Appartement

Chamonix-Mont-Blanc

Prix de vente59500010818.181818181818 /m²

Les caractéristiques

55 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2000Construction

Description

Chamonix Centre | T3 de 55 m² avec balcon, vue Mont-Blanc et grand garage

Au cœur de Chamonix, à deux pas de la zone piétonne, de la gare routière et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 54,87 m² offre un mode de vie tout à pied dans un environnement calme. Il occupe le 2ᵉ étage d'une résidence récente (2000) et très bien entretenue.

Les atouts du bien :

Pièce de vie baignée de lumière : un vaste séjour de 27 m² avec cuisine équipée ouverte, prolongé par un balcon de 6 m² orienté face au massif du Mont-Blanc.

Agencement optimal : une entrée spacieuse avec rangements intégrés, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC.

Stationnement rare en centre-ville : vendu avec un grand garage fermé en sous-sol, un véritable plus dans le secteur.

Copropriété récente & moderne : aucun gros travaux à prévoir dans le bâtiment (construction de 2000).

Un bien clef en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un placement locatif au centre de la station.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Chamonix-Mont-Blanc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

185 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

37 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CHEMINEES DESGRANGESEntreprise bâtiment

WOODCORE CHAMONIXMenuiserie

4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

CL MACONNERIEMaçonnerie

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Biens similaires à proximité

560000

10 980 €/m²

Appartement

51m²

Chamonix – Les Planards | T2 lumineux de 51 m² avec 2 balcons et vue panoramique Mont-Blanc Situé dans le secteur très prisé des Planards, à seulement deux pas du centre-ville et au calme, cet appartement traversant de 51 m² offre un cadre de vie privilégié et des vues spectaculaires sur les massifs. Les atouts du bien : Vues d'exception & luminosité : double exposition Est / Ouest avec deux balcons (10 m² au total). Côté Ouest, le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un panorama allant du Mont-Blanc au Brévent. Côté Est, la chambre accède à un second balcon face aux Drus et au col de Balme. Agencement fonctionnel : entrée avec placard, beau séjour convivial, chambre spacieuse, salle de bains et WC séparés. Beau potentiel : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité idéale pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Confort & Copropriété : DPE classé D, chaudière collective au gaz de ville récente. Annexe : une cave privative complète le bien. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, au pied des pistes des Planards et du centre de Chamonix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

45m²

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée / dégagement - Pièce de vie de 23,07 m² - 2 chambres - Salle d'eau - Balcon - Cave de 20m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface Carrez : 45,82 m² - Chauffage électrique individuel - Eau chaude électrique - Double vitrage - Menuiseries bois - Appartement traversant - DPE : classe D - Petite copropriété de 4 lots CÔTÉ FINANCE: - Taxe foncière : 227 € - Charges 2024/2025 : 799,38 € CÔTÉ PRATIQUE : - Lac des Gaillands à proximité immédiate - Rocher d'escalade des Gaillands à proximité - Centre de Chamonix à quelques minutes - Transports en commun à proximité - Accès rapide aux axes principaux de la vallée - Genève 1h - Annecy 1h15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

150m²

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES BOSSONS – PETIT CHALET ET DÉPENDANCE – TERRAIN DE 425 M² – PERMIS POUR 150M² Dans le secteur des Bossons à Chamonix-Mont-Blanc, découvrez cette propriété implantée sur une parcelle de 425 m² comprenant actuellement un petit chalet (mazot) ainsi qu'une dépendance. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement le site et réaliser un nouveau projet immobilier dans la vallée de Chamonix. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des différents accès de la vallée. Les constructions existantes peuvent être démolies dans le cadre d'un projet de reconstruction. Un permis de construire a d'ores et déjà été accordé par la commune de Chamonix-Mont-Blanc pour la réalisation d'un chalet d'environ 150 m². Les plans, caractéristiques précises du permis de construire et éléments administratifs du projet sont disponibles sur demande. Une opportunité rare pour imaginer votre futur chalet à Chamonix à partir d'un foncier déjà identifié et d'un projet ayant fait l'objet d'une autorisation communale. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Un terrain de 425 m² - Un petit chalet existant d'environ 29 m² - Un second mazot / dépendance d'environ 12 m² - Deux constructions représentant environ 40,85 m² d'emprise au sol - Possibilité de démolition dans le cadre du projet autorisé - Accès existant depuis le chemin - Projet de reconstruction possible CÔTÉ TECHNIQUE : - Parcelle située aux Bossons à Chamonix-Mont-Blanc - Terrain de 425 m² - Constructions existantes : environ 41 m² d'emprise au sol - Permis de construire accordé par la commune pour un chalet d'environ 150 m² - Projet avec garage intégré - Réseaux et raccordements prévus dans le dossier de permis - Plans et dossier administratif disponibles sur demande CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur des Bossons - Accès rapide aux différents secteurs de la vallée de Chamonix - Centre de Chamonix accessible en quelques minutes en voiture - Genève accessible en environ 1h10 à 1h20 selon circulation - Annecy accessible en environ 1h15 à 1h30 selon circulation - Environnement alpin et résidentiel A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

