Cabinet Guillaume – L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cet immeuble de 597 m² habitables (662 m² au sol) sur cinq niveaux, comptant 26 pièces dont 19 chambres, dans le quartier Belle Époque de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, à deux pas des Thermes, du lac, de la forêt et des commerces.
Une architecture pensée autour d'un noyau central
Le charme de cette propriété tient à sa distribution originale, dite "en papillon" : un escalier central dessert à chaque niveau des paliers pivots qui répartissent naturellement les volumes. Chaque aile du bâtiment forme ainsi un espace autonome — vie ou nuit — offrant une intimité peu commune pour ce type de bien.
Répartition des surfaces sur 5 niveaux
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant deux grands salons (plus de 80 m² cumulés), une cuisine spacieuse et plusieurs pièces de réception.
1er et 2e étages : l'espace nuit, avec 19 chambres et de nombreuses salles d'eau. La symétrie des paliers assure une circulation fluide et efficace, particulièrement adaptée aux grandes structures.
Combles et sous-sol : un sous-sol complet (caves, chaufferie) et des combles qui offrent d'importantes réserves de stockage ou d'aménagement.
Plus de 184 000 € de travaux déjà réalisés
Toiture et charpente : réfection complète de la toiture, traitement antiparasitaire de la charpente, entretiens réguliers et pose d'un Velux neuf en remplacement d'un ancien vasistas.
Terrasse : isolation thermique réalisée en 2023, complétée par un habillage en lames composites Sylvadec (accessoires de pose inclus).
Menuiseries : remplacement intégral des huisseries anciennes (fenêtres et ouvertures) entre 2019 et 2020.
Chauffage et plomberie : chaudière à condensation installée en 2013, rénovation de la plomberie, de l'électricité et de la régulation du chauffage ; séparation des eaux usées et pluviales en 2024.
Intérieurs : reprise complète des peintures intérieures et de la façade, réfection des plafonds du 3e étage, et traitement des infiltrations (terrasse, fenêtres, cuisine).
Bagnoles-de-l'Orne : un environnement d'exception, trois façons de s'y projeter
Une résidence familiale hors norme Installée au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, entre forêt, architecture préservée et unique station thermale de l'Ouest de la France, la maison bénéficie d'écoles, d'infrastructures sportives, d'un tennis, d'un golf et d'un club hippique à proximité immédiate. Sa configuration permet d'imaginer des suites parentales d'un côté et des espaces enfants/loisirs de l'autre, tout en profitant ensemble des vastes salons de plus de 80 m².
Un projet de chambres d'hôtes ou de gîte Le quartier Belle Époque attire toute l'année un flux constant de curistes et de touristes en quête d'hébergements de charme. La distribution en "palier-lobby" facilite la gestion des flux de clients : chaque étage fonctionne comme une unité autonome, propice à des chambres privatives haut de gamme et à un accès fluide. Avec 19 chambres existantes, le bien offre une capacité d'accueil rare pour l'organisation de séminaires ou d'événements familiaux dans un cadre historique.
Un investissement patrimonial Le secteur sauvegardé de Belle Époque garantit une pérennité de la valeur immobilière grâce à son cachet historique protégé. La colonne vertébrale centrale du bâtiment est un atout majeur pour une division en appartements distincts (du T2 au T4), en limitant les pertes d'espace et en simplifiant la création de lots indépendants avec accès propres. Selon la nature des travaux engagés, des dispositifs de défiscalisation liés à la rénovation du patrimoine peuvent également être étudiés.
Fiche technique
Surface habitable : 597,73 m²
DPE : Classe E (232 kWh/m²/an)
Chauffage : central gaz, chaudière à condensation
Une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire dans l'un des secteurs les plus prisés de Normandie. Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
