Maison Familliale de 103 m², véranda, jardin – Un cadre de vie idéal

Vulaines-sur-Seine
Maison Familliale de 103 m², véranda, jardin – Un cadre de vie idéal - photo 1
Prix de vente2990002902.9126213592235 /m²

Les caractéristiques

103 m²Surface
4Pièces
2Chambres
1Salle de bain
1980Construction

Description

Maison de 103 m² avec véranda et grand jardin arboré

Située à proximité des écoles, de la gare et de la zone commerciale, cette agréable maison de 103 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour traversant agrémenté d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Celui-ci s'ouvre sur une belle véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et offre un bel espace pour vos projets d'aménagement. une belle surface de vie 55m2 au rez de chaussée.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, et une salle de bain avec wc, offrant un espace nuit calme et bien agencé.

À l'extérieur, le grand jardin avec des arbres fruitier constitue un véritable havre de paix, idéal pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou profiter des beaux jours.

Un garage de 13m2 ainsi qu'un sous-sol/buanderie de 45m2 complètent ce bien et apportent de précieux espaces de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

Cette maison lumineuse, bien située et pleine de potentiel saura séduire les acquéreurs en quête d'un environnement agréable, à proximité de toutes les commodités. Une visite s'impose.

Cette annonce référence 341087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL HENNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 52798964400028.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Score DPE : 319 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vulaines-sur-Seine

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
319 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
12 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À Melun (77000), cet appartement de 85 m² en 3 pièces est mis en vente à 327 429 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 2 chambres avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Melun (77000), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Acquérir un bien immobilier à Melun, une ville dynamique du 77, c'est bénéficier d'une proximité avec Paris tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible et verdoyant. Melun offre une excellente qualité de vie avec sa diversité de commerces, ses écoles de qualité, ses multiples espaces verts ainsi que ses pratiques liaisons de transport (RER D, Transilien R) vers la capitale. Le bien est proposé à 327 429 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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MELUN CENTRE-VILLE — RESTAURANT DE 1 260 M² — ENVIRON 400 PLACES — LICENCE IV — CA ANNUEL AUTOUR DE 1,3 M€
259000

MELUN CENTRE-VILLE — RESTAURANT DE 1 260 M² — ENVIRON 400 PLACES — LICENCE IV — CA ANNUEL AUTOUR DE 1,3 M€

À vendre, en plein centre-ville de Melun, fonds de commerce de restauration chinoise et japonaise, actuellement exploité en buffet à volonté. Cet établissement de 1 260 m² réunit une grande capacité d'accueil, une visibilité commerciale marquée et une activité relativement constante, avec un chiffre d'affaires annuel communiqué autour de 1,3 million d'euros. UN EMPLACEMENT VISIBLE SUR UN AXE PASSANT Situé sur une rue très passante, à proximité immédiate de Carglass et de Fitness Park, avec un Lidl en face, le restaurant bénéficie d'une façade d'environ 20 mètres comprenant sept vitrines, permettant une belle exposition de l'établissement. DE GRANDS ESPACES POUR LA RESTAURATION ET LES ÉVÉNEMENTS L'établissement comprend deux salles de restauration, une salle des fêtes et un bar avec licence IV. La capacité actuelle est d'environ 400 places, avec une configuration modulable selon le concept et l'aménagement retenus, dans le respect des autorisations applicables. Ces volumes permettent d'associer restauration quotidienne, accueil de groupes, repas d'entreprise et réceptions privées. L'établissement respecte les normes d'accessibilité pour les personnes en situation de handicap et à mobilité réduite. DES ÉQUIPEMENTS ADAPTÉS À LA RESTAURATION DE GRANDE CAPACITÉ Les installations comprennent notamment : Deux postes de cuisson au wok, une plancha, une friteuse, trois feux gaz et un four ; Trois chambres froides, des équipements de réfrigération positive et de congélation ; Des équipements de présentation et de maintien en température pour le buffet ; Un espace de plonge, des réserves et un stockage dédié aux boissons ; Un accès livraison en façade ; Une alimentation électrique triphasée ; Des sanitaires pour le personnel. ACTIVITÉ ET CONDITIONS D'EXPLOITATION Le restaurant fonctionne actuellement sept jours sur sept, avec deux services quotidiens : de 12 h à 14 h 30 et de 19 h à 22 h 30. Chiffre d'affaires annuel : autour de 1 300 000 €, relativement constant selon les informations du cédant ; Bail de dix ans signé en juin 2026 ; Loyer mensuel : 10 000 € HT hors charges ; Charges mensuelles : environ 1 000 €, auxquelles s'ajoute la taxe foncière ; Équipe actuelle : 10 personnes. La continuité de l'équipe pourra être étudiée dans le cadre d'une reprise de la même activité. Les modalités concernant le personnel seront précisées lors de l'étude du projet de cession. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN RESTAURATEUR EXPÉRIMENTÉ OU UN GROUPE Avec ses volumes, sa capacité d'accueil, sa façade et son niveau d'activité, cette affaire s'adresse aux professionnels souhaitant reprendre un restaurant de grande capacité à Melun. La configuration des lieux offre également des possibilités de développement autour de l'accueil de groupes et de l'événementiel, à étudier selon le projet du repreneur. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour connaître les conditions de cession, obtenir les éléments du dossier et organiser une visite, contactez Nicolas Bourlon, spécialiste fonds de commerce et murs commerciaux au sein du réseau BSK Immobilier. Cette annonce référence 350124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 259 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 251 000,00 € Honoraires TTC : 3,19 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison de 7 pièces de 135M² avec 5 chambres
310000
2 296 €/m²

Maison de 7 pièces de 135M² avec 5 chambres

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135m²
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Située en plein centre-ville et à proximité immédiate de la mairie de Champagne-sur-Seine, dans un quartier calme et recherché, à quelques minutes des commodités essentielles: supermarchés, écoles (crèches, maternelle, primaire et collège), établissement de santé. Venez découvrir cette Charmante maison familiale, pleine de charme, très bien entretenue, d'une superficie de 135 m² édifié sur une parcelle de terrain de 456 m² comprenant: - Au rez-de-chaussée: une vaste entrée donnant sur un double séjour de 30 m² traversant et Lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un WC séparé. - Au rez de jardin: Trois grandes Chambres confortables avec grand dressing, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et WC indépendant ainsi qu'un accès indépendant au jardin. - A l'étage: Une chambre spacieuse avec rangements de 13 m² ainsi qu'une salle de jeux. - A l'extérieur: Profitez d'un bel espace extérieur composé d'un grand jardin entièrement clos et arboré avec sa terrasse plein sud avec barbecue pour vos repas ensoleillées, ainsi qu'un atelier indépendant. Un ensemble parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus le portail étant sécurisé et automatisé, vous pouvez y stationner votre véhicule directement dans la cour. Les Atouts : - 5 grandes chambres - Un Double séjour - Chaudière à condensation révisé annuellement - Diagnostics de performance énergétiques en D - Maison Très lumineuse - De multiples rangements - Un jardin clos avec terrasse de 300 M ² exposé sud - Un barbecue - Un atelier Cette annonce référence 349786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI KSIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90398910100014. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DAMMARIE-LÈS-LYS – 122 M², DES VOLUMES RARES ET LA VERDURE POUR DÉCOR
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Dammarie-les-Lys
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126m²

EXCLUSIVITÉ MON SUPER AGENT – IMMEUBLE DE RAPPORT À MAINCY (77950) | INVESTISSEMENT RARE AUX PORTES DE MELUN Une opportunité patrimoniale comme il en existe très peu sur le secteur. Au cœur de Maincy, à quelques minutes de Melun et des principaux axes routiers, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier à usage mixte, offrant un fort potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif rentable ou commerçant souhaitant préparer un projet de vie alliant activité professionnelle et habitation, ce bien répond à de nombreuses stratégies patrimoniales. L'ensemble immobilier comprend : Au rez-de-chaussée Les murs d'un commerce avec une partie habitation d'environ 66 m², actuellement loués, garantissant une rentabilité dès l'acquisition. Au premier étage Un appartement 3 pièces d'environ 60 m², lui aussi actuellement loué, offrant une seconde source de revenus. À l'extérieur Une parcelle indépendante de près de 100 m², comprenant un cabanon offrant un véritable potentiel d'aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations administratives). Les points forts Ensemble immobilier complet et polyvalent. Deux lots actuellement loués générant des revenus immédiats. Possibilité d'envisager, à terme, un projet commerce + habitation après libération des locaux. Secteur recherché aux portes de Melun. Produit patrimonial extrêmement rare sur le marché. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine immobilier. Les biens de cette qualité, réunissant commerce, habitation, revenus locatifs et potentiel d'évolution, sont particulièrement recherchés et très rarement proposés à la vente sur le secteur de Maincy. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour obtenir davantage d'informations, les loyers actuels, la rentabilité, les diagnostics ou organiser une visite, contactez dès maintenant Mon Super Agent. Mon Super Agent – L'immobilier nouvelle génération.

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INVESTISSEUR – MAISON 204 m² – POTENTIEL 5 À 6 LOGEMENTS – TERRAIN 934 m² Vernou-la-Celle-sur-Seine – Sur les hauteurs de Champagne-sur-Seine À découvrir, fort potentiel pour cette grande maison de 204 m² environ, située au calme sur les hauteurs de Champagne-sur-Seine, sur la commune de Vernou-la-Celle-sur-Seine. Implantée sur un terrain de 934 m², cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement, de division ou de revente par lots, tout en pouvant parfaitement convenir à une grande famille souhaitant profiter de beaux volumes. UN FORT POTENTIEL DE DIVISION Grâce à ses trois niveaux et à sa distribution, la maison permet d'envisager la création de 5 à 6 appartements, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Le projet peut notamment être envisagé de la manière suivante : AU SOUS-SOL : (82m² environ de surface + 29m² de garage) - Cuisine - Chambre - Cellier - Grande pièce - Douche - WC indépendant - Garage Possibilité d'aménager 2 logements indépendants avec jardinet, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : (115m² environ de surface) - Belle entrée - Salon-séjour d'environ 45 m² avec balcon - Salle de bains - Belle cuisine d'environ 26 m² - WC indépendant Possibilité de créer 2 logements sur ce niveau. À L'ÉTAGE : (89m² environ de surface) Palier desservant les différentes pièces - 4 belles chambres - Salle de bains - WC indépendant Possibilité d'aménager 1 ou 2 logements supplémentaires, selon le projet et la configuration retenue. UN PROJET À FORT POTENTIEL La configuration actuelle permet donc d'imaginer un projet global de 5 à 6 logements, avec différentes possibilités de distribution. Pour un investisseur ou un marchand de biens, plusieurs stratégies peuvent être envisagées : création de logements destinés à la location, revente à la découpe après travaux ou conservation de plusieurs lots pour constituer un patrimoine immobilier. Le terrain de 934 m² apporte également une véritable valeur ajoutée au projet, notamment grâce aux possibilités d'aménagement extérieur et aux jardinets envisageables pour les logements du niveau inférieur. OU UNE GRANDE MAISON FAMILIALE Si vous ne recherchez pas un projet d'investissement, cette propriété peut également être conservée comme une grande maison familiale de 8 pièces, offrant de beaux volumes, plusieurs chambres et différents espaces de vie. UN EMPLACEMENT CALME ET PRATIQUE Située dans un environnement résidentiel et paisible sur les hauteurs de Champagne-sur-Seine, la maison bénéficie d'un cadre agréable tout en restant proche des commodités. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou à la recherche d'une grande maison familiale, cette propriété mérite une visite afin de découvrir tout son potentiel. À visiter rapidement ! Le potentiel de division en 5 ou 6 logements est donné à titre indicatif et devra être validé par une étude technique et financière ainsi que par les règles d'urbanisme et les autorisations administratives applicables. Les éventuelles rentabilités ou plus-values dépendent du projet retenu, du coût des travaux et du marché immobilier. Cette annonce référence 348507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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