APPARTEMENT F3 SUR LA COMMUNE DE CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94500)

Champigny-sur-Marne
APPARTEMENT F3 SUR LA COMMUNE DE CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94500) - photo 1
Prix de vente2490004220.338983050848 /m²

Les caractéristiques

59 m²Surface
3Pièces
2Chambres
3Étages
1933Construction

Description

Seulement chez BSK IMMOBILIER!!!! COUP DE COEUR ASSURÉ!!!

Venez découvrir ce magnifique appartement de type F3 sans travaux dans une ville dynamique? Ce bien situé à CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94500) est fait pour vous !

Dans une belle résidence est idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et des transports en commun, et qui vous permettra d'avoir un accès rapide et facile aux grands axes routiers.

Ce bel appartement se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé.

Pour compléter ce bien, vous disposer d'une place de parking en extérieur, ainsi qu'une cave.

Les Plus +++:

- Proche de toutes les commodités

- 1 Place de parking privée

- Cuisine Aménagée et équipée

- Aucun travaux

- Cave

Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter!!!!

Cette annonce référence 317403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VICKY JAGASURE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49169560700011.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 180

Charges prévisionnelles annuelles : 1 323,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024

Score DPE : 249 kWhEP/m²/an

Score GES : 53 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Champigny-sur-Marne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
249 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
53 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Idéalement situé à Champigny-sur-Marne, à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement traversant de 4 pièces bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double offrant un agréable espace de vie et d'une cuisine indépendante pouvant être repensée et ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour double, l'appartement offre également la possibilité de créer une troisième chambre tout en conservant un séjour indépendant. Il dispose également d'une salle d'eau et de WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon ses envies. L'appartement bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage. Classé G au DPE, il est équipé d'un chauffage individuel avec une chaudière à remplacer, permettant d'envisager une amélioration de sa performance énergétique. Une cave complète le bien. La résidence dispose également d'un parking sécurisé réservé aux résidents, avec stationnement libre sur des emplacements non privatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé à Champigny-sur-Marne, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 47 m2 se trouve au dernier étage d'une très petite copropriété. Il offre un agencement bien distribué, avec une réelle séparation des espaces de vie et de nuit, idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre paisible en zone pavillonnaire. La pièce de vie bénéficie d'une cuisine aménagée, pratique au quotidien, et d'un sol en carrelage facile d'entretien. La chambre, complétée par des rangements intégrés et un dressing, permet d'optimiser chaque mètre carré et de conserver un intérieur bien organisé. L'appartement se situe dans un immeuble bien entretenu des années 1950, en copropriété, ce qui assure un cadre de vie structuré. Les menuiseries proposent un vitrage à la fois simple et double, et l'ensemble du logement est chauffé par un système électrique individuel, avec une production d'eau chaude par ballon de stockage. La fibre optique est disponible, permettant de profiter d'une connexion adaptée au télétravail ou aux usages numériques quotidiens. L'environnement résidentiel en zone pavillonnaire apporte une atmosphère calme tout en restant connecté aux services et transports. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts Paul Venzac sont situés à près de 200 m, tout comme les arrêts Châteaudun à environ 200 m également, et l'arrêt Place de la Résistance se trouve à environ 300 m. Un peu plus loin, autour de 500 m, les arrêts Vétérans complètent l'offre de bus. Côté familles, la Micro-Crèche Mes Premiers Mots se situe à environ 300 m et la structure préscolaire Daisy's Babies à environ 500 m, permettant de disposer de solutions de garde à proximité. Pour les moments de détente en extérieur, le parc isola mcdonalds se trouve lui aussi à environ 500 m, offrant un espace vert accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 979 € - Charges de copropriété : 140 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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2490004 220 €/m²