Villa
MAISON CONTEMPORAINE, ECOLOGIQUE et DURABLE - 140m2 habitables + GARAGE de 22m2 + Mezzanine de 19m2 - DPE A - TERRAIN DE 2 600 M² avec HAIE NOURRICIERE
Vous êtes en quête d'un lieu de vie aussi performant qu'inspirant ? Cette maison située à Gonneville-sur-Honfleur offre un véritable mode de vie. Maison contemporaine à l'architecture chaleureuse, qui donne l'impression de vivre dehors au fil des saisons, elle a été conçue avec une attention particulière portée au choix des matériaux, à la durabilité des équipements et à l'indépendance énergétique pour les personnes aimant la nature et le calme. Conjuguer confort moderne, sobriété énergétique et autonomie au quotidien.
Environnement résidentiel calme particulièrement recherché, à seulement quelques minutes du centre historique d'Honfleur, cette maison construite en 2021 bénéficie d'un emplacement privilégié. Le Pont de Normandie est accessible en moins de 10 minutes, Deauville en une vingtaine de minutes, Le Havre en moins de 25 minutes et Paris en environ 2h15 via l'A13. Un cadre idéal pour profiter de la douceur de vivre normande tout en conservant une excellente accessibilité.
Dès l'arrivée, l'architecture contemporaine attire immédiatement le regard.
Ses volumes harmonieux, ses lignes épurées, et ses larges ouvertures vitrées lui confèrent une élégance intemporelle, où LUMIERE et NATURE s'invitent à chaque instant.
Édifiée sur un beau terrain plat de 2 600 m², cette propriété développe environ 182m2 de surface au sol dont environ 141m2 habitables en rez-de-chaussée, auxquels s'ajoutent un GARAGE attenant d'environ 22m2, et une MEZZANINE aménageable de 19m2 environ.
L'ENTREE dessert une PIECE DE VIE CATHEDRALE de plus de 55 m² baignée de soleil grâce à son impressionnante façade vitrée et sa belle hauteur sous plafond de plus de 5m. Cet espace chaleureux accueille le poêle haut de gamme équipée de pierres d'accumulation permettant une restitution progressive de la chaleur et une CUISINE OUVERTE qui séduit par ses lignes contemporaines et ses équipements de qualité.
Un WC indépendant, un dégagement vestiaire et un CELLIER/BUANDERIE de près de 14 m2 viennent compléter les espaces fonctionnels du quotidien.
Côté nuit, l'espace de plain-pied a été pensé pour la vie familiale.
La CHAMBRE PARENTALE, totalement ouverte sur le jardin et la terrasse, d'une surface de 19m2 , dispose d'un véritable espace dressing aménagé, comme un sas de tranquillité.
DEUX CHAMBRES de respectivement 14 m² et 13 m² avec rangements bénéficient également d'un accès direct vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées.
Enfin, une SALLE DE JEUX de 12 m² constitue un véritable espace dédié aux enfants et peut facilement évoluer selon les besoins en pièce fermée de 10m2 environ (bureau, salle TV, bibliothèque ou quatrième chambre d'appoint).
La SALLE DE BAINS familiale de 12 m² dispose d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.
Le bien est complété à l'étage, en surplomb du salon, d'une MEZZANINE de 19 m² offrant la possibilité d'un espace supplémentaire futur, idéal pour le télétravail, les loisirs ou l'accueil ponctuel de la famille et des amis. Cet espace et son accès restent à aménager selon vos goûts et vos besoins.
Le GARAGE attenant d'environ 22 m² avec sa porte électrique permet de stationner un véhicule tout en conservant un vaste coin atelier ou rangement. De nombreux stationnements extérieurs complètent l'ensemble.
D'un point de vue énergétique, les panneaux solaires assurent ainsi une production en électricité environ 2 fois supérieure à la consommation de la maison.
Sans véhicule électrique, vous revendez en surplus de production électrique environ l'équivalent de ce que vous dépensez. Autrement dit, votre bilan de dépense en électricité à l'année est quasi nul.
Si vous avez un véhicule électrique, parcourant 30000km par an, la production des panneaux part directement dans la batterie de votre voiture. Une fois le surplus annuel revendu, la consommation de la maison et de la voiture vous coûte environ 800€ l'année. Pas besoin d'entretien ou de vérification annuelle, l'application détecte s'il y a un problème avec envoi direct au fournisseur.
Pour le chauffage, le poêle à bois de qualité possède des pierres de stockage de la chaleur, permettant même éteint de continuer de chauffer la maison pendant 17h.
Très faible en consommation, seuls 4 à 6 stères de bois annuels suffisent à chauffer l'intégralité de la maison (environ 450€/an).
Pour une consommation d'eau potable restreinte, une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000L est enterrée, destinée à terme à alimenter WC, lave-linge et robinets extérieurs. La pompe est déjà installée ainsi que le réseau de distribution de cette eau vers le lave linge, les toilettes et le robinet extérieur. Seuls les filtres et le surpresseur (fournis par les propriétaires) restent à être raccordés dans le cellier. Peu d'entretien à prévoir.
De plus, si besoin, la maison a été prévue pour que l'aménagement soit simple en cas de mobilité réduite. Les portes sont en 80cm de large, la maison en plain pied et seule une cloison est à installer pour rendre les wc accessibles en fauteuil roulant.
JARDIN NOURRICIER
Au-delà de son positionnement haut de gamme, ce qui rend cette propriété unique est son extraordinaire terrain pensé comme un VERITABLE JARDIN NOURRICIER, associant intimité, biodiversité, plaisir du jardinage, et production fruitière. La haie fruitière a été soigneusement conçue pour assurer une production de fruits étalée sur les différentes saisons. Vous y trouverez notamment : 8 pommiers, 6 poiriers, 2 nashis (poires asiatiques), 3 pruniers, 1 mirabellier, 1 pêcher, 2 abricotiers, 2 cerisiers, 2 feijoas, 1 figuier, 1 asiminier (fruitier rare produisant les célèbres "bananes du Nord"), 1 amandier, 1 poivrier du Sichuan, 1 néflier, de nombreux arbustes à baies et petits fruits, … La haie fruitière permet d'obtenir des fruits chaque mois de l'année. La multitude de variétés présente permet d'avoir des récoltes régulières.
Terrasse et chemin en gravier afin d'assurer le drainage naturel.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME DURABLES
-Construction 2019 sous garantie décennale,
-DPE A
-BARDAGE HAUT DE GAMME composite (référence reconnue dans le secteur pour sa résistance exceptionnelle aux intempéries et aux UV, Couleur garantie 10 ans, très faible entretien comparativement à un bardage bois traditionnel, Investissement représentant environ 30 000 € de surcoût par rapport à un bardage standard)
-MENUISERIES majoritairement en aluminium anthracite
-VOLETS motorisés
-POELE avec pierres d'accumulation de chaleur au design contemporain et au rendement élevé assurant un confort thermique homogène et économique
-INSTALLATION SOLAIRE PREMIUM avec garantie matériel 20 ans pour maintenir au minimum 80 % de leur capacité de production après 20 ans (Onduleur et micro-onduleurs également garantis 20 ans, un point particulièrement rassurant puisque ces éléments représentent généralement les composants les plus sensibles d'une installation solaire). Cette production d'électricité permet de réduire significativement les dépenses énergétiques du foyer, et ce année après année.
-CUVE de récupération d'EAU de pluies enterrée de 5000 litres (pré équipement pour alimentation des WC, lave-linge et robinets extérieurs) pour une gestion raisonnée des ressources en eau potable. Une source d'économie là encore non négligeable.
-Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Vous l'aurez compris, bien plus qu'une simple maison, cette propriété tournée vers l'avenir répond parfaitement aux aspirations actuelles : consommer moins, vivre mieux et profiter pleinement de son environnement.
Une propriété rare sur les hauteurs d'Honfleur, ce n'est plus uniquement de l'immobilier, c'est une véritable promesse de mode de vie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
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