33240 / SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC / 30' DE BORDEAUX / GRANDE VILLA PRESTIGIEUSE & CONTEMPORAINE DE 2024 / SOUS GARANTIE DECENALE & JAMAIS HABITEE / NORMES RE 2020 / DOMOTIQUE / PLAIN PIED / 230M² / 11 PIECES / 5-7 CHAMBRES / APPARTEMENT INDEPENDANT DE 37M² / PARCELLE DE 900 M² / PISCINE + POOL HOUSE PROJETE / TERRASSE / JARDIN / GARAGE PROJETE / STATIONNEMENTS EXTERIEURS
DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous propose cette magnifique villa prestigieuse et contemporaine sur un terrain de 900 m² avec terrasse (piscine, pool house et Garage conçus mais non construits) , située dans le calme d'un quartier résidentiel, à quelques pas du centre ville de Saint-André-de-Cubzac.
Cette villa de 230m² de surface de plancher, datant de 2024 aux prestations et matériaux soignés, est organisée de plain-pied, offre de vastes volumes baignés de lumière et donne sur une terrasse / jardin / piscine exposés plein Sud.
Cette maison moderne, jamais habitée et encore sous garantie décennale, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités à pied (écoles, collège, lycée, transports en commun, gare, commerces, médecin, pharmacie).
Un apparentement T2 (+/- 37m²) indépendant et communiquant avec le reste de la villa, vous permettra d'accueillir vos amis, votre famille ou bien d'exercer une profession libérale tout en préservant votre intimité.
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Cette VILLA se compose aujourd'hui ainsi :
. Un porche d'entrée couvert (accès villa et Appartement indépendant)
. Une grande entrée
. Un grand espace de 60m² donnant sur la terrasse : Double séjour (salon / salle à manger) avec cuisine ouverte et équipée et son cellier
. Une suite parentale de 25m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur la terrasse
. Une seconde suite de 20m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires) donnant sur un petit espace extérieur
. 4 chambres ou bureaux avec espace dressing (13,24 m² / 13,04m² / 13,03 m² et 9,76m²)
. 1 grande salle de douche (5.30m²)
. Buanderie / Local Technique (5,04m²)
. Sanitaires séparés
. 1 appartement indépendant et communiquant avec la villa comprenant :
. Piece de vie avec coin cuisine (17m²)
. Une suite parentale de 20.50m² ( Chambre / dressing / salle de douche avec sanitaires)
PARCELLE | 900 m²
. 650m² de verdure entourant l'ensemble de la maison
. Terrasse
. Piscine 8x4m (permis de construire validés mais non construite)
. Pool house + local vélo de 14m² (permis de construire validés mais non construits)
. Garage fermé de 18m² (permis de construire validé mais non construit)
. 3 places de stationnement extérieurs sur un parvis minéral
. Potager et jardin floral possible
*INFORMATION Aménagements extérieurs et paysagers : Validation des permis de construire et devis à disposition*
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La situation & les volumes de ce bien, sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre une maison contemporaine, véritable havre de paix.
L'ensemble de la maison est entièrement finalisée, seuls les aménagements extérieurs et paysagers sont à finaliser afin de faire de cette maison, votre "Home Sweet Home" à votre images et surtout à vos besoins.
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INFOS COMPLEMENTAIRES | Jamais habitée / Normes RE 2020 / Garantie décennale / Domotique / pompe à chaleur avec climatisation réversible / cumulus thermodynamique / centralisation des volets roulants / Fibre optique / Fenêtres triple et double vitrage / / DPE A
TAXE FONCIERE | NC€
TRANSPORTS |
Train : Gare de SAINT-ANDRE-DE CUBZAC, 30-40' de Bordeaux
Voiture : 25-35' de Bordeaux
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACTS
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos / plans
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DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Transaction - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
