A VISITER - 4 PIÈCES AVEC BALCON & PARKING – ÉTAGE ÉLEVÉ – PROCHE MÉTRO & BOIS DE VINCENNES

Charenton-le-Pont

Prix de vente105000010937.5 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

A VISITER - 4 PIÈCES AVEC BALCON & PARKING – ÉTAGE ÉLEVÉ – PROCHE MÉTRO & BOIS DE VINCENNES

Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 8 – Charenton Écoles et à proximité immédiate du Bois de Vincennes, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces au 5ᵉ étage d'une résidence neuve de standing.

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon

Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative

Une seconde salle de bain

Deux WC, dont un séparé

Son plan parfaitement optimisé offre un confort de vie idéal et une excellente fonctionnalité.

Parking inclus

Résidence neuve

Faibles charges

Frais de notaire réduits

Garanties constructeur (2 ans et 10 ans)

Isolation thermique et phonique aux dernières normes

Photos non contractuelles.

Plans et informations disponibles 7j/7 par mail ou téléphone au 06 21 60 81 94.

Le quartier

Charenton-le-Pont

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

Classe B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

Classe B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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Cadre exceptionnel : Local professionnel/bureau 122m2

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Maison de 8 pièces d'environ 200 m² à Bagnolet

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À Bagnolet, cette vaste maison familiale de 250m2 au sol dont 176 m² habitables se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur trois niveaux, elle offre aujourd'hui 8 pièces, dont 5 chambres, et constitue un lieu de vie idéal pour accueillir une grande famille, tout en laissant de la place à des projets personnels ou professionnels. Le cœur de la maison est un grand double séjour qui permet d'organiser aisément les espaces de réception et de détente. La cuisine séparée, attenante, offre une organisation conviviale pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Une véranda prolonge agréablement les pièces de vie et crée un lien direct avec l'extérieur, offrant un espace lumineux à utiliser au fil des saisons. Côté nuit, les 5 chambres permettent de répartir confortablement parents, enfants, invités ou espace de travail. La maison se développe sur un terrain d'environ 200 m2, avec un jardin qui entoure le bâti et offre un agréable prolongement extérieur. Un atout important de cette propriété est son sous-sol d'environ 83 m2, doté d'une entrée indépendante. Cet espace se prête particulièrement bien à l'exercice d'une profession libérale ou à la création d'un lieu de travail séparé de la partie familiale, tout en restant directement accessible depuis la maison. Il peut également être utilisé en espace de loisirs, salle de jeux ou de rangement structuré, selon les besoins de ses futurs occupants. Un garage complète ce bien. La maison a été construite en 1975 et bénéficie d'une surface importante, rare sur le secteur, qui laisse envisager de nombreux usages. Répartie sur trois niveaux, elle permet de distinguer clairement les espaces de vie, de nuit et de travail, pour une organisation intérieure fonctionnelle. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel proposant plusieurs espaces verts à proximité, avec notamment le Square du 8 mai 1945 et un parc à environ 300 m, ainsi que le Square Barbara à environ 600 m. Côté établissements scolaires, les familles disposent d'un large choix d'écoles à distance de marche : l'école primaire Jean Jaurès à environ 400 m, l'école maternelle Fishing d'Or à environ 400 m, le lycée Eugène Hénaff à environ 400 m, l'école Henri Wallon à environ 400 m, l'école élémentaire publique Paul Vaillant-Couturier à environ 500 m, ainsi que les écoles Henri Barbusse et Joliot-Curie 2 à environ 500 à 600 m. Cet ensemble d'écoles et de parcs illustre un cadre de vie pratique pour le quotidien, avec de nombreux services accessibles à pied. Caractéristiques techniques - DPE : F - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz, PAC air/air - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont cependant communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à vous référer au site et aux services d'information de Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 3 pièces de 83 m² à Neuilly-sur-Seine

83m²

Dans un quartier recherché de Neuilly-sur-Seine, à toute proximité du bois de Boulogne, cet appartement de 3 pièces de 83,5 m2 loi carrez se situe au 3e étage d'un très bel immeuble ancien Art Déco, avec gardien. L'immeuble est très bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte totalement aménagée et équipée (l'espace de vie mesure plus de 40m2) d'une grande chambre (18m2) sur rue avec placards, d'une seconde chambre (11m2) sur cour avec placards, d'une salle de bains avec baignoire, Hammam et WC. Le bien est traversant et calme, il peut être vendu totalement meublé. Il dispose de nombreux rangements et d'une très belle hauteur sous plafond (2,90m). Une cave complète le bien. À environ 200 m de la station de métro Les Sablons (ligne 1). À proximité des commerces et des écoles. La situation géographique de ce bien répond à tous les critères recherchés (Bois de Boulogne, Métro, Bus, commerces et Écoles). Caractéristiques Techniques : - Taxe Foncière : 1225 € - Charges de copropriété : 330 € / mois - Type de chauffage : chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : eau chaude collective - DPE D - GES D - Electricité aux normes - Pas de procédures en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 11 ème – Grand 128 m² Art Déco à réinventer – Copropriété à revenus locatifs

128m²

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 11ème, boulevard Voltaire, entre Charonne et Nation. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930 tenu par un gardien, appartement familial de 128,47 m² loi Carrez, traversant, à rénover intégralement. UNE DISTRIBUTION QU'ON NE TROUVE PLUS Une galerie d'entrée de 20 m² — une vraie pièce, pas un couloir — dessert l'ensemble et sépare naturellement réception et nuit. Elle ouvre sur un double séjour de 34 m² prolongé par une seconde pièce de réception de 13 m². Côté nuit, deux grandes chambres de 16,5 m² et 14 m². S'y ajoutent une cuisine de 8,7 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC séparé, un dégagement de service de 7,4 m² et trois rangements. Une cave complète le lot. Sous 2,80 m de hauteur sous plafond, avec un volume de cette ampleur et une distribution en enfilade sur la galerie, le potentiel de transformation est réel : suite parentale, quatrième chambre, cuisine ouverte sur le double séjour. Tout est à faire — et c'est précisément ce qui rend le projet intéressant. LE POINT QUI CHANGE TOUT : LA COPROPRIÉTÉ L'immeuble comporte un second bâtiment sur cour ainsi que des boutiques et locaux en rez-de-chaussée, qui n'appartiennent à aucun copropriétaire à titre privatif : ils sont propriété commune, loués par la copropriété, et leurs loyers sont statutairement affectés au paiement des charges. Ce mécanisme figure noir sur blanc dans le règlement de copropriété d'origine et fonctionne toujours. Concrètement, sur l'exercice 2024 (bilan du syndic Foncia, consultable) : 23 277 € de quote-part de revenus locatifs attribuée à ce lot, pour 10 437 € de charges. Soit un solde de 12 840 € en faveur du propriétaire. Non seulement les charges de copropriété sont absorbées, mais l'exercice se solde par un excédent. Le détail comptable est disponible et sera remis lors de la visite. L'IMMEUBLE Copropriété de 42 lots, syndic professionnel Foncia. Ascenseur, gardien, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation installée en 2025. Aucune procédure en cours. À SAVOIR Travaux à prévoir dans leur totalité : menuiseries bois simple vitrage, installation électrique à reprendre, cuisine et salle de bains d'origine. DPE E, GES E. Coûts annuels d'énergie estimés entre 3 020 € et 4 130 €. Dossier de diagnostics de juillet 2026 complet et disponible. Un bien de cette taille, à ce niveau de charges nettes, dans ce secteur : le dossier complet est prêt et se regarde sérieusement. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris Honoraires à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- RARE T5 en DUPLEX avec BALCONS ORIENTÉ SUD au DERNIER ETAGE -

115m²

DEVENEZ PROPRIÉTAIRES À PARIS ! Venez à la découverte de ce T5 en DUPLEX situé dans un quartier en plein développement. À seulement 6 minutes à pieds du métro 12 « porte de la Chapelle » dans une résidence éco-construite, profitez de la proximité immédiate de toutes les commodités à portée de main ! Niché au dernier étage, cet appartement propose des prestations haut-de-gamme pour une installation idéale. Découvrez un séjour qui bénéficie d'une double exposition (nord-sud) et de deux balcons, permettant de profiter du soleil à l'année. Ses 4 chambres, dont sa suite parentale, offrent un véritable espace de vie pour chacun. Ne ratez pas cette opportunité ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR Plans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande 7j/7 au 07 50 31 88 94.

- RARE T4 en DUPLEX avec BALCONS ORIENTÉ SUD au DERNIER ETAGE -

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Au cœur d'un quartier en pleine mutation, nous vous proposons de devenir propriétaire de ce vaste 4 pièces en duplex. Logé au sein d'une résidence éco-construite, ce bien allie modernité et praticité, à moins de 400 mètres du métro « Porte de la Chapelle ». Ce bien rare, situé en dernier étage, se distingue par la qualité de ses finitions et sa luminosité constante. Le séjour, s'ouvrant un grand balcon orienté plein Sud, constitue le cœur chaleureux de l'appartement. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, incluant une suite parentale, garantissant l'intimité de chacun. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR Plans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande 7j/7 au 07 50 31 88 94.