Appartement 3 pièces

Seignosse
Appartement 3 pièces - photo 1
Prix de vente2800004590.163934426229 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain

Description

Chez Novarea, on aime les appartements bien placés, à repenser pour en révéler tout le potentiel !

À Seignosse, au sein d'une petite résidence, à proximité immédiate de la plage des Estagnots et du Lac, cet appartement T3 de 61 m² de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché et d'un cadre de vie agréable.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, prolongée par une terrasse en enfilade, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le logement se compose également d'une cuisine, d'une chambre, une deuxième chambre cabine et d'une salle de bain.

Le bien nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, offrant l'opportunité de créer un intérieur personnalisé dans un secteur particulièrement prisé.

Son atout superstar

Une localisation idéale, à quelques minutes de la plage des Estagnots, du Lac, des pistes cyclables, permettant de profiter pleinement du mode de vie landais.

Ce que l'on aime chez Novarea

Le potentiel de transformation et la qualité de l'emplacement.

Un bien parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement à forte attractivité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte landaise. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

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56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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La chambre du rez-de-chaussée de 8 m² dispose d'une penderie. La salle d'eau de 4 m² comprend douche, lavabo et WC. La mezzanine de 12 m², accessible par l'escalier bois, offre un espace supplémentaire utilisable comme chambres ou couchages d'appoint. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte de 7,5 m² exposée plein sud prolonge directement le séjour. Le jardin/terrasse privatif de 23 m², sans vis-à-vis, face à l'espace arboré de la résidence, offre un cadre calme et intimiste. La jouissance extérieure totale (terrasse + jardin) est de 30 m², ce qui représente une surface extérieure significative pour ce type de bien. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE PERSONNALISATION Ce bien offre plusieurs axes d'évolution selon les priorités de l'acquéreur. À court terme : Rénovation générale en particulier de la cuisine, de la salle d'eau et installation d'une climatisation réversible permettent d'atteindre un niveau de confort et de finition en adéquation avec les standards locatifs du secteur. Aménagement de la chambre du rez-de-chaussée-de-chaussée en coin salon. Création de lit-mezzanines au-dessus de ceux existants au 1er étage : doublement de la capacité de couchage. La création d'une terrasse en bois de 30 m² à hauteur de celle existante permettrait le prolongement de la pièce vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur. À moyen terme : Un agrandissement de la mezzanine existante peut créer un premier étage complet. Une extension de la surface habitable au rez-de-chaussée en gagnant sur la terrasse est également envisageable. Ces travaux permettraient d'augmenter sensiblement la surface habitable dans un secteur où le foncier est limité. Ces possibilités d'évolution, combinées à la localisation et à l'exposition, constituent les axes principaux pour un investisseur ou un acquéreur en projet de résidence secondaire personnalisée. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS La résidence se situe dans le quartier des Bourdaines à Seignosse Océan, à 500 m de la plage. L'environnement est arboré, calme et sans nuisances.. Les Bourdaines et le Penon sont accessibles à pied ou à vélo. Hossegor et son lac se rejoignent en 5 minutes en voiture. Capbreton est à 10 minutes. Bayonne est accessible en 30 minutes. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 43 m² ・Surface Loi Carrez : 40,58 m² ・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres (dont mezzanine) ・Période de construction : 1970 ・Configuration : Villa patio + mezzanine ・Exposition : Plein Sud ・État général : Habitable - travaux de rénovation à prévoir ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse couverte exposée plein sud 7,5 m² ・Jardin/terrasse privatif 23 m² sans vis-à-vis ・Baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique ・Mezzanine 12 m² ・Huisseries aluminium double vitrage ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : aucun système en place ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique ・Huisseries : aluminium ・Vitrage : double vitrage ・Volets : volet roulant électrique (baie vitrée) ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibrable INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 678 € / an ・Charges de copropriété : 220,40 € / an ・Fonds travaux ALUR : 22,04 € / an ・Total charges annuelles : 242,44 € / an (environ 20 €/mois) ・Potentiel locatif : secteur des Bourdaines, forte demande saisonnière Un bien avec un volume intérieur atypique et des extérieurs privatifs, à 500 m de la plage des Bourdaines. Adapté à un projet de résidence secondaire avec rénovation ou à un investissement locatif saisonnier sur un secteur très demandé de Seignosse Océan. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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