Maison 93m² centre-ville avec terrain 448m², veranda+balcon,sous-sol complet et Gare

Dreuil-lès-Amiens
Maison 93m² centre-ville avec terrain 448m², veranda+balcon,sous-sol complet et Gare - photo 1
Prix de vente1910002053.7634408602153 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface
4Pièces
3Chambres
448 m²Terrain
1948Construction

Description

Situé centre-ville de Dreuil-lès-Amiens, à deux pas de la gare et tout proche des écoles, des commerces et des accès routiers pour rejoindre Amiens en quelques minutes, ce pavillon semi-mitoyen de 93 m² est posé sur un beau terrain clos et arboré de 448 m².

La maison propose une vie de plain-pied très pratique :Au rez-de-chaussée : une entrée, un beau séjour lumineux qui donne sur la véranda et balcon, une cuisine séparée et aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage : deux chambres supplémentaires et deux espaces greniers aménageables en dressing ou bureau.

Le gros plus : un sous-sol complet avec accès indépendant:

Déjà équipé d'un WC, d'une buanderie avec porte sur l'extérieur, d'une cave, d'un atelier et d'un garage, ce niveau offre de superbes perspectives. C'est l'espace parfait pour divers aménagements (suite parentale, coin pour les ados, salle de jeux) ou pour installer une activité professionnelle / libérale sans empiéter sur la vie de famille.

Côté jardin et équipements :

Extérieur clos avec double terrasse et véranda pour profiter des beaux jours au calme. Fenêtres en double vitrage, chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, et un insert bois dans le séjour pour le côté chaleureux.

Taxe foncière : 1 497 €. Contactez Rosalie Vanborre BSK Immobilier pour organiser une visite!

Cette annonce référence 345557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSALIE VANBORRE (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 93221011500014.

Prix du bien : 191 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 380 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Dreuil-lès-Amiens

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
380 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
62 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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Installé au rez-de-chaussée d'une ancienne abbaye cistercienne, ce duplex de 4 pièces développe 109,18 m2 Carrez et offre 3 chambres confortables. Réparti sur deux niveaux au sein d'un immeuble de deux étages, il séduit par son cachet, ses volumes et la qualité de sa rénovation récente. Les sols en pierre naturelle, et l'atmosphère singulière des lieux créent un cadre de vie à la fois chaleureux et distingué, rare sur le marché. La pièce de vie permet d'organiser aisément un espace salon et une salle à manger conviviale, ouverte sur une cuisine équipée pensée pour un usage quotidien. Une buanderie et plusieurs espaces de rangement, dont un cellier et des placards intégrés, renforcent le confort au quotidien en optimisant l'organisation de l'ensemble. Côté nuit, les 3 chambres offrent une réelle intimité pour chaque membre du foyer ou pour accueillir famille et amis. La salle d'eau, complétée par un WC séparé, participe à une circulation fluide entre les pièces. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une distribution cohérente avec couloir, et d'une rénovation globale de bon niveau, permettant d'emménager sereinement. La fibre optique est installée, ce qui rend les usages numériques particulièrement confortables. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du cadre de l'abbaye. Le bien est complété par une cave pratique, ainsi que par un stationnement, un véritable atout pour un usage quotidien. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété, avec chauffage collectif au fioul et eau chaude produite par cumulus électrique, pour une gestion simplifiée des consommations. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, ce qui reste cohérent avec un bâti de caractère. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 920 € - Charges de copropriété : 405 €/ mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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