**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE**
Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 77 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**.
Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé.
**UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE**
L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace.
Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau.
À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation.
**DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES**
L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux.
**UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008**
La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus.
L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**.
**RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF**
Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres.
**Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.**
Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity.
**Bien plus que de l'immobilier.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
