Maison jumelée

Vailly
Maison jumelée - photo 1
Prix de vente3760003957.8947368421054 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
316 m²Terrain
2013Construction

Description

74470 - VAILLY - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON MITOYENNE T4 - 3 CHAMBRES - 95m2 - TERRAIN 316m2 - TERRASSE - GARAGE

Imaginez un séjour gorgé de lumière qui s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, au calme absolu d'un quartier résidentiel recherché… Vous posez vos valises, tout est prêt.

Florence COCHARD vous invite à découvrir cette maison récente de 95 m², conçue pour offrir un cadre de vie fluide, économique et serein à toute la famille.

Ce qui va vous séduire dès les premières minutes :

Un espace de vie lumineux de 36 m² : Une pièce maîtresse baignée de clarté grâce aux expositions Sud/Ouest, idéale pour vos moments de partage.

L'extérieur parfait : Une terrasse de 20 m² prolongée par un jardin clôturé de 316 m², idéal pour les beaux jours sans imposer d'entretien interminable.

Espace nuit optimisé : 3 chambres fonctionnelles au calme absolu.

Zéro travaux, factures maîtrisées : Un bâtiment récent aux très bonnes prestations énergétiques et aux finitions irréprochables.

Stationnement sur mesure : Un garage fermé complété par 2 places privatives extérieures.

Niché au cœur du Chablais et de la vallée du Brevon, le village de Vailly offre un cadre de vie d'exception pour les amoureux de tranquillité et de nature :

- Emplacement stratégique : À seulement 15 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman.

- Vie pratique et Écoles : Écoles primaires sur la commune et commodités locales à proximité directe pour simplifier le quotidien de toute la famille.

- Paradis des activités extérieures : À deux pas des stations de ski des Alpes du Léman et du domaine des Portes du Soleil, entre sentiers de randonnée, vtt et paysages montagneux préservés.

Une opportunité rare sur le secteur de Vailly pour qui cherche la tranquillité sans compromis sur la qualité.

Pour ressentir la sérénité du lieu et organiser votre visite :

Florence COCHARD

06 23 60 14 34

fcochard@efficity.com

https://www.efficity.com/fcochard/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Vailly

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
196 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
48 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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