Maison 6 pièces de 106m2 avec gîte de 41m2 - 3 min de BAYEUX

Nouveau bien EN EXCLUSIVITÉ chez UNI IMMOBILIER ! Maison T5 de 106 m2 et gîte T2 de 41m2 sur un terrain de 575m² Localisation : SAINT MARTIN DES ENTREES - 5 minutes de l'hyper centre de BAYEUX Découvrez ce bien à travers les mots des propriétaires : "Nous quittons à regret notre cocon pour raison professionnelle. C'est une maison lumineuse et douce où chacun dispose de son propre espace. Au-delà du coup de coeur, c'est un investissement serein: les revenus du gîte financent quasiment toutes nos mensualités.Nous espérons que vous y serez aussi heureux que notre famille l'a été." Les points forts du bien : - Maison clé en main avec le charme de l'ancien / Sans travaux - Très belle luminosité - Proximité immédiate de BAYEUX et des commerces - Revenu locatif intéressant - 30 000€ de revenus / an permettant d'apporter un complément assez important. La maison se compose comme suit : Au rdc: -1 cuisine équipée -1 salon -1 Buanderie avec WC Au premier étage : - 1 chambre - 1 WC - 1 salle de bain Au 2 ème étage: - 2 chambres Au 3 ème étage: - 1 grenier - 1 salle de jeux Le gîte avec jardin privatif se compose comme suit : Au rdc : - 1 salon - 1 cuisine - 1 WC Au premier étage : - 1 chambre - 1 salle de bain Huisseries : Double vitrage Type de chauffage : éléctrique Taxe foncière : 1086€ DPE : D (247) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1590€ et 2190€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 562 000 € FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,1% soit 540 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle sur demande : Contact direct : Louise BRUNETEAU 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN).