Boutique 15m2 à vendre Le Pre St Gervais

Le Pré-Saint-Gervais

Prix de vente1200008000 /m²

Les caractéristiques

15 m²Surface

Description

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE : un local commercial vendu loué depuis 2015 à la même société locataire Loyer annuel perçu : 7 667 € HT/HC (pas de TVA) Charges et taxe foncière : à la charge du locataire Rentabilité brute : 6,9 % nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049357)

Localisation

Le Pré-Saint-Gervais

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Non communiqué

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBEntreprise bâtiment

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

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Au coeur de Saint Brice : Studio + Parking

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EXCLUSIVITE - ARGENTEUIL CENTRE-VILLE – CHARMANT 2 PIÈCES PROCHE GARE

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Studio

18m²

Studio avec terrasse et jardin privatif Rentabilité Brute 6,7 % Maisons-Alfort. Découvrez ce studio de 19 m² offrant un atout rare sur le secteur : une terrasse privative prolongée par un petit jardin, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, ce bien bénéficie d'une organisation simple et fonctionnelle. L'espace principal permet d'aménager confortablement un coin séjour et un espace nuit, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers, permettant une exploitation immédiate. Le véritable point fort de ce bien réside dans son extérieur privatif. La terrasse et le jardin constituent un avantage particulièrement recherché pour ce type de surface, apportant une qualité de vie supérieure et une attractivité locative renforcée. Cet espace permet de profiter des beaux jours, d'installer un coin repas ou simplement de bénéficier d'un environnement plus agréable au quotidien. Le bien est actuellement loué meublé pour un loyer mensuel de 780 €, offrant une rentabilité brute d'environ 6,7 %. Cette performance en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement générant des revenus immédiats dans un secteur recherché du Val-de-Marne. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, simplifiant la gestion du logement. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. L'environnement constitue également un véritable atout. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER D et du futur Métro 15 station Le Vert-de-Maisons accessible en environ 8 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus se trouvent à moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les commerces du quotidien sont accessibles rapidement, avec notamment plusieurs supermarchés à proximité immédiate. Les parcs du Vert-de-Maisons et Liberté offrent quant à eux des espaces verts appréciés pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Terrasse et jardin privatif Studio en bon état Loué meublé Rentabilité brute de 6,7 % Chauffage et eau chaude collectifs RER D et futur Métro 15 à 8 minutes à pied Commerces et espaces verts à proximité Un bien rare sur le secteur, associant extérieur privatif, emplacement pratique et rendement attractif. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

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1200008 000 €/m²

120000

15 m²