DARVAULT — Maison familiale de 95 m² avec jardin, garage et 4 chambres

Darvault
DARVAULT — Maison familiale de 95 m² avec jardin, garage et 4 chambres - photo 1
Prix de vente1750001842.1052631578948 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
314 m²Terrain
1970Construction

Description

En Exclusivité à Darvault, découvrez cette maison à fort potentiel de 95 m² habitables, implantée sur une parcelle close de plus de 300 m².

Située à seulement 9 minutes en voiture de la gare de Nemours-Saint-Pierre (Ligne R — Paris-Gare de Lyon en 1 h 15), elle offre une localisation pratique, au calme et à proximité immédiate des écoles et des commerces.

Un agencement modulable et de beaux volumes

Grâce à son agencement comprenant une cuisine à chaque niveau, ce bien offre une excellente modularité (idéal grande famille, projet bi-générationnel) :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine avec accès direct au garage, deux chambres et un WC.

- À l'étage : un palier desservant un séjour, une seconde cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un jardin agréable, agrémenté d'une petite dépendance (pratique pour le rangement ou un atelier) ainsi que d'un garage fermé.

Les + de ce bien :

- 4 chambres

- Configuration évolutive (possibilité de vivre de plain-pied ou de créer 2 logements)

- Jardin clos avec dépendance, et garage

- Proximité des écoles, commerces et axes de transport

- Prix très attractif sur le secteur

Contactez-moi pour organiser une visite !

Cette annonce référence 344375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY TAVARES (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51161509800031.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026

Score DPE : 405 kWhEP/m²/an

Score GES : 90 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Darvault

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
405 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
90 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Découvrez en exclusivité ce bel appartement de 47 m², idéalement situé rue Léhelec, au cœur de Vannes. Une adresse recherchée qui vous permet de profiter pleinement de la vie de centre-ville, de ses commerces et de l'atmosphère unique de la cité vannetaise. Actuellement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue datant de 1966, sans procédure en cours, l'appartement a été récemment rénové avec soin et élégance. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² et une distribution fluide, sans perte d'espace, offrant un cadre de vie confortable et convivial. Les prestations sont de qualité et ne nécessitent aucun travaux. La copropriété, tout comme l'appartement, est parfaitement tenue. Les charges mensuelles particulièrement faibles (25 €) constituent un véritable avantage. DPE : C. Un bien rare sur le marché vannetais, alliant emplacement et confort — idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Contactez dès maintenant Elizabeth Philbert pour organiser une visite et vous projeter. Plus de photos et dossier complet sur demande. Cette annonce référence 340236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 292,27 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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