Appartement

Rennes

Prix de vente1650001941.1764705882354 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

9Étages

1974Construction

Description

35200 - RENNES - APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT - VUE VERDOYANTE - ASCENSEUR - MÉTRO À 3 MINUTES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent ce bel appartement optimisé, situé dans un environnement bucolique et privilégié du quartier Italie à Rennes.

Vidéo sur demande

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence arborée au calme absolu, ce bien de 85 m² séduit immédiatement par sa luminosité, la qualité de sa rénovation et son agencement.

Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, ce T3 propose une distribution fluide, idéale pour un couple souhaitant de beaux volumes ou jeune famille

Il se compose :

d'une entrée avec dégagement

d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud avec balcon sur le grand parc de la résidence

d'une cuisine ouverte équipée et aménagée avec verrière

de deux chambres avec balcons dont une aménagée en bureau

d'une salle d'e bain avec baignoire

d'un grand dressing de 5m²

d'un WC séparé

de 4 balcons de 1m²

Son exposition sud côté pièces de vie apporte une lumière naturelle très agréable tout au long de la journée.

Les + qui font la différence :

appartement aux beaux volumes

Double séjour de 27m²

excellente luminosité

parking extérieur commun à la résidence avec nombreuses places

résidence calme et verdoyante

métro Italie à proximité immédiate

Un bien idéal pour un jeune couple, famille ou investisseur locatif recherchant un appartement clé en main, confortable et 3 minutes du métro pour profiter pleinement de la vie rennaise.

VIDEO DE L 'APPARTEMENT DANS L'ANNONCE

Pour venir le découvrir et organiser une visite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Rennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

140 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

26 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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35000 – RENNES HYPER-CENTRE – RUE SAINT-GEORGES – DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – CALME Vidéo sur demande effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent ce duplex de 43,55 m² loi Carrez (47,81 m² au sol) situé rue Saint-Georges, au cœur du centre historique de Rennes, à quelques pas du Parlement de Bretagne. Niché au dernier étage d'un immeuble ancien, ce bien offre une configuration singulière sur deux niveaux, permettant de distinguer naturellement les différents espaces de vie distribuant : _ Au niveau supérieur : une cuisine aménagée bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Rennes. _ Au niveau inférieur : un séjour une chambre une salle de bain des toilettes séparées Les poutres apparentes, les volumes sous toiture et la configuration en duplex participent pleinement au cachet et charme atypique de ce lieu. Accessible depuis une cour intérieure, l'appartement bénéficie également d'un environnement calme, particulièrement appréciable pour une adresse située en plein hyper-centre. À quelques minutes à pied du Parlement de Bretagne, des commerces, restaurants et transports, il permet de profiter pleinement de la vie rennaise tout en conservant une atmosphère préservée une fois chez soi. Un bien qui pourra aussi bien correspondre à une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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À Rennes, cet appartement de 3 pièces d'environ 61,5 m2 dans un immeuble de seulement deux étages offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Organisé autour d'un séjour lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine ouverte, déjà aménagée, permet de profiter d'un espace de vie convivial, idéal pour partager les temps du quotidien. Avec ses deux chambres bien distinctes, il se prête aussi bien à la vie de couple, de petite famille qu'à une location étudiante. La présence de rangements intégrés facilite l'aménagement sans perdre de place au sol. L'appartement dispose de plusieurs atouts pratiques appréciables au quotidien. Le double vitrage renforce le confort et limite les nuisances sonores. Une grande cave vient compléter l'ensemble pour stocker facilement affaires saisonnières ou équipements. Un local à vélos est également à disposition au sein de la copropriété, parfaitement adapté à un usage urbain. Le stationnement est facilité par un garage fermé, un véritable plus dans ce secteur de Rennes. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par gaz permettent de gérer sa consommation selon ses besoins. L'immeuble, ne compte que six appartements, ce qui assure une atmosphère plus intime qu'une grande résidence. Cet ensemble fait de ce T3 un bien intéressant tant pour un primo-accédant à la recherche d'un logement fonctionnel que pour un investisseur souhaitant profiter d'un secteur demandé. L'environnement immédiat renforce l'attrait de l'appartement. Les déplacements en transports en commun sont simples grâce aux arrêts de bus à environ 100 m, la ligne A du métro à 550 m, ainsi qu'une halte ferroviaire située à 200 m. Tous commerces sont situés à proximité. Pour les familles, une école primaire se trouve à moins de 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec 2 squares à 150m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. L'université, joignable en moins de dix minutes à vélo, confirme la pertinence de l'emplacement pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat dans un quartier vivant et bien desservi. Au rez de chaussée dans un immeuble de 2 étages, l'appartement bénéficie d'une triple exposition ouest, sud et est. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1139 € par an - Charges de copropriété : 111 € par mois - DPE : classe D (consommation énergétique 232, émissions de gaz à effet de serre 46, étiquette D) - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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