APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES DE 100 m² AU SOL – DOUBLE BALCON – PARKING – AUCUN TRAVAUX – LIVRY-GARGAN

Livry-Gargan

Prix de vente2470002975.9036144578313 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

4Pièces

2Chambres

3Étages

1973Construction

Description

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – RARE À LIVRY-GARGAN – APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES – 100 m² AU SOL – DOUBLE BALCON – PARKING – AUCUN TRAVAUX

Une véritable opportunité sur le secteur !

Découvrez ce superbe appartement familial traversant de 83,60 m² Loi Carrez (près de 100 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence de standing en pierre de taille, reconnue pour la qualité de sa construction, son calme, sa sécurité et son magnifique parc arboré.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et l'excellent état général de cet appartement où aucun travaux ne sont à prévoir. Un bien clé en main dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

L'entrée avec placards dessert un magnifique séjour de réception, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, offrant un accès direct à un premier balcon de 11 m² avec vue sur le parc privé de la résidence, véritable prolongement de votre espace de vie.

La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus contemporain.

Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement dispose aujourd'hui de deux grandes chambres, la troisième ayant été intégrée au séjour afin de créer une pièce de vie particulièrement spacieuse et conviviale. Les futurs propriétaires auront toutefois la possibilité de recréer facilement cette troisième chambre, retrouvant ainsi la configuration d'origine, idéale pour une famille.

Les deux chambres bénéficient d'un accès à un second balcon, un véritable atout au quotidien.

Une salle d'eau moderne, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent compléter cet appartement parfaitement agencé.

Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, chaque pièce profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations de qualité

Cuisine entièrement équipée

Porte blindée récente

Radiateurs remplacés récemment

Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures

Fibre optique

Nombreux placards de rangement

Deux balcons

Place de parking privative

Chauffage collectif

Compteurs d'eau individuels

Informations complémentaires

• Surface Loi Carrez : 83,60 m²

• Surface totale au sol : 100 m²

• DPE : D

• GES : D

• Charges de copropriété : 290 € / mois (comprenant l'ensemble des dépenses de la résidence)

• Taxe foncière : 1 900 € / an

Les + qui font toute la différence

Résidence de standing en pierre de taille très recherchée

Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue

Magnifique parc arboré réservé aux résidents

Appartement traversant et baigné de lumière

Grand séjour offrant un véritable espace de réception

Possibilité de recréer facilement une troisième chambre

Double balcon dont un de 11 m²

Cuisine équipée

Double vitrage intégral

Fibre optique

Nombreux rangements

Place de parking privative

Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités

Un appartement qui s'adapte à votre mode de vie

Que vous recherchiez un vaste espace de vie pour recevoir ou un véritable appartement familial avec trois chambres, ce bien vous offre la liberté de choisir la configuration qui vous correspond.

À 247 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché de Livry-Gargan. Son état irréprochable, ses prestations de qualité, sa résidence recherchée et sa configuration évolutive en font un bien rare.

Les appartements de cette qualité se vendent rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite et découvrir tout son potentiel.

Cette annonce référence 340374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 247 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2023

Score DPE : 221 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Livry-Gargan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

221 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

48 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Découvrez des appartements neufs à Montreuil - Proche Métro Croix de Chavaux Appartement neuf à Montreuil – Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs idéalement situés dans l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien. Profitez d'un cadre de vie dynamique aux portes de Paris, à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et parfaitement optimisés. Selon les logements, vous bénéficiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre intérieur. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, les logements garantissent un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques ainsi que des prestations de qualité. Montreuil séduit par sa proximité immédiate avec Paris, son dynamisme économique et sa qualité de vie. La commune est desservie par les métros lignes 9 et 11, un réseau de bus performant ainsi que les grands axes routiers A3 et A86, permettant des déplacements rapides dans toute l'Île-de-France. Avec ses nombreux commerces, ses marchés, ses établissements scolaires, ses équipements culturels, ses espaces verts et son ambiance de quartier très recherchée, Montreuil constitue une adresse idéale pour habiter ou investir. Acheter un appartement neuf à Montreuil, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'excellentes performances énergétiques, d'aucun travaux à prévoir, ainsi que de dispositifs d'aide à l'accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % ou le Bail Réel Solidaire (BRS) sur certains programmes et sous conditions d'éligibilité. Plusieurs appartements neufs sont disponibles, du T1 au T5, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou constitution de patrimoine. La Place du Neuf, votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : recherche du bien, comparaison de l'ensemble des programmes neufs, étude de financement, optimisation des dispositifs d'aide, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous sélectionnons les meilleures opportunités, sans frais supplémentaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans, les disponibilités et les meilleures opportunités d'appartements neufs à Montreuil.

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