
NOUVEAUTE, Centre Ville ILLKIRCH . Tram à 500m.
Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement 3 pièces de + 65 m2 loi Carez au 2ème et dernier étage au sein d'un immeuble de bon standing de 10 appartements.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 21m2 avec accès balcon de 8m2 (exposé sud/ouest), une cuisine indépendante (accès balcon également), deux chambres 12 et 10m2, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.
L'accès au garage et à la place de parking se fait par un portail motorisé.
La cuisine sera à rééquiper. L'ensemble est simplement à rafraichir.
Ce logement classé D au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques.
La copropriété est bien entretenue.
Les charges annuelles sont d'environ 1700 EUR et comprennent l'eau, l'entretien des espaces verts, de la chaudière et des espaces collectifs.
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Illkirch-Graffenstaden
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Adresse : 1 rue de Franche Comté 67400 ILLKIRCH +++ Les atouts du bien --Appartement d'environ 84 m2 --2e étage avec ascenseur --Résidence de 8 étages --Quartier calme --Tram, écoles et commerces à proximité --Parking collectif de copropriété --Cave privative avec étagères --Cellier --Porte d'entrée sécurisée 3 points --Volets électriques --Douche italienne --Cuisine récente +++ Description 3%.COM Immobilier vous propose cet agréable appartement de 3/4 pièces d'environ 84 m2, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Très fonctionnel, il se compose d'une entrée avec emplacement pour placard, d'un séjour lumineux d'environ 25,75 m2 orienté Est, d'une cuisine indépendante d'environ 9 m2, également orientée Est, entièrement équipée (four Signature à catalyse, plaque induction Sauter, hotte Candy). L'espace nuit comprend trois chambres orientées Nord (environ 12,65 m2, 11,52 m2 et 8,92 m2, cette dernière pouvant faire office de bureau). La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'un miroir, d'une VMC ainsi que d'un emplacement pour lave-linge avec possibilité d'installer un sèche-linge en colonne. Les WC suspendus sont séparés. Un cellier, une cave privative. +++Surfaces Entrée : environ 4,47 m2 Séjour : environ 25,75 m2 Cuisine : environ 9,00 m2 Salle d'eau : environ 4,24 m2 WC : environ 1,39 m2 Cellier : environ 4,29 m2 Chambre 1 : environ 12,65 m2 Chambre 2 / Bureau : environ 8,92 m2 Chambre 3 : environ 11,52 m2 Deux dégagements : environ 0,80 m2 et 0,79 m2 +++Charges et informations --Charges de copropriété : environ 300 EUR par mois, comprenant : chauffage collectif au gaz, eau chaude, entretien des parties communes, entretien des espaces verts. --Taxe foncière : 1 011 EUR --Consommation d'électricité : environ 61 EUR par mois Un appartement lumineux, bien entretenu et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un environnement agréable à proximité immédiate des transports, des écoles et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christophe, mandataire immobilier 3%.com. Honoraires fixes et réduits Transparence et efficacité garanties. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A découvrir en exclusivité auprès de Thomas ARNOLDY. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. En tant qu'agent immobilier et chasseur immobilier, je prends en charge aussi bien la mise en vente de votre bien que la recherche du bien idéal. N'hésitez pas à me solliciter pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure, pensé pour vous simplifier chaque démarche. ILLKIRCH GRAND 3/4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF 150m2 , TERRASSE ET CHEMINÉE Cave Parking Potentiel 3 chambres Vous rêvez d'un appartement avec les avantages d'une maison ? Situé au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement calme d'Illkirch, au sein d'une petite copropriété de seulement 2 logements, ce spacieux appartement en rez-de-chaussée de 85m2 offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable cocon familial. Son principal atout ? Une superbe pièce de vie de près de 39 m2, baignée de lumière. L'appartement dispose actuellement de deux belles chambres de 10 m2 et 12,6 m2, ainsi que d'un bureau. Une réorganisation simple des espaces permettrait de créer une troisième chambre de plus de 13 m2 en intégrant une cuisine ouverte dans la vaste pièce de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte et surélevée d'environ 9 m2, prolongée par un jardin privatif de 150 m2, entièrement au calme et piscinable. Un véritable havre de paix, idéal pour les jeunes couples, les familles ou les amoureux des espaces extérieurs. L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l'opportunité de créer un bien entièrement à votre image. Les atouts du bien: - Petite copropriété de seulement 2 logements - Pièce de vie de près de 39 m2 - Potentiel de 3 chambres - Terrasse couverte d'environ 9 m2 - Jardin privatif de 150 m2 piscinable - Cave de 30 m2 - Parking privatif extérieur - Stationnement facile dans la rue - Quartier résidentiel composé uniquement de maisons - Environnement calme et peu passant - Très beau potentiel de valorisation après travaux Prix : 215 000 EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur : 10 000 EUR TTC Prix net vendeur : 205 000 EUR Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de calme et d'un projet à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Eurométropole. Les premiers visuels de projection ont été réalisées pour vous aider à vous projeter dans un appartement comprenant une grande part de rénovation. Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente N. 411. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Immeuble Le Pythagore – 1 rue Jean Sapidus Implantez votre entreprise dans un environnement stratégique et dynamique, aux portes de Strasbourg ! Situé au 1er étage avec ascenseur, ce plateau de bureaux lumineux de 110 m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour activités tertiaires ou professionnelles. Caractéristiques : • Plateau lumineux et modulable • Climatisation réversible (pompe à chaleur) • 5 places de parking privatives • Sanitaires en parties communes • Toiture en cours de réfection totale (à la charge du vendeur) Accèssibilité : • Tram A – arrêt Campus et Bus – arrêt Pôle API ( à moins de 5 min à pied) • Accès autoroute rapide • Pistes cyclables à proximité Environnement dynamique : Parc d'innovation reconnu sur le secteur avec plus de 1300 entreprises implantées, Campus, restaurants et salle de sport à proximité La cession des bureaux peut se faire par le rachat des parts de la SCI. Prix de vente : 180 000€ honoraires inclus Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,88% TTC du prix de vente hors honoraires soit 10 000€ TTC Prix de vente hors honoraires : 170 000€ Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.