100m²

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC – BAR / BRASSERIE / RESTAURATION – LICENCE IV – TERRASSE – CA 694 K€ – BAIL JUSQU'EN 2033 Guillaume AFCHAIN et efficity vous proposent ce fonds de commerce de bar, brasserie et restauration avec Licence IV, bénéficiant d'un emplacement stratégique à Chamonix-Mont-Blanc, secteur Chamonix Sud, à proximité immédiate du téléphérique de l'Aiguille du Midi et d'importants flux touristiques. L'établissement bénéficie d'une activité portée par une clientèle locale et touristique, été comme hiver, avec des indicateurs économiques en nette progression sur les derniers exercices. CHIFFRES CLÉS – DERNIER EXERCICE : Chiffre d'affaires HT : 694 259 €, en progression de 7 % Marge commerciale : 69 % EBE : 67 764 € Résultat net : 76 000 € Loyer : 24 264,96 € HT/an, soit 2 022,08 € HT/mois Provision pour charges : 165,95 € HT/mois Provision pour taxe foncière : 123,50 € TTC/mois Le niveau de loyer représente ainsi environ 3,5 % du chiffre d'affaires HT, constituant un élément favorable dans l'équilibre économique de l'exploitation. L'établissement dispose d'une Licence IV, d'un bar aménagé, d'une cuisine équipée, de réserves ainsi que d'un ensemble de matériels et équipements professionnels permettant d'envisager une continuité d'exploitation rapide. L'activité de bar et restauration est complétée par la diffusion d'événements sportifs sur plusieurs écrans, ainsi que par l'organisation de soirées, animations et concerts, participant à l'identité et à l'attractivité de l'établissement. Une terrasse extérieure d'environ 32,5 m², historiquement exploitée dans le cadre d'une convention distincte du bail commercial, constitue un atout supplémentaire en saison. Le bail commercial a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2033. Cette affaire présente plusieurs fondamentaux recherchés par les professionnels du secteur : niveau d'activité significatif, Licence IV, activité de restauration, bail commercial renouvelé, loyer contenu au regard du chiffre d'affaires et rentabilité en forte amélioration sur le dernier exercice, perspective de développement. Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur votre projet de reprise, contactez Guillaume AFCHAIN – efficity - Disponible 7j/7 – 06 62 36 76 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

90m²

74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 90 M² - 45 COUVERTS INTÉRIEURS + 24 COUVERTS EN TERRASSE + BALCON 4 COUVERTS - CUISINE PROFESSIONNELLE ÉQUIPÉE - BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent à la vente le fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et destination touristique dynamique du Pays du Mont-Blanc. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Le restaurant développe une surface totale d'environ 90 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie d'espaces extérieurs permettant d'augmenter sa capacité d'accueil pendant la belle saison. A L'EXTÉRIEUR, l'établissement dispose d'une terrasse pouvant accueillir environ 24 couverts, complétée par 4 couverts sur balcon. Le droit de terrasse auprès de la commune représente actuellement 150 € par an et est renouvelable annuellement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, d'environ 45 m², la salle de restaurant accueille 13 tables pour environ 45 couverts. Elle est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des toilettes. AU NIVEAU INFÉRIEUR se trouvent les espaces indispensables au fonctionnement de l'activité : salle de préparation, chambre froide, équipements frigorifiques, espace de stockage, rangement et salle de repos. L'établissement est vendu avec un ensemble complet de matériel professionnel permettant à un repreneur de poursuivre l'exploitation dans de bonnes conditions. // CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale d'environ 90 m² (environ 45 m² au rez-de-chaussée) 45 couverts intérieurs + 24 couverts en terrasse + 4 couverts sur balcon Extraction professionnelle existante Chauffage par chaudière individuelle au gaz Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité Double crêpière électrique Krampouz Four Rational SCC 6 niveaux Plancha Technox en chrome Friteuse FriFri 7,5 L Fourneau Ambassade 4 feux vifs Lave-verres Hobart avec osmoseur Lave-vaisselle Hobart à capot avec fonction HP Adoucisseur raccordé aux deux équipements de lavage Chambre froide 3 réfrigérateurs professionnels type tour 1 congélateur type tour Cellule de refroidissement rapide / surgélation Machine sous vide Lave-linge // CÔTÉ PRATIQUE : Implantation au cœur de Saint-Gervais-les-Bains Environnement touristique particulièrement dynamique été comme hiver Commerces et services à proximité Bassin de clientèle composé d'une clientèle locale et touristique Station desservie par les transports en commun et le réseau ferroviaire du secteur // CÔTÉ EXPLOITATION : Établissement actuellement exploité par deux gérants Équipe comprenant 2 salariés en CDI Renfort saisonnier pendant les saisons d'hiver et d'été Renfort étudiant ponctuel possible pendant la période estivale Environ 7 semaines de fermeture annuelle Fermeture hebdomadaire deux jours consécutifs, les mardi et mercredi, hors vacances scolaires Organisation offrant encore des possibilités de développement du chiffre d'affaires par augmentation des périodes et jours d'ouverture Fonds repris par les exploitants actuels en 2018 Cession motivée par un projet personnel // CÔTÉ FINANCE : Prix de cession du fonds de commerce : 430 000 € net vendeur Honoraires de transaction : 10 % HT du prix de cession, à la charge du repreneur Loyer : 2 478,58 € HT / mois TVA sur loyer : 495,72 € / mois au taux actuel Forfait de charges : 100 € / mois Droit de terrasse : environ 150 € / an Électricité : environ 9 000 € / an Taxe foncière : comprise dans le forfait charges/TF selon les éléments communiqués Bilans et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur Une opportunité intéressante pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement existant, équipé et immédiatement exploitable dans l'une des destinations touristiques majeures du Pays du Mont-Blanc. La capacité d'accueil, les espaces extérieurs, l'équipement professionnel en place ainsi que le bail récemment renouvelé constituent de véritables atouts pour assurer la continuité de l'activité tout en conservant un potentiel de développement, notamment par l'augmentation des jours et périodes d'ouverture. Une possibilité d'acquisition élargie peut également être étudiée avec les vendeurs, comprenant, en complément du fonds de commerce, plusieurs logements actuellement utilisés pour l'hébergement du personnel ainsi que des garages situés à proximité. Informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

450000

6 000 €/m²

Locaux/Biens immobiliers

75m²

74310 LES HOUCHES – MURS COMMERCIAUX BAR / RESTAURANT – LOYER 2500€HT – RENDEMENT BRUT 7% Des murs commerciaux d'un restaurant-bar avec un rendement brut de 7% et un marché en croissance régulière. Un excellent placement contre l'inflation. DIagnostics en cours de réalisation. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent des murs commerciaux situés dans la vallée de Chamonix. Le rendement locatif couplé à la croissance du marché dans cette zone tendue est un placement exceptionnel. CÔTÉ FINANCIER : - Achat 450 000€ honoraires inclus - Frais de notaire environ 32 000€ (7,5% env.) - Loyer 2500€HT mensuel - Croissance annuelle de 2023 par rapport à 2022 sur l'ancien aux Houches : +17,3% (dans un marché national en décroissance) ! - Bail 9 ans renouvelé le 24 septembre 2022 CÔTÉ PRATIQUE : - Situé en centre-ville - Secteur touristique. - Activité du restaurant lissée sur l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

180m²

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - HYPER-CENTRE - FONDS DE COMMERCE - 180.0 M² + 3 STUDIOS INDEPENDANTS OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Opportunité Unique : Bar Brasserie d'Exception au Cœur de Saint-Gervais-les-Bains + 3 appartements. Dominique et Elise, agents effiCity, vous proposent une affaire rare et prisée : la vente du fonds de commerce d'un bar-brasserie emblématique situé en hyper centre de Saint-Gervais-les-Bains (74170). Les Atouts Majeurs de cette Affaire d'Exception : Ouverture 230 jours/an avec une très forte affluence en haute saison. Licence IV permettant des soirées cocktails et événements festifs jusqu'à 2h du matin. Emplacement n°1 : cadre exceptionnel, très touristique, forte visibilité et passage intense. Bail 3/6/9 en cours, loyer attractif : 3 600 €/mois. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce ou les parts sociales. Clientèle internationale et fidèle, majoritairement anglo-saxonne (60%). Affaire rentable avec un CA 2024 : 800 000 € et EBE en forte progression. Restauration & Activité : Capacité d'accueil : 70 couverts intérieurs, 40 couverts terrasse directe, 60 couverts terrasse indirecte sur la place. Bar de 100 m² avec un comptoir de 15m et une terrasse de 100 places avec vue montagne à 180°. Espace extérieur équipé de 30 transats en été. Ticket moyen de 25 €, avec 200 couverts/jour en haute saison et 50 en basse saison. Fournisseurs de référence assurant des livraisons régulières (Metro, Sysco, Alpagel). Cuisine aux normes de sécurité, entièrement équipée et rénovée récemment avec un mélange de styles raffinés. Gestion & Personnel : 10 employés en haute saison, 6 employés en basse saison. Rémunération cuisine : 2 000 €/mois, salle : 1 800 €/mois, logés et nourris. Planning d'ouverture simplifié : Haute saison (mi-décembre - fin mars / juillet - août) : ouvert tous les jours. Basse saison (avril, juin, septembre, octobre) : ouvert 5 jours sur 7. Fermeture annuelle de 3 mois entre les saisons. Logement du Personnel : Un Plus Très Recherché ! 3 studios à proximité immédiate : 16 m² → 500 € + 200 charges 19 m² → 580 € + 200 charges 23 m² → 470 € + 200 charges Appartement pour le gérant : 60 m² → 1 750 € + 400 charges. Transports & Commodités : Arrêt de bus à proximité. Accès immédiat à tous les commerces et services. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et planifier une visite : Votre agent effiCity - Dominique Tirard Collet +33 6 44 14 34 41 dtirardcollet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

