
Saint-Restitut
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À Donzère, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 109 m2 propose un cadre de vie chaleureux, tourné vers la lumière et l'extérieur. Bien entretenue et de belle qualité, elle séduit par sa grande pièce de vie ouverte sur le jardin, sa cuisine semi-ouverte conviviale et ses quatre chambres de plain-pied qui offrent une vraie fluidité au quotidien. L'ensemble a été pensé pour une vie familiale ou à plusieurs rythmes, avec des espaces où chacun peut trouver sa place. L'architecture accompagne agréablement les moments de la journée. On passe d'un patio intime à une véranda accueillante, puis à l'espace piscine avec terrasse, pergola et superbe cuisine d'été, véritable cœur de la maison en saison. Chaque extérieur est aménagé pour choisir la lumière, l'ombre ou la fraîcheur selon l'heure, sur un terrain d'environ 96 m2 optimisé pour profiter pleinement du climat de Donzère. Cette organisation dedans-dehors crée une atmosphère de maison de vacances à vivre toute l'année. Une dépendance isolée et climatisée, entièrement refaite à neuf, vient compléter l'ensemble. Elle offre un véritable espace supplémentaire, idéal pour installer un bureau au calme, recevoir des amis ou imaginer un hébergement indépendant selon les besoins. Le tout forme une maison harmonieuse, fonctionnelle et agréable à vivre, prête à accueillir de nouveaux projets de vie. À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. Le Pôle Petite Enfance se trouve à environ 300 m, pratique pour les jeunes enfants. Le Parc de la chocolaterie est situé à environ 500 m, tout comme l'École maternelle publique Aiguebelle à environ 500 m également, offrant un environnement pratique pour les familles. Un autre espace vert, MEO SKILLS, se trouve à un peu moins de 600 m, pour profiter d'espaces extérieurs supplémentaires dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MickaĂ«l GAUDISSARD vous propose cette villa RT 2012 de plain pied construite sur vide sanitaire en 2020. ErigĂ©e sur une parcelle piscinable avec murs de clĂ´tures de 450 m², vous disposez d'un stationnement privatif. DĂ©couvrez cette prestation rĂ©cente dans un lotissement calme et proche de toutes les commoditĂ©s. Elle se compose d'un espace entrĂ©e desservant la pièce de vie de 52 m² orientĂ©e Sud-Est pour une luminositĂ© optimale avec ses 2 baies vitrĂ©es donnant accès aux terrasses Sud et Est, la cuisine Ă©quipĂ©e (four, micro-onde, lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte aspirante) est ouverte sur le sĂ©jour et vous permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entres amis, un cellier attenant fait Ă©galement office de buanderie, vous y trouverez aussi un adoucisseur d'eau ainsi que le ballon thermo-dynamique pour l'eau chaude sanitaire. L'espace nuit se compose de 3 chambres de 11.5 m², 13.6 m² et 15.5 m² dont 2 avec accès au patio de 24 m² orientĂ© Nord-Ouest sans aucun vis a vis pour profiter de moments de dĂ©tente au frais les jours de forte chaleur. La salle d'eau se compose d'une douche italienne et d'un grand meuble vasque ainsi qu'un WC. Le garage Ă Ă©tĂ© complètement amĂ©nagĂ© en suite parentale de 24.2 m² avec sa salle d'eau privative et WC, vous disposez Ă©galement d'un accès au patio et d'une baie vitrĂ©e orientĂ©e Est, la suite parentale n'est pas dĂ©clarĂ©e en surface habitable. Vous bĂ©nĂ©ficiez donc au total de 4 chambres dont 3 avec accès au patio, ou bien de 3 chambres et un bureau. Afin d'optimiser votre confort, une pompe Ă chaleur alimente le système de climatisation rĂ©versible gainable, vous disposez du double vitrage avec chassis en aluminium et de volets roulants Ă©lectriques. PossibilitĂ© de rĂ©aliser un forage Assainissement collectif Pas de charges attenantes au lotissement, proximitĂ© voie ferrĂ©e. Proche de toutes commoditĂ©s, Ă 2 minutes Ă pieds de la zone commerciale de la croix d'or. Taxe foncière : 1 300 € / An. Info contact : MickaĂ«l GAUDISSARD / 06 40 52 43 96. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 337724 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAĂ‹L GAUDISSARD (EI) immatriculĂ© au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numĂ©ro 51861585100038. Prix du bien : 324 900,00 € Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CHARME Ă€ SOLÉRIEUX (26130) 165 m² habitables • 4 chambres • Piscine & jacuzzi • Terrain clos de 1 647 m² Ă€ dĂ©couvrir sans tarder, cette belle maison familiale de plain-pied situĂ©e dans un environnement calme et recherchĂ© de SolĂ©rieux, offrant de beaux volumes et des prestations idĂ©ales pour une vie de famille confortable. Dès l'entrĂ©e, vous serez sĂ©duits par sa vaste pièce de vie baignĂ©e de lumière, sublimĂ©e par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine apportant charme et caractère. La cuisine ouverte, rĂ©cente et entièrement Ă©quipĂ©e, s'intègre parfaitement Ă cet espace convivial. L'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche et double vasque, ainsi que d'un WC indĂ©pendant. Ă€ l'extĂ©rieur, la propriĂ©tĂ© dĂ©voile tout son potentiel : Terrain clos et arborĂ© de 1 647 m² Piscine maçonnĂ©e 4 x 3 avec jacuzzi intĂ©grĂ© Grande terrasse couverte pour profiter des beaux jours DĂ©pendance d'environ 50 m² offrant de nombreuses possibilitĂ©s (atelier, profession libĂ©rale, logement indĂ©pendant... A finir matĂ©riaux sur place.) menuiseries volets roulants ok, Ă©lectricitĂ© ok. Portail motorisĂ© et stationnements privatifs Cette maison allie parfaitement confort, authenticitĂ© et qualitĂ© de vie dans un cadre verdoyant Ă quelques minutes des commoditĂ©s. Prix : 450 000 € Une visite suffira pour vous sĂ©duire ! Contactez dès maintenant votre conseillère BSK Immobilier : Sandra SIMONCELLI-CLAIN 06 67 88 56 18 s.simoncelliclain@bskimmobilier.com RSAC : 84226564700011 Cette annonce rĂ©fĂ©rence 337730 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculĂ© au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numĂ©ro 84226564700011. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur. A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 06/09/2022 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1085.00 € et 1468.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr
