Située à Saint-Germain-les-Belles, cette maison de 121,9 m² offre un excellent potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, une boutique avec atelier permet d'exercer une activité commerciale, artisanale ou libérale. Grâce à des accès indépendants, le local commercial et l'habitation peuvent être loués séparément, offrant un revenu locatif complémentaire.
L'habitation bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout apprécié pour le confort et la maîtrise des consommations.
Elle se compose d'une cuisine au rez-de-chaussée ainsi que d'une salle d'eau. La boutique donne accès à un grand atelier sur l'arrière.
Au premier étage: une pièce à usage de bureau ou bibliothèque, un séjour avec poêle à granulés, trois chambres, dressing, salle d'eau et WC.
Accès aux combles isolés.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une grande variété d'arbres fruitiers.
Le bien comprend également de nombreuses dépendances, dont une ancienne forge, une écurie, un abri bois offrant de multiples possibilités: atelier, stockage ou espace de création.
Accès rapide à l'autoroute A20 (environ 6 km)
Limoges à environ 30 minutes et Brive-la-Gaillarde à environ 45 minutes
Lac de baignade de Montréal et jeux pour enfants accessible à pied.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 84 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Poêle à granulé et convecteur électrique
- Distribution de l'eau chaude : chaudière électrique
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