585000

4 606 €/m²

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - PARC THERMAL DU FAYET - F4 DE 127M2, 3 CHAMBRES - APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS L’ANCIEN HÔTEL DE SAVOIE

127m²

Superbe appartement de caractère, dans l'ancien Hôtel de Savoie. Ce bâtiment emblématique, à l'architecture typique Belle Époque - récemment rénové avec soin - est situé au cœur du Parc Thermal du Fayet, à l'atmosphère douce et sereine, été comme hiver. Avec ses grandes ouvertures, sa belle hauteur sous plafond et son parquet soigné, ce 127m² allie élégance d'antan (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) et aménagement confortable. Il comprend un spacieux séjour/salon de 39m², 3 belles chambres, 2 salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. INFOS CLÉS - 127,2m² loi Carrez, 2è étage - Très grand séjour/salon de 39 m² - 3 chambres (12m², 15m², 11m²) - 2 salles de bains (1 avec baignoire 8m², 1 avec douche 3,5m²) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées ISOLATION & CHAUFFAGE - Double vitrage - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Les charges incluent le chauffage + l'eau + charges de copropriété ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Proximité immédiate aux Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc - Commerces et commodités accessibles à pied - Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - À 3mn à pieds de la gare SNCF de Saint-Gervais le Fayet - Chamonix (15mn), Megève (20mn), Genève (55mn), Annecy (1h) Notre avis Un grand appartement familial dans un bâtiment de caractère, en plein cœur du Parc Thermal, avec les remontées mécaniques et le village accessibles sans voiture — c'est une combinaison qui se fait rare. Que vous cherchiez une résidence principale où il fait vraiment bon vivre, ou un pied-à-terre raffiné pour profiter de la région au fil des saisons, cet appartement coche toutes les cases. . . Cette annonce référence 326216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

575000

6 389 €/m²

Appartement

90m²

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 3 CHAMBRES, 5 BALCONS ET LES MONTAGNES POUR HORIZON 90,11 m² Carrez – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct Prix : 575 000 € Il y a des appartements où l'extérieur se résume à un balcon. Ici, il y en a cinq. À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, au deuxième étage d'une résidence des années 50, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez profite d'une configuration assez rare : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition et des ouvertures qui donnent constamment sur les montagnes environnantes. Le Mont Joly, les Fiz, les Aravis et le village de Saint-Gervais composent ainsi le décor quotidien de l'appartement, sans vis-à-vis direct. Un vrai appartement familial Dès l'intérieur, la hauteur sous plafond proche de 3 mètres donne une belle ampleur aux pièces. L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012. Sa triple exposition Est, Sud et Nord permet également de profiter d'une belle lumière au fil de la journée. Cinq balcons pour profiter réellement de l'extérieur C'est probablement ce qui donne à cet appartement son caractère si particulier. Les cinq balcons accompagnent les différentes pièces et permettent de profiter de plusieurs orientations et de différents points de vue sur Saint-Gervais et les massifs. Selon l'endroit où l'on se trouve dans l'appartement, le regard se porte sur le Mont Joly, le massif des Fiz, les Aravis ou encore le village. Une vraie sensation d'ouverture, particulièrement agréable pour un appartement de cette surface. À quelques minutes du centre L'appartement se situe à l'entrée de Saint-Gervais, avec un accès rapide au centre du village, aux commerces et services, aux remontées mécaniques ainsi qu'aux principaux axes de la vallée du Mont-Blanc. Une situation qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une résidence secondaire confortable pour profiter de la vallée tout au long de l'année. Les informations essentielles 90,11 m² loi Carrez 3 chambres 5 balcons Triple exposition Est / Sud / Nord Hauteur sous plafond proche de 3 mètres Aucun vis-à-vis direct Salle de bain rénovée Huisseries double vitrage remplacées en 2012 Chauffage collectif par chaudière gaz Charges de copropriété : environ 4 500 € / an DPE : E Prix : 575 000 € Saint-Gervais-les-Bains Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Gervais-les-Bains

Voir

560000

10 980 €/m²

59500010 818 €/m²

595000

55 m²

3pièces

2ch.