Locaux/Biens immobiliers

Limoges

Prix de vente680001114.7540983606557 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface

2Pièces

Description

A VENDRE SUR LIMOGES -Local commercial 43 m2 sur 2 niveaux (mezzanine)

L'Agence Aa Progimmo vend sur Limoges, centre-ville , un local commercial refait d'environ 43 m2 avec mezzanine d'environ 8 m2 et sous-sol avec sanitaires .

Ancien salon de coiffure (matériel encore en place ) -climatisation et chaudière (sous-sol)

Emplacement centre-ville -proche de nombreux commerce .

Idéal pour un salon de coiffure , salon d'esthétique ou agence .

Taxe foncière : 536 € -possibilité de location uniquement

Prix : 68 000 € FAI -Idéal pour un investisseur

Dossier sur demande

Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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IDM ELECElectricite

NK ENERGIESPlomberie

ALLEZ ENERGIESElectricite

SUN&WATTSPlomberie

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53m²

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000) GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR ! Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement. LES CHIFFRES CLÉS : Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges). Double flux de revenus : L'appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués. Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement). L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour : Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier. Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE. DESCRIPTIF DU BIEN : Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958). Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau. Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel. L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achat locatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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36m²

CENTRE-VILLE – T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE Vous rêvez d'un appartement où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Ce superbe T2 de 36 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble idéalement placé en centre-ville, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et modernité dans un cadre agréable à vivre au quotidien. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'un de ses grands atouts réside dans son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni pour votre installation. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre en ville ou d'un investissement locatif rentable, ce bien répond à de nombreux projets. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées grâce au chauffage individuel, un avantage non négligeable dans le contexte actuel. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter à pied des commerces, restaurants, transports, écoles et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Les appartements rénovés, avec de faibles charges et un emplacement aussi recherché, sont rares sur le marché. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

58m²

Fiche Id-UBW183211 : Limoges, T3 d'environ 58 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : garage - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie E : 306 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 84955 Euros (Dont 8.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 78300 Euros) - DPE réalisé le : 21/03/2025 - Classe-Energie E : 306 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1470 et 1990 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Studio

27m²

À vendre – Studio avec cave et stationnement – secteur des Casseaux à Limoges À la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif dans un secteur pratique et recherché ? Ce studio saura répondre à vos attentes. Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, des rangements intégrés permettent d'optimiser l'espace et de faciliter le quotidien. La pièce de vie, lumineuse est ouverte sur une cuisine aménagée. La salle de bain complète l'ensemble. Le studio est vendu avec une cave ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure. Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts. Les commerces de proximité, les services, les arrêts de bus et les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble, pour un quotidien facilité. Le centre-ville de Limoges ainsi que la gare des Bénédictins sont rapidement accessibles. Les principaux axes routiers sont également proches, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. Grâce à sa localisation, ses faibles contraintes d'entretien et ses prestations (ascenseur, stationnement privatif et cave), ce bien est une excellente opportunité pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Café/Hôtel/Restaurant

211m²

L'agence Aa Progimmo vend un fonds de commerce exceptionnel -restaurant avec cuisine japonaise -asiatique dans un quartier animé sur une surface d'environ 211 m2 de plein pied (accès PMR) -possibilité de 140 couverts -3 salles - avec cuisine professionnelle entièrement équipée . Espace de préparation spécifique -extraction -climatisation - loyer mensuel de 1509 € + Charges environ 50 € -heures d'ouverture du mardi au samedi ( 12H 14 H et 19 H -23 H) -dimanche 19 H -23 H uniquement à emporter . Cuisine avec matériel de qualité -entrée fournisseur et possibilité d'extension avec une salle arrière -WC PMR Cet établissement est prêt à fonctionner et possède un réel potentiel de développement dans un quartier de Limoges animé .Possibilité de location gérance Dossier complet sur demande Contacter Franck Naneix au 06 99 20 43 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

38m²

À proximité de la Faculté des Sciences et Techniques, découvrez cet agréable T1 bis de 38 m², situé au sein d'une copropriété avec gardien. Donnant sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, transports et services du quotidien. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et dispose également d'une cave privative, un véritable atout pour le stockage. Déjà loué, ce bien permet à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement d'un investissement locatif en place. Sa proximité avec la Faculté des Sciences et Techniques constitue également un atout pour la demande locative. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

680001 115 €/m²

68000

61 m²

2pièces