***GRAND T3 en duplex avec TERRASSE et parking dans BORDEAUX**

Bordeaux
***GRAND T3 en duplex avec TERRASSE et parking dans BORDEAUX** - photo 1
Prix de vente3110004202.7027027027025 /m²

Les caractéristiques

74 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain

Description

Situé dans un quartier dynamique, charmant et pratique, GRAND appartement 3 pièces avec terrasse et parking.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et sublimé par une belle hauteur sous plafond qui apporte de beaux volumes et luminosité !

La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse.

Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, propices au calme et au repos, accompagnées d'une salle de bain , d'une seconde Salle d'eau et de WC séparés pour plus de confort au quotidien.

L'organisation en duplex permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit, offrant à la fois convivialité et intimité. Les volumes, la luminosité et l'extérieur généreux font de ce bien un lieu de vie particulièrement agréable.

Un appartement plein de charme, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux et fonctionnel, avec un vrai espace extérieur.

Accès rapide à la Gare, commerces à proximité, transport Tram et Bus à 2 min à pied, proche de restaurants pour profiter d'un cadre et d'une qualité qui s'adresse à toutes les générations.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Dans quartier prisé de Bastide Niel, reconnu pour son cadre de vie moderne, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa connexion rapide au centre de Bordeaux, découvrez ce superbe duplex aux volumes généreux et aux prestations d'exception. Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation idéale entre les espaces de vie et l'espace nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. À l'étage, la pièce de vie bénéficie de beaux volumes et s'ouvre sur une TRÈS AGRÉABLE terrasse de + de 30m2, véritable prolongement extérieur du séjour. La cuisine, fonctionnelle et élégamment intégrée, complète un espace convivial pensé pour recevoir. Le niveau inférieur accueille deux GRANDES chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'une seconde terrasse privative, rare sur le secteur, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement apprécié. Les atouts du bien : Emplacement recherché au cœur de Bastide Niel
 Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs
 Prestations premium et finitions soignées
 Luminosité remarquable
 Sans aucun travaux à prévoir Commerces, écoles, tramway et services accessibles à pied Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Marlène

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Logo de l'agence Marlene Griffon
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