4 et les (136/10 000èmes) des parties communes à l'ensemble immobilier et la propriété du sol. - Cave lot n°162 : Quote-part : (2/1000èmes) des parties communes au bloc 4 et les (3/10 000èmes) des parties communes à l'ensemble immobilier et la propriété du sol - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 13 (C) - Coût de l'énergie max/min : 791€/967€ - Année de référence des prix : 2021,2022,2023 abonnement compris Prix de vente : 175 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Nantes centre-ville – Triangle d'Or / quartier Copernic Situé en plein cœur du très recherché Triangle d'Or de Nantes, à deux pas du quartier Copernic, cet appartement T2 de 62 m² séduit immédiatement par le charme de l'ancien et sa situation privilégiée en centre-ville. Au 1er étage d'un immeuble de caractère bien entretenu, il offre une atmosphère chaleureuse avec parquet, cheminée décorative et belle hauteur sous plafond , autant d'éléments qui renforcent son authenticité. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse , d'une cuisine dinatoire conviviale, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une grande salle de bains avec WC et espace buanderie . Bien agencé et en bon état général, il constitue un cadre de vie idéal pour les amateurs de centre-ville et de biens de caractère. En complément, vous bénéficiez d'un espace de stockage privatif dans l'escalier , pratique au quotidien. Travaux récents : toiture de l'immeuble entièrement rénovée. Vous profiterez pleinement d'une vie de quartier dynamique , avec un accès immédiat aux commerces de bouche, aux transports, ainsi qu'aux écoles et lycées. Points forts : - Quartier Copernic - Cachet de l'ancien - Volumes et agencement - Exposition Sud